商业租房合同协议书严谨

商业租房合同协议书严谨合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业用房事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的商业用房（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，以房产管理部门实测面积为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，年租金总计人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，年租金总计人民币[x]元。第三年及以后租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有），具体金额以当年双方协商为准。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元。剩余首年租金人民币[x]元应在[具体支付日期]前支付给甲方。自第二年起，乙方应于每年[具体支付日期]前支付当年全年租金。甲方应在收到乙方租金后[x]个工作日内提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应履行的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按约定支付相关费用或履行赔偿责任，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设备设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该房屋无法继续出租给乙方使用，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并具备合法出租的条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付该房屋，并保证该房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态。租赁期间，甲方应负责对该房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房屋租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方如因经营需要对该房屋进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期间享有优先购买权，但应在同等条件下行使该权利。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设备设施。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时缴纳因使用该房屋而产生的水电费、物业费、取暖费等各项费用。如逾期缴纳，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向相关部门支付滞纳金。因乙方逾期缴费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将该房屋腾空并交还给甲方，同时保证房屋及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及设备设施等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致该房屋无法继续出租给乙方使用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.如乙方逾期支付租金超过[x]日或累计逾期支付租金超过[x]个月，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。4.如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设备设施等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时没收乙方已支付的押金。5.如甲方未按照本合同约定交付该房屋或该房屋存在权属纠纷等影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。