公寓楼合伙人合同协议书

公寓楼合伙人合同协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同参与公寓楼相关项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合作项目概述（一）项目名称[具体公寓楼名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目描述本公寓楼为[公寓楼性质，如租赁型公寓、酒店式公寓等]，共有[x]套公寓房间，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车场、健身房、公共休闲区域等]。二、双方身份及出资方式（一）双方身份甲方作为[合伙人身份说明，如公寓楼开发经验丰富的投资者等]，在公寓楼项目领域具备[阐述甲方优势，如资金实力、人脉资源等]；乙方作为[合伙人身份说明，如熟悉公寓运营管理的专业人士等]，在公寓运营管理方面拥有[阐述乙方优势，如多年运营经验、专业管理团队等]。（二）出资方式及金额1.甲方以货币形式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。该出资应在本合同签订后的[x]个工作日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。2.乙方以货币形式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。该出资应在本合同签订后的[x]个工作日内足额缴纳至双方共同指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取公寓楼项目的收益分配。有权对公寓楼项目的重大决策事项，如重大改造、转让、抵押等，进行参与决策并发表意见。有权了解公寓楼项目的经营状况、财务状况等信息，乙方应定期向甲方提供相关报表及资料。2.义务按照本合同约定按时足额出资。协助乙方进行公寓楼的运营管理工作，提供必要的资源和支持，如人脉关系、行业信息等。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害公寓楼项目及乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取公寓楼项目的收益分配。负责公寓楼的日常运营管理工作，有权自主决定公寓楼的运营策略、租户选择、租金定价等事项，但需符合本合同约定及法律法规要求。有权要求甲方按照本合同约定履行出资及协助义务。2.义务按照本合同约定按时足额出资。以专业、负责的态度进行公寓楼的运营管理，确保公寓楼的正常运营和良好收益。制定合理的运营计划，定期对公寓楼进行维护、保养和安全检查，及时处理租户的问题和投诉。建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，如实反映公寓楼的收入、支出、利润等情况。遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变公寓楼的用途或进行违法违规经营活动。四、收益分配与亏损承担（一）收益分配1.在扣除公寓楼运营成本（包括但不限于房租、水电费、物业费、维修费用、员工工资等）、税费及本合同约定的其他费用后，按照以下方式进行收益分配：甲方按照其出资比例获取公寓楼项目净利润的[x]%。乙方按照其出资比例获取公寓楼项目净利润的[x]%。2.收益分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在收益分配日前[x]个工作日内，将上一年度的收益分配方案书面通知甲方，并在双方确认后的[x]个工作日内完成收益分配支付。（二）亏损承担1.若公寓楼项目出现亏损，甲乙双方按照各自的出资比例分担亏损。2.当亏损导致双方的出资不足以弥补亏损时，双方应按照本合同约定的出资比例另行出资补足亏损部分，以维持公寓楼项目的正常运营。五、运营管理（一）运营管理模式乙方负责公寓楼的日常运营管理工作，采用[具体运营管理模式，如自主运营、委托专业运营公司运营等]。若采用委托运营模式，乙方应选择具有良好信誉和专业资质的运营公司，并签订相关委托运营合同，确保运营公司按照本合同约定及公寓楼的实际情况进行运营管理。（二）运营目标1.在本合同有效期内，乙方应努力实现公寓楼的平均出租率不低于[x]%，租金收入年增长率不低于[x]%。2.乙方应通过优化运营管理，提升公寓楼的品牌形象和市场竞争力，确保公寓楼在当地同类公寓中处于[具体定位，如中高端、性价比高等等]水平。（三）运营监督1.甲方有权对公寓楼的运营管理情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督工作，定期向甲方汇报公寓楼的运营情况，包括但不限于出租率、租金收入、租户满意度等指标。2.若甲方发现乙方在运营管理过程中存在违反本合同约定或损害公寓楼项目利益的行为，有权要求乙方立即整改。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内制定整改方案，并在[x]个工作日内完成整改。六、产权与处置（一）产权归属1.公寓楼项目所涉及的土地使用权及建筑物所有权归甲乙双方按出资比例共有。2.双方应按照国家法律法规的规定，办理相关产权登记手续，明确各自的产权份额。产权登记费用由双方按照出资比例分担。（二）产权处置1.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置其在公寓楼项目中的产权份额。2.若一方有意转让其产权份额，应提前[x]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应按照公寓楼项目的市场评估价值及双方的出资比例进行确定。3.公寓楼项目整体转让或处置时，须经甲乙双方协商一致，并按照本合同约定的决策程序进行决策。转让或处置所得款项应按照双方的出资比例进行分配。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，签订相关变更协议，确保公寓楼项目的正常运营和双方的合法权益。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务处理方式等内容。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及法律法规的规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜，如剩余财产的处置、收益分配等。八、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，甲方应按照本合同约定及法律法规的规定，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同约定及法律法规的规定，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（二）运营管理违约1.若乙方未按照本合同约定履行运营管理义务，导致公寓楼项目出现亏损、出租率下降、租户满意度降低等情况，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照本合同约定及实际损失情况进行确定。2.若乙方擅自改变公寓楼的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同约定及法律法规的规定，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（三）产权处置违约1.若一方违反本合同约定擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置其在公寓楼项目中的产权份额，该处置行为无效，违约方应按照本合同约定及法律法规的规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方未按照本合同约定行使优先购买权，导致对方成功转让产权份额的，视为放弃优先购买权，不得再就该产权份额主张优先购买权。（四）其他违约1.双方应严格遵守本合同约定，若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金金额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的直接损失。2.若双方均违反本合同约定，应根据各自的违约行为及过错程度，分别承担相应的违约责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无