物业分包合同协议书范本

物业分包合同协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理服务项目，为提高服务质量和效率，甲方决定将部分物业管理服务工作分包给乙方。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业分包服务事宜达成如下协议：一、分包服务标的物及服务内容详细说明（一）服务区域本合同所涉及的物业分包服务区域为[物业名称]，具体包括但不限于该物业的[具体楼号、区域范围等详细地址]。（二）服务内容1.环境卫生维护乙方负责对服务区域内的公共区域进行日常清扫保洁，包括但不限于道路、广场、楼梯间、电梯轿厢、走廊、垃圾桶等，确保无杂物、无污渍、无异味。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，具体消毒频率及方式按照卫生防疫部门的要求及行业标准执行。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应保持清洁，并定期进行清洗和消毒。2.绿化养护管理负责服务区域内的花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作，确保植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝落叶等杂物，保持绿化环境整洁。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化植物的健康生长。3.安全秩序维护设立门禁系统，对服务区域进行24小时值班站岗，严格执行人员、车辆出入登记制度，阻止无关人员和车辆随意进入。定时进行巡逻，巡逻路线应覆盖服务区域的各个角落，包括公共区域、停车场等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其处于良好运行状态，组织开展消防安全宣传和培训，提高业主的消防安全意识。4.设施设备维护对服务区域内的共用设施设备进行日常巡检，包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施等，及时发现并记录设施设备的故障和损坏情况。负责对一些简单的设施设备故障进行维修和保养，如更换灯泡、疏通下水道等，对于较为复杂的故障应及时通知甲方，并协助甲方联系专业维修人员进行处理。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维修、保养情况及运行数据，为设施设备的管理提供依据。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业分包服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，如乙方未达到要求，甲方有权责令其整改，直至解除合同。对乙方的工作业绩进行考核评价，根据考核结果决定是否支付相应的服务费用及奖惩措施。2.义务向乙方提供开展物业分包服务所需的相关资料，包括但不限于物业的规划图纸、设施设备清单、业主信息等。协助乙方协调与业主、其他相关部门之间的关系，为乙方的服务工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。根据本合同约定及实际工作需要，自主安排服务人员和工作流程，但必须符合相关法律法规及行业规范的要求。按照本合同约定获得服务费用。2.义务遵守国家法律法规及相关行业规范，诚实守信，履行本合同约定的各项义务，提供优质、高效的物业分包服务。自行组织具备相应资质和技能的服务人员，并对服务人员进行培训、管理和监督，确保服务人员遵守甲方的各项规章制度，维护甲方及业主的合法权益。定期向甲方汇报物业分包服务工作情况，接受甲方的监督和检查，根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用，服务期满后应如数归还。如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同物业分包服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.服务费用包含乙方为完成本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备采购及维护费用、物料消耗费用、税费等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，经甲方提出整改意见后仍未在规定时间内整改到位的，甲方有权扣除当月服务费用的[x%]作为违约金。若乙方连续[x]个月未达到服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的部分服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或遗失，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反国家法律法规及相关行业规范，给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因此导致甲方受到行政处罚或其他不利影响，乙方还应负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力，附件包括但不限于服务标准、人员配置清单、设施设备维护计划等。甲方（盖章）：__