后所村城中村改造建设项目节能评估报告

错误!未定义书签。 3 31.2评估依据 31.3评估原则 5 72.1建设单位基本情况 7 2.3项目建设方案 4项目建设方案节能评估 4.2建设方案节能评估 4.3主要耗能设备评估 5.3本章评估小结 6节能措施评估 6.1项目节能措施概述 6.2节能措施效果评估 44 6.4存在问题及建议 6.5本章评估小结 47 1评估依据1.1评估范围和内容设项目1.2评估依据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》国家发改委令第6号《产业结构调整指导目录(2011年本)》国家发改委令第40号《中国资源综合利用技术政策大纲》国家发改委2010年第14号《**市城中村改造项目管理办法(试行)》昆城改领[2008]3号1.2.2相关行业规范、标准《住宅建筑规范》《建筑照明设计标准》《民用建筑设计通则》《绿色建筑技术导则》《住宅设计规范》《低压配电设计规范》《供配电系统设计规范》建科[2005]199号国务院令第530号《建筑中水设计规范》《室外给水设计规范》《室外排水设计规范》《建筑给水排水设计规范》《办公建筑设计规范》《城镇人工煤气设计规范》《电力工程电缆设计规范》《电能质量公共电网谐波》《民用建筑节能设计标准》1.2.3相关文件及技术资料(1)**市**区城中村改造工作指挥部办公室****区后所村城中村改造建设项目节能评估委托(2)**市**区城中村改造工作指挥部办公室****区后所村城中村改造建设项目申请报告(3)项目业主提供的其他资料1.3评估原则(1)坚持实事求是、因地制宜的原则，据理论证、据实比选，做到客观、公正、科学、合理；(2)贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综合利用、提高效益、节能环保”的方针；(3)严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准；(4)采用的基础资料和数据准确可靠。1.4节能评估重点(1)建筑单体(2)绿化(3)能源供应、耗能设备及能效指标(4)公共部分备配置功率的60%以上；建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节(5)给排水(6)节能措施2项目概况2.1建设单位基本情况指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通[2008]7号《关于加快推进于2009年9月26日与**启鸿房地产开发有限公司签订的《**区黑林铺后所村城中村(片区)改造项目前期合作协议》,**启鸿房地产开发有限公司作为后所村城中村(片区)改造项目土地一级开发项目投资人并将参与土地竞标，竞标后由其实施后所村城中村(片区)改造项目土地二购部、营销部等职能部门。公司现有正式员工48人，其中高级工程师1人，工程师12人，会计师2人，经济师1人。管理人员和专业技术人员90%以上具有大专以上学历，其中，大学本科以上12人。经营地址：**高新开发区科医路176号**技术转移中心六楼。2.2建设项目概况西部**区与高新区交界处后所村，东至昌源中路，西至云南汽车厂，南2.3项目建设方案项目地点近1000米范围内集中了**医学院海源学院、**理工大学津桥学院、**师范大学商学院等多家高校，项目地块紧邻**市高新技发区管理委员会(火炬大厦),从**西市区及高新区的未来发展方向看，该区域已经成为未来集中开发建设的热点区域之一，在近1500米范围内集中了月半湾、桂鑫园、嘎纳小镇、百大国际花园，水逸康桥、棕榈泉昌源中路东西贯通，海源北路，次干道有海屯路、科高路等构成的交通2.3.1项目建设规模m²,每个地块根据开发目标和客户定位不同，建设结构、容积率等略有不同，项目主要建设内容和各地块的开发建设内容及规模见表2-1。本项目建设小区主要由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，本期开发的项目净用地面积为：105484.45m²,总建筑面积为：436417.01m²,容积率：4.13,建筑密度：22.87%,总户数：3300户，停车位3300个。用地规定总用地面积：125956.26m²(188.93亩)净用地面积：105484.45m²净用地R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地R22-中小学用地R2-二类居住用地/C2-商业金融业用地R2-二类居住用地小计平方米其他用地：城市规划道路、规划绿地、河道等公共用地。