预购房协议合同

预购房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方预售的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方预售给乙方的房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。2.房屋楼层及朝向该房屋位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。3.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房、健身设施、幼儿园等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及合同约定的条件下，对房屋进行合理调整或变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务保证对预售房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照国家和地方有关规定及合同约定，在房屋交付使用前取得相应的建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关文件，确保房屋质量符合国家和行业标准。按照合同约定的时间、地点和方式，将经验收合格的房屋交付给乙方，并提供相关的房屋质量保证书和使用说明书。在房屋交付前，负责办理该房屋的产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。协助乙方办理房屋的相关手续，包括但不限于房屋产权过户登记手续、契税缴纳手续、维修基金缴纳手续等，并提供必要的协助和证明文件。按照合同约定的标准和要求，对房屋及小区配套设施进行建设和维护，确保小区环境整洁、设施完好。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和标准交付房屋。在甲方交付的房屋不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。有权要求甲方协助办理房屋的相关手续，确保自身合法权益得到保障。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房屋交易及产权登记所需的个人资料和信息，并保证所提供资料和信息的真实性、合法性和完整性。在房屋交付前，配合甲方完成房屋交付的相关准备工作，如签订房屋交接书等。按照国家和地方有关规定及合同约定，承担房屋交付后的相关费用，如物业管理费、水电费、燃气费等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款乙方购买甲方预售房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该总价款为固定价格，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房总价款的[x]%。余款：乙方应在房屋交付前，通过银行贷款或其他双方认可的方式向甲方支付购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方选择银行贷款支付余款，应在本协议签订后及时向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，应按照本协议约定承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件（具体标准按照当地相关规定执行）。小区内的道路、绿化、停车位等公共设施已按照规划设计要求建设完成，并经验收合格。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并由双方签署房屋交接书。房屋交接书应明确房屋的交付时间、交付状态、双方的权利义务等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行本协议，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行本协议，甲方应负责在合理期限内办理完毕产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至产权登记手续办理完毕之日止。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行本协议，乙方应按照上述标准支付违约金至购房款项支付完毕之日止。若乙方提供的个人资料和信息不真实、不合法或不完整，导致甲方无法办理房屋交易及产权登记手续或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋户型图、小区规划图、房屋质量保证书、使用说明书等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_____________