房屋自愿转让合同协议书

房屋自愿转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋自愿转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，房屋实测面积与合同约定面积有差异的，以实测面积为准，并按照本合同约定的单价及多退少补原则进行结算。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等]。5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电气设施、固定家具、家电设备等（具体清单见附件）。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施的所有权益，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，双方应共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。尾款：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完成且甲方将房屋及附属设施交付给乙方后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照不动产登记部门的要求配合办理相关手续。在合同约定的时间内，将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方。交付前，负责结清房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用年限、存在的问题等相关情况。（二）乙方权利与义务1.权利：要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于协助办理产权变更登记手续、交付房屋等。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，附属设施应能正常使用。甲方应保证房屋内的装修、固定家具、家电设备等与附件清单一致，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应包括房屋交付时间、交付状态、附属设施情况等内容。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在乙方支付首付款后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.费用承担：办理房屋产权变更登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照房屋转让总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时按照房屋转让总价的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋转让总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理手续而产生的费用、甲方因无法及时转让房屋而遭受的经济损失等。若乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋附属设施清单、房屋交付确认书等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