(不参与指标计算)S1-道路用地5U2-交通设施用地净用地建筑容量控制指标净用地地块编号容积率建筑密度%绿地率地上建筑面积m²<<<<1总指标地下空间充分开发地下空间停车泊位机动车住宅按不少于每户一个配置地下停车泊位，其余按**市城市规划管理技术规定执行非机动车按**市城市规划管理技术规定执行住宅项目配套套型建筑面积小雨90m²的住宅应不少于住宅总面积：30%,应该配套建经适房重要公共服务设施配套建设要求小学应配置24班1座，每座用地>12960平方米，建筑>5184平方米幼儿园应配置15班1座，每座用地>5850平方米，建筑>4455平方米生鲜超市配置1座，每座3000平方米建筑面积公共厕所配建一类公厕二座，每座建筑面积100平方米，配建二类公厕二座，每座建筑面积60平方米垃圾转运站配建垃圾转运站，并符合环卫部门要求社区工作用房和公益用房按每100户不低于20平方米建筑面积，无偿为社区居委会提供工作用房和公益用房邮政基础设施按照省建设厅、省邮政局《关于在城市住宅楼房设置信报箱、信报箱群信报收发室的通知要求》执行2.3.2项目建设条件本项目地块施工用电、用水分别由**供电公司和**自来水公司提供，项目施工给水、供电、通讯等设施均可就近接入。项目地块污水经收集处理后回用或就近排入市政排水管网。2.3.3项目建设依据盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区二环路以内的主城区及福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1,722平方公里(含滇池草海水域10.7平方公了《**2008年～2012年城市发展总体规划》,其中明确指出**将在三大2008年3月，**市**区委九届五十次常委会通过了**市第一个成形府为主导，街道办事处具体实施，在充分尊重村(居)民意愿、发挥社村”重建改造村(居)民得实惠、企业得利益、政府得环境的综合效见》(昆通[2008]7号)要求加快“城中村”重建改造步伐，优化城市土《**市城中村改造项目管理办法(试行)》指出涉及土地、规划、环保、城建等行政许可的政府部门应为城中村(旧村)改造项目开设“直通车”业进入和退出改造项目的规定(试行)》指出，参与**市城中村改造的政府、开发(度假)区管委会(以下简称管委会)或街道办事处(乡镇)签订《城中村改造项目前期合作协议》(以下简称《前期合作协议》),2.4项目用能情况由于项目申请报告能耗计算简单，取值存在错误，评估报告按**市地理环境特点以及**市居民目前生活用能情况对项目能源消耗情况重新(1)电力供应情况严格执行相关节能技术规定，努力做到合理使用资源，积极采用先进的项目供电电源由城市电网10kV双回路引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入10kV配电室，以满足二级用电负荷的供电要求。项目用电负荷根据用电建筑性质进行统计计算，动力负荷根据各单位用电设备统计，项目负荷计算按使用性质划分为住宅、商业、学校、项目住宅以二、三类住宅为主，用电标准值按6000W/户选取，商业按应急照明和智能化管理的用电负荷计算。项目用电负荷计算情况见表袤2-3项目用电负荷计算表负荷名称单位单位负荷住宅3300户6000W/户商业学校办公地下车库动力负荷及其它垃圾中转站一座100kW/座合计根据项目负荷计算情况，供电容量(视在功率)10913.65kVA,建议选用9台1250kVA节能型干式变压器。项目各部分用电量计算见表2-4:表2-4项目用电量估算表负荷名称计算负荷每天用电时间(小时)年用电时间(天)年耗电量(kW.h)住宅6商业8学校8办公8地下车库8动力负荷及其它6垃圾中转站合计(2)城市管道煤气用量目区域属市政煤气供气规划范围，可预留接口，煤气可由市政煤气供气学校40个班按1500人，按60Nm³/人.年计算。(3)项目给、排水情况居住区相关标准，取定项目居民住宅用水量标准为150L/人.d(项目小区按安置10000人估算),项目学校为幼儿园和小学，小学按安置1000人计算，开学时间按200天，用水标准按《云南省行业用水定额地方标开学时间按200天，用水量标准按《云南省行业用水定额地方标准》365天)×110%÷1000L/m³=815240.16m³(考虑10%的不可预计水量)政管网直接供水，2～12层由低区生活变频泵供水；13～23层由中区生活变频泵供水；24～34层由高区生活变频泵供水。设1座600m³的生活水池，3套生活变频给水设备。具体的室内给水系统管网形式待单体设40L/s,火灾延续时间2h,自动喷淋用水量30L/s,火灾延续时间1h。b、系统设置(1)室外消火栓系统(2)室内消火栓系统统管道环网布置。在最高建筑物屋顶设1座18m³消防水箱，满足消防初期火灾用水。地下室设1座400m³消防水池，3台消火栓泵，满(3)自动喷水灭火系统(4)气体消防(5)设备和管材二、排水各给水点，项目中水处理工艺流程见图2-1:洗浴水格栅调节池集水池洗浴水格栅调节池集水池滤砂罐滤砂罐图2-1项目中水处理工艺流程图计规模，应当根据**市日设计降雨厚度，并结合工程项目内所有汇水面=10-³×25.5mm×(72003m²×0.8+53953.18m²×0.1A₁—项目内硬化屋顶和路面的汇水面积，以项目内建筑物占地面积a₁—硬化屋顶和路面的雨量径流系数，取0.8;a₂—绿地的雨量径流系数，取0.15。