房子买卖合同的补充协议

房子买卖合同的补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等，并注明品牌、型号及现状]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。如有任何不实情况，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款项。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并提供相关缴费凭证。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续和义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担违约责任。三、购房款项支付及相关事宜1.购房款项支付方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[x]元。首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[x]元，首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]。剩余房款：乙方通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[x]元。乙方应在签订本补充协议后[x]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账的方式补足购房款项差额。2.购房款项监管双方同意将购房款项中的首付款人民币[x]元存入双方共同指定的银行监管账户（账户信息：开户银行[具体银行名称]，账户名称[监管账户名称]，账号[监管账号]）。在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，由监管银行按照双方的书面指令将首付款支付给甲方。如乙方的银行贷款获批，贷款金额将直接发放至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。甲方已按照合同约定处理完与该房屋有关的一切费用，并提供相关缴费凭证。房屋交付时应保持现状，不得有任何损坏或改动（正常使用损耗除外）。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应在《房屋交接清单》上签字确认，明确房屋及附属设施设备的交付情况。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本补充协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并顺延办理过户手续的时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致产生额外的过户费用，该方应承担全部费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本补充协议及主合同的约定，未按时交付房屋、办理产权过户手续或提供虚假信息等，应承担以下违约责任：按照本补充协议中关于房屋交付逾期、过户逾期等相关条款的约定，向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。甲方应承担乙方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.乙方违约责任如乙方违反本补充协议及主合同的约定，未按时支付购房款项、配合办理过户手续等，应承担以下违约责任：按照本补充协议中关于款项支付逾期等相关条款的约定，向甲方支付违约金。如乙方逾期支付购房款项超过[x]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。乙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是对主合同的补充和完善，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。2.本补充协议一式