商铺购买协议合同

商铺购买协议合同合同编号：[合同编号具体内容]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号、楼层等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。3.商铺现状：甲方保证该商铺目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，且符合国家规定的建筑质量标准和消防安全标准等。商铺内部结构完整，水、电、气等基础设施可正常使用。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含该商铺的土地出让金、房屋价款、相关税费等一切与购买该商铺相关的费用，除本合同约定的情况外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理商业贷款或公积金贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]日内以现金方式补足差额或另行选择付款方式。尾款：待银行贷款发放至甲方账户后[x]日内，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方账户。如乙方未按时支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权，有权处分该商铺，并向乙方提供相关证明文件，如房屋产权证书、土地使用证等。如实告知乙方该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划用途等信息。协助乙方办理该商铺的过户登记手续，提供必要的文件和协助，承担因甲方原因导致的过户登记费用。在办理过户登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，甲方应及时通知乙方，并积极采取措施解决问题。在乙方支付首付款后，按照本合同约定的时间交付该商铺，并保证该商铺交付时符合本合同约定的交付条件。在商铺交付前，负责承担该商铺的物业管理费、水电费等相关费用。对该商铺在交付前发生的质量问题承担维修责任，确保乙方接收的商铺能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并保证商铺质量符合约定。有权要求甲方协助办理该商铺的过户登记手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。向甲方提供办理银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行办理贷款手续。在商铺交付时，按照本合同约定接收商铺，并进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方。承担自商铺交付之日起的物业管理费、水电费等相关费用。在办理过户登记手续过程中，按照国家法律法规和相关部门的要求提供必要的文件和资料，承担因乙方原因导致的过户登记费用。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[x]日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该商铺的水、电、气等基础设施已接通并可正常使用。该商铺已清理完毕，达到乙方可正常使用的状态。3.交付手续：甲方应在商铺交付前[x]日书面通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对商铺进行验收，填写《商铺交付验收表》。如验收合格，乙方应在《商铺交付验收表》上签字确认；如验收不合格，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间的逾期交付责任由甲方承担。五、产权登记1.登记时间：双方应在商铺交付后的[x]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该商铺的过户登记手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.登记费用：办理该商铺过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规和相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商铺或交付的商铺不符合本合同约定的交付条件，应按照本合同约定承担违约责任。如甲方隐瞒该商铺的真实情况或提供虚假证明文件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的全部费用、利息损失以及可得利益损失等。如甲方擅自将该商铺再次出售、抵押或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该商铺所有权或无法正常使用该商铺的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方提供虚假资料办理银行贷款或未按照银行要求履行相关义务，导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额或另行选择付款方式。如乙方未能按时补足差额或另行选择付款方式，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定接收商铺或在接收商铺后未按照约定承担相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订