项目排水量按最大日用水量的80%计算约为2176m³/d。排水管除卫生管。生活污水经小区中水处理站处理后用于小区绿化及道路浇洒，多余(4)项目能源消费总量住宅的平均耗电量计算，项目年耗电量为22825035.7kW.h,折合标准煤2805.197tce;年消耗煤气量为750000Nm³,折合标准煤428.55tce;项表2-5项目能源消费量表序号能源品种单位年消耗量折标系数折标准煤量(tce)1电力2煤气综合能耗注：1、电力折标系数采用当量值，折标系数按0.1229kgce/kW.h选取。2、因**市城市管道煤气采用焦化制气，项目煤气折标系数按《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008附录A焦炉煤气折标系数0.5714kgce/m³选取。2.5本章评估小节地产建设项目用地规模原则上不得小于50亩，小于50亩的应尽量整合周边用地；临规划道路红线宽40米及40米以上主干道两侧的建筑项目项目规划用地面积202.48亩，90平方米以下户型所占比例约在30%3能源供应情况评估3.1项目所在地能源供应及消费情况年耗电量为22825035.7kW.h,年城市管道煤气消耗量为750000Nm³,年增长12.8%,分产业看，第一产业实现增加值114.09亿元，比上年增长5.8%;第二产业实现824.59亿元，比上年增长12.9%;第三产业实现869.97亿元，比上年增长13.7%。完成房地产开发投资369.43亿元，增长42.5%,全市商品房屋施工面积2665.02万平方米，增长34.8%;商品房屋竣工面积690.14万平方米，同比增长59.3%。**市2009年全年自来水生产量为2.54万吨，全年发电量为166.28亿kW.h,售电量为266.25亿kW.h;全年人工煤气供气量26270万Nm³,其中家庭用气量14047万Nm³;年末人工煤气用气户数66.19万户，其中家庭用户66.05万户；**市2010年自来水供应量为525463949m³。3.2项目能源消费对当地能源消费影响项目能源消费主要为住宅小区居民生活用电、煤气和水，项目年综合能耗为3233.747tce,根据云南省节能中心《云南省节能减排统计监测手册》统计数据，2010年度**市能源消费总量为1167.15万tce,项目能源消耗占**市总能耗的比重较小，项目年总能耗只占**市总能耗的0.03%,年电力消耗只占**市年用电量的0.09%左右，项目煤气消耗量占**市年煤气供应量的0.03%左右。因此，项目能源消费不会对当地能源度上存在能源消费总量增长的可能性，但同时由于建筑节能技术的大力推广应用和居民节能意识的提高及相关节能产品的推广应用，加之**市能源保障工程的不断实施，项目新增能源消费总量对**市能源消费的影3.3本章评估小结能源消耗品种主要为电力和城市管道煤气，项目年耗电量为22825035.7kW.h,年城市管道煤气消耗量为750000Nm³,年消耗水量为项目年综合能耗为3233.747tce,占**市**区总能耗的比重较小，项目年总能耗只占**市总能耗的0.03%,项目年电力消耗只占**市年用4项目建设方案节能评估4.1项目选址、总平面布置节能评估本项目规划用地面积为202.48亩，其中宅基地135.37亩，小组建设用地61.42亩，国有土地5.69亩(现用于**环卫垃圾中转站，在规划黑林铺街道办事处团山社区后所村城中村改造项目是2011年2月后所村村民宅389户(按照《关于后所村城中村改造推进及用地性质的情况说明》(2010年8月16日)推算而得)。邻**市高新技术开发区管理委员会(火炬大厦),从**西市区及高新区的4.2建设方案节能评估(1)单体设计低热损失，建筑外门窗采用7层以下气密性不低于4级，7层以上不低(2)建筑隔热保温与遮阳(3)自然通风和采光(4)建筑材料(5)绿化项目规划绿化率平均达到43.15%,项目应结合云南地域特征，选用4.3主要耗能设备评估确保绝大部分耗能设备的负荷率达到60%以上。如项目供电变压器应选4.4本章评估小结项目居住建筑设计按国家现行标准《民用建筑节能设计标准》5项目能源消耗及能效水平评估5.1项目能源消费种类、来源及消费量评估项目能源消耗种类为电力和城市管道煤气，由于在供水和处理中水过程中消耗电力已经计入项目电力消耗，在此为避免重复计算，项目消耗城市自来水只作为资源统计，而不统计到项目能源消耗总量里，特此(1)供电根据用电负荷性质及供电容量，项目采用10kV双回路电源市政供电网通过双路地埋电缆接入项目配电室，内线经各计量柜由低压地埋电缆通过电缆沟分别接至各用电单元，并在各用电单元设置一户一表计量装置。