关于二手房转让合同协议

关于二手房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处二手房（以下简称"该房产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房间号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测量面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：甲方保证该房产现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋交付时，保持现有装修及附属设施设备（如有）的完整性。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、有效的房产证明文件及相关资料。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担（如无特殊约定，具体税费承担方式在后续条款中明确）。在房屋交付前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用，确保交付时无欠费情况。按照合同约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方。向乙方如实告知该房产的质量状况、使用年限、存在的瑕疵等情况。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定要求甲方交付房产及相关资料，并办理过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付后，承担该房产的物业管理费、水电费等相关费用。按照合同约定接收房屋，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在约定的期限内通知甲方。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该二手房的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作转让款的一部分。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方共同到相关部门办理房产过户手续的准备工作。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋产权证书后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。甲方收到尾款后，将房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备与合同约定相符，如有不符，应按照合同约定承担相应责任。3.风险转移：自房屋交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。但因甲方故意隐瞒或不告知房屋存在的重大质量问题等导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本合同签订后，积极配合办理房产过户手续。甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料并配合办理。2.过户费用承担：办理房产过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定执行。一般情况下，契税由乙方承担，增值税、个人所得税等由甲方承担（具体以当地政策为准）。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.产权变更登记：不动产登记机构核准登记后，乙方应及时领取新的房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能按时取得产权证书，每逾期一日，甲方应按照转让款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常取得产权或使用该房产，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照转让款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方中途反悔不购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________