购房合同抵账协议

购房合同抵账协议甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方之间存在债权债务关系，经双方友好协商，达成以下购房合同抵账协议，以明确双方权利义务，保障交易顺利进行，并依据《中华人民共和国民法典》相关规定制定本协议。一、抵账房产基本信息（一）房产具体位置该抵账房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋地址以房屋产权证书登记为准。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积为[x]平方米，最终面积以房屋产权登记机关实际测量为准。若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。（三）房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（四）房屋现状1.房屋为[毛坯房/精装修房]，现状为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况，如墙面地面状况、门窗情况、厨卫设施等]。2.房屋目前处于[已腾空/未腾空]状态。若未腾空，乙方应在本协议签订后[x]日内腾空房屋，并将房屋交付给甲方。腾空房屋过程中，乙方应保证房屋原有设施设备完好无损，不得故意损坏或拆除。二、抵账方式及金额（一）抵账方式乙方以其名下位于上述地址的房产作价抵偿所欠甲方的债务，双方同意以该房产的市场价值进行抵账。（二）抵账金额经双方协商一致，确定本次抵账金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该抵账金额为双方最终确认的金额，包含房屋本身价值及与房屋相关的一切权益，双方不再就本次抵账事宜另行支付其他费用，但法律法规另有规定的除外。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至甲方名下。有权在乙方未履行本协议约定义务时，按照法律法规规定及本协议约定追究乙方违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的房屋，并在房屋交付后妥善保管。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的税费及其他费用。但因乙方原因导致增加的费用，由乙方承担。在房屋产权过户过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，应与乙方协商解决方案，不得故意拖延或拒绝履行协助义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续，在甲方未履行协助义务时，有权追究甲方违约责任。在房屋交付前，有权对房屋进行正常管理和维护，但不得损害房屋价值或影响甲方权益。在抵账金额范围内，免除其对甲方所负债务。2.义务保证所提供的抵账房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，并确保交付房屋符合本协议约定的现状。交付时，应向甲方提供房屋相关资料，如房屋产权证书、购房合同等。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件，承担因办理过户手续所需的应由乙方承担的费用，如税费、手续费等。在房屋交付后至产权过户前，未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行转让、抵押、出租等处分行为。否则，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。四、房屋交付（一）交付时间乙方应在本协议签订后[x]日内将房屋交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[x]日内交付房屋，但乙方应承担因交付延迟给甲方造成的损失。（二）交付方式1.现场交付：乙方应在约定交付时间，将房屋钥匙及相关资料当面交付给甲方，并在房屋内与甲方共同确认房屋现状。交付时，双方应签署房屋交付确认书，明确交付时间、房屋现状等信息。2.书面通知交付：若乙方因特殊原因无法现场交付，可通过书面通知的方式告知甲方交付时间及地点。甲方应在收到通知后[x]日内前往指定地点接收房屋，并签署房屋交付确认书。书面通知应包含房屋交付的详细信息，如房屋具体位置、交付时间、交付方式等，并确保通知能够有效送达甲方。五、产权过户（一）过户时间双方同意在本协议签订后[x]日内共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。（二）过户费用承担1.按照法律法规规定，由双方各自承担因办理房屋产权过户手续所应缴纳的税费及其他费用。2.因办理过户手续需要支付的手续费、登记费等行政事业性收费，由双方按照国家规定各自承担。3.若因政策调整或其他原因导致过户费用增加，增加部分由双方协商分担。协商不成的，按照法律法规规定处理。（三）过户手续办理1.乙方应积极配合甲方准备办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、购房合同等，并确保所提供资料真实、有效。2.甲方应按照房屋产权登记机关的要求，及时提交相关资料，并配合乙方完成过户手续办理过程中的各项工作，如签字、盖章、缴纳费用等。3.在办理过户手续过程中，如遇房屋产权登记机关要求补充或修改资料，双方应积极配合，及时完成相关工作，不得互相推诿或拖延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，甲方应按照抵账金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因本协议解除所遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行本协议所支付的费用、房屋装修费用、可得利益损失等。2.若甲方在房屋交付后，擅自对房屋进行改造、破坏或改变房屋用途，导致房屋价值受损或影响乙方权益的，甲方应负责恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照房屋受损部分的市场价值及恢复原状所需费用确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照抵账金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的抵账款项，乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因本协议解除所遭受的全部损失，包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的费用、利息损失、装修费用、可得利益损失等。2.若乙方所提供的抵账房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的全部款项、利息损失、因产权问题导致的间接损失等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋交付后至产权过户前，未经甲方书面同意擅自对房屋进行转让、抵押、出租等处分行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因处分行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的费用、利息损失、因房屋处分导致的价值贬损损失等。4.若乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。损失赔偿金额按照甲方因过户延迟或无法办理所遭受的实际损失确定，包括但不限于甲方为购买该房屋所支付的费用、利息损失、因房屋未及时过户导致的其他经济损失等。同时，乙方应按照抵账金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并按照法律法规规定及本协议约定处理相关事宜。2.若一方依据本协议约定行使解除权解除本协议的，解除方应书面通知对方，通知到达对方时本协议解除。解除协议后，双方应按照本协议约定及法律法规规定承担相应的责任。