项目供电可就近配套接入，由供电部门统一提供配电设施和线路配置，项目年电力消耗为22825035.7kW.h,项目供电完全可以得(2)城市管道煤气供应项目区域属市政管道煤气供气规划范围，项目煤气供应可以通过预留接口从市政煤气管网接入，项目自设小区煤气调压站，经压力调整后的城市管道煤气通过煤气供应部门敷设的管道接入小区内各用户，并在(3)供水目生活用水供水水源，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及景观用水可由项目雨水收集系统和中水回用系统供给，用水水质需符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920-2002要求。各用水单元均设水表计量，项目年消耗城市自来水水量为8152住宅的平均耗电量计算，项目年耗电量为22825035.7kW.h,折合标准煤2805.197tce;年消耗煤气量为750000Nm³,折合标准煤428.55tce;项目年综合能耗为3233.747tce。项目能源消费总量情况见表5-1。表5-1项目能源消费量表序号能源品种单位年消耗量折标系数折标准煤量(tce)1电力2煤气综合能耗注：1、电力折标系数采用当量值，折标系数按0.1229kgce/kW.h选取。2、因**市城市管道煤气采用焦化制气，项目煤气折标系数按《综合能耗计算通GB/T2589-2008附录A焦炉煤气折标系数0.5714kgce/m³选取。5.2项目能效水平分析评估项目住宅建筑面积共324906.63m²,商业及办公等公用建筑面积99749.82m²,学校建筑面积17420.58m²,项目住宅建筑单位面积综合能耗为5.26kgce/m²,商业及办公建筑单位面积综合能耗为8.54kgce/m²,学校建筑单位面积综合能耗为9.24kgce/m²。项目单位建筑面积综合能耗表5-2项目单位建筑面积综合能耗指标表名称电力煤气单位面积综合能耗耗电量折标准煤量耗煤气量折标准煤量住宅商业及办公//学校由于国家目前尚未发布建筑能耗限额标准，项目能效分析评估对比数据采用《中国建筑节能年度发展研究报告2008》的调查结果进行对比分析，项目单位建筑面积综合能耗对比分析情况见表5-3。表5-3项目单位建筑面积综合能耗对比分析情况能耗指标住宅商业及办公学校本项目单位面积综合能耗kgce/m²单位建筑面积综合能耗对比指标注：对比指标采用《中国建筑节能年度发展研究报告2008》调查结果中全国平均指标根据上表对比情况来看，项目住宅单位面积综合能耗和公用建筑单位面积综合能耗均低于2008年国家平均值水平，项目单位面积综合能耗较国家平均水平较低的主要原因，主要还是得益于**市较好的区域气候条件，本项目可以大量节约夏季空调和冬季采暖能耗，大大降低了项目5.3本章评估小结项目电力、煤气、自来水供应都由城市市政供应系统提供。项目年消耗能源总量为3233.747吨标准煤，其中年消耗电力22825035.7kW.h,折合2805.197吨标准煤，项目电力消耗占项目能源消耗总量的86.75%,项目住宅单位建筑面积综合能耗为5.26kgce/m²,商业及办公建筑单位面积综合能耗为8.54kgce/m²,学校建筑单位面积综合能耗为9.24kgce/m²。均远远低于2008年国家平均单这一方面有区域自然条件的因素，从另一方面也说明项目通过多方面节6节能措施评估6.1项目节能措施概述(1)节能的原则和要求当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国对能源问题都给根据《中华人民共和国节约能源法》规定，本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技《公共建筑节能标准》、《公共建筑节能设计标准》(2005年7月1日实(2)节水的原则和要求6.1.1建筑节能措施(5)居住部分采暖节能设计遵循《民用建筑节能设计标准》,商业 (7)建筑物控制窗墙面积南向小于0.3,东西向小于0.25,北向小6.1.2电气节能措施在低压侧安装无功功率补偿装置，将变压器低压侧功率因素提高到0.9(6)室外路灯及景观照明灯具尽量采用高效、节能、先进的产6.1.3节水措施(2)景观用水应设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保(3)大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水96.1.4节能管理措施在1.2以内。(3)鼓励小区住户购买使用节能型家用电器设备和节水型用水器6.2节能措施效果评估灯计算，项目共有3300户，取同时系数0.25,则年节约用电量×(60W-11W)×365天×6h=21.462万kW.h,折合标准煤86.706吨。(5)项目外立面拟选用浅色材料，浅色的外立面材料可以反射65%