拆迁协议书和合同的不同

拆迁协议书和合同的不同一、引言在法律领域，拆迁协议书和合同是两个不同但又紧密相关的概念。拆迁行为涉及到众多利益主体之间复杂的权利义务关系，准确理解和区分拆迁协议书与合同的不同，对于保障各方合法权益、规范拆迁活动具有至关重要的意义。本文将深入剖析两者的差异，并提供一份涵盖拆迁相关内容的专业合同协议模板，以满足实际操作中的法律需求。二、拆迁协议书与合同的区别（一）概念与性质1.拆迁协议书拆迁协议书是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置等事宜达成的书面协议。它通常是在政府主导的拆迁项目中，为了实现公共利益目的，对被拆迁人的房屋及相关权益进行处置而签订的协议。其性质更倾向于行政协议，具有一定的行政色彩，因为拆迁行为往往受到政府规划、政策等因素的影响和制约。2.合同合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同强调当事人之间的平等、自愿、等价有偿原则，是一种纯粹的民事法律行为。在拆迁过程中，如果涉及到一些非基于公共利益的商业性拆迁，或者拆迁人与被拆迁人之间就拆迁相关的民事权益进行约定时，可能会采用合同的形式。（二）主体资格1.拆迁协议书拆迁协议书的一方主体通常是具有拆迁资格的拆迁人，一般为政府相关部门或其委托的拆迁实施单位。另一方主体则是被拆迁房屋的所有权人、使用权人等相关权益人。拆迁人基于政府赋予的拆迁职权开展工作，其主体资格具有一定的行政法定性。2.合同合同的主体双方是平等的民事主体，双方可以自由选择合作伙伴。例如，在一些商业开发的拆迁项目中，开发商作为拆迁方与被拆迁人签订合同，双方在法律地位上是平等的，不存在行政上的隶属关系。（三）内容侧重点1.拆迁协议书主要侧重于对拆迁补偿安置的具体方式、标准、时间等进行约定。包括拆迁补偿款的数额及支付方式、安置房屋的位置、面积、户型等详细信息，同时还可能涉及到搬迁期限、过渡方式及过渡期限等内容。其目的在于确保被拆迁人的合法权益得到合理补偿和安置，保障拆迁工作的顺利进行。2.合同合同内容更加广泛和灵活，除了拆迁补偿安置相关内容外，还可能涉及到双方在拆迁过程中的其他权利义务关系。比如，对于拆迁范围内的土地使用、地上附着物的处置、违约责任的承担方式及争议解决途径等方面的详细约定。合同可以根据双方的具体需求和协商结果，对各种可能出现的情况进行全面细致的规定。（四）法律适用及纠纷解决方式1.拆迁协议书在法律适用上，除了适用民事法律规范外，还可能受到行政法律法规的约束。由于其具有一定的行政协议性质，当发生纠纷时，纠纷解决方式可能相对复杂。一方面，可以通过协商、调解等民事方式解决；另一方面，如果涉及到行政行为的合法性等问题，可能需要通过行政复议、行政诉讼等行政程序来解决。2.合同合同主要适用民事法律规范。纠纷解决方式通常以双方约定的方式为主，常见的有协商、仲裁或民事诉讼。双方可以在合同中事先约定选择具体的纠纷解决机构和程序，一旦发生纠纷，按照约定的方式进行处理，充分体现了当事人意思自治的原则。三、拆迁合同协议模板（一）合同双方1.拆迁人（甲方）名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________2.被拆迁人（乙方）姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________（二）标的物描述1.被拆迁房屋基本情况乙方所有的位于__________________（房屋地址）的房屋，建筑面积为__________________平方米，房屋性质为__________________（如住宅、商业、工业等），房屋用途为__________________。该房屋的产权证书编号为__________________，土地性质为__________________（如国有出让、国有划拨等）。2.附属设施及地上附着物房屋附属设施包括但不限于__________________（详细列举附属设施，如车库、地下室、阁楼、附属用房等），地上附着物有__________________（如树木、花草、围墙等）。（三）权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定，对乙方的房屋及附属设施、地上附着物进行拆迁。要求乙方提供与拆迁相关的资料和文件，协助办理拆迁手续。在符合法律法规和本合同约定的前提下，对拆迁补偿安置方案进行调整和变更。义务按照本合同约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。为乙方提供符合约定标准的安置房屋或安置补偿方式。负责办理拆迁许可证等相关手续，确保拆迁行为合法合规。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方人员和财产安全。按照约定的时间和方式，与乙方办理房屋交接手续。2.乙方权利义务权利按照本合同约定，获得拆迁补偿款、安置房屋或其他补偿安置方式。要求甲方按照合同约定的时间和标准履行义务。在拆迁过程中，对甲方的拆迁行为进行监督，提出合理的意见和建议。对拆迁补偿安置方案有异议时，有权要求甲方进行解释和说明，并提出协商解决的要求。义务按照本合同约定的时间和方式，腾空房屋，完成搬迁工作，并将房屋及附属设施、地上附着物完好地交付给甲方。向甲方提供真实、准确、完整的房屋及相关权益资料，协助甲方办理拆迁手续。配合甲方进行房屋测量、评估等工作，不得故意阻挠或提供虚假信息。在搬迁过程中，遵守相关法律法规和甲方的要求，确保自身及他人的安全。按照约定的时间和方式，与甲方办理拆迁补偿款及安置房屋的交接手续。（四）拆迁补偿安置方式及标准1.货币补偿甲方应向乙方支付货币补偿款共计人民币__________________元。补偿款构成如下：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，房屋评估价值为人民币__________________元。附属设施及地上附着物补偿：共计人民币__________________元（具体明细见附件）。搬迁补助费：人民币__________________元。临时安置补助费：按照乙方房屋建筑面积，每月每平方米__________________元的标准，计算至甲方交付安置房屋之日止，预计为人民币__________________元。