购房协议和合同哪个好写

购房协议和合同哪个好写甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细、准确，包括所在城市、区域、街道名称、门牌号等信息。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十条及相关司法解释的规定处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]5.房屋权属情况：甲方保证该房产为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金的支付方式可选择现金、银行转账等双方认可的方式。甲方收到定金后应出具收款凭证。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应配合乙方办理相关购房手续，如提供必要的文件、协助办理房屋产权查询等。贷款：若乙方选择贷款购房，乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照本合同约定承担违约责任。尾款：乙方的银行贷款审批通过后，在办理房屋产权过户手续当日，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。甲方收到尾款后，应立即将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权瑕疵或质量问题，并向乙方提供真实有效的产权证明文件及相关资料。在本合同签订后，按照约定的时间和方式积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件，如签署相关文件、缴纳应缴纳的税费等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责保持房屋的原有结构和设施设备完好，承担房屋的维修责任，确保房屋符合正常居住使用条件。对于房屋存在的质量问题，甲方应在乙方提出后及时进行修复，若因甲方未及时修复导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。在房屋交付前，结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，不得将欠费情况转嫁给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买甲方的房产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用和收益权，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在签订本合同后，积极配合甲方办理相关购房手续，提供真实有效的个人资料及证明文件，如身份证、户口本、结婚证等（根据实际需要提供）。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，承担应缴纳的税费及其他费用。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应责任。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。房屋的装修及设施设备符合本合同约定的标准（如有装修及设施设备约定）。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备状况、交付时间等信息。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋的物业交接手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照上述标准支付逾期交付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如利息损失、装修损失等），并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定配合乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应在乙方要求的合理期限内协助办理产权过户手续，并按照上述标准支付逾期办理违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[x]%支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款及逾期违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，未按照合同约定补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[x]%支付违约金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、房屋产权证明文件、双方身份证明文