房地产销售商铺合同协议

房地产销售商铺合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与本合同约定面积有差异，按照本合同第九条相关约定处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如消防设施、水电设施等]，均随商铺一并转让给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等信息。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在交房前，负责处理该商铺与第三方之间的租赁关系（如有），确保乙方接收商铺时不存在任何租赁纠纷，并保证乙方能够正常使用该商铺。按照合同约定的时间和标准向乙方交付商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，包括交付商铺、协助办理产权过户等。在甲方交付的商铺符合合同约定时，有权拒绝接收不符合约定的商铺，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收商铺后，按照法律法规及物业相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。三、购房款及支付方式1.购房款总额：该商铺的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该商铺产权过户手续当日支付给甲方。乙方可选择自行支付或通过银行贷款支付尾款。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部尾款。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。甲方已按照合同约定处理完毕该商铺与第三方之间的租赁关系（如有），且商铺内无任何遗留物品或纠纷。3.交付手续：在商铺交付时，甲乙双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，整改合格后重新交付。因整改导致交付延迟的，按照本合同第九条关于逾期交付的约定处理。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期交付期间的违约金。若甲方违反本合同约定，未保证该商铺产权清晰，存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权过户及维权产生的费用等，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期办理期间的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期付款期间的违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权另行处置该商铺。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期办理期间的违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订