停产停业损失补偿费（如适用）：根据乙方房屋的经营状况和相关规定，经评估确定为人民币__________________元。2.产权调换甲方提供位于__________________（安置房屋地址）的房屋作为安置用房，用于调换乙方被拆迁房屋。安置房屋建筑面积为__________________平方米，户型为__________________（详细描述户型结构）。安置房屋与被拆迁房屋的差价结算：根据双方认可的评估价格，被拆迁房屋评估价值为人民币__________________元，安置房屋价值为人民币__________________元。乙方应向甲方支付差价人民币__________________元（若安置房屋价值低于被拆迁房屋价值，甲方应向乙方支付差价）。产权办理：甲方负责为乙方办理安置房屋的产权证书，办理产权证书所需的费用由__________________方承担（明确费用承担方）。3.其他补偿方式（如有）（详细描述其他可能的补偿方式，如异地安置、货币补偿与产权调换相结合等，并明确相应的标准和条件）（五）付款方式及时间1.货币补偿款支付本合同签订之日起__________________个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的__________________%，即人民币__________________元。乙方完成房屋腾空并交付给甲方后__________________个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币__________________元。2.产权调换相关款项支付本合同签订之日起__________________个工作日内，乙方向甲方支付安置房屋差价的__________________%，即人民币__________________元。安置房屋交付之日起__________________个工作日内，双方结算剩余差价，多退少补。（六）安置房屋交付时间及标准1.交付时间甲方应在__________________年__________________月__________________日前，将符合本合同约定标准的安置房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但应承担乙方因延迟交付所产生的合理损失。2.交付标准安置房屋为新建房屋，质量符合国家及地方相关标准，具备通水、通电、通气、排水等基本使用功能。房屋装修标准为__________________（详细描述装修标准，如毛坯房、简装、精装等）。配套设施齐全，小区内具备完善的物业管理、绿化、道路等基础设施。（七）搬迁期限乙方应在本合同签订之日起__________________日内完成搬迁工作，并将房屋腾空交付给甲方。如乙方未能在约定时间内完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的__________________%向甲方支付违约金。逾期超过__________________日的，甲方有权采取必要措施强制搬迁，由此造成的损失由乙方自行承担。（八）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房屋，每逾期一日，应按照未支付金额或安置房屋价值的__________________%向乙方支付违约金。若甲方提供的安置房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到约定标准。如因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，甲方应按照本合同约定的临时安置补助费标准的双倍向乙方支付逾期安置期间的补助费，并承担乙方因此遭受的其他合理损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照拆迁补偿款总额的__________________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的__________________%向甲方支付违约金。逾期超过__________________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已领取的拆迁补偿款，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的__________________%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或故意隐瞒重要信息，导致甲方在拆迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照拆迁补偿款总额的__________________%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照拆迁补偿款总额的__________________%向乙方支付违约金。（九）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（如双方约定仲裁解决，可在此明确仲裁机构名称及仲裁规则等相关内容）（十）其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式__________________份，甲乙双方各执__________________份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（房屋评估报告、附属设施及地上附着物清单、安置房屋平面图等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：__________________年__________________月__________________日乙方（签字）：__________________签订日期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