农村房买卖协议合同

农村房买卖协议合同合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下农村房买卖协议合同：一、标的物具体描述1.房屋位置本合同所涉农村房屋位于[详细地理位置，如某省某市某县某乡某村具体门牌号]。该房屋东邻[相邻房屋所有人或相关情况]，西邻[相邻房屋所有人或相关情况]，南邻[相邻房屋所有人或相关情况]，北邻[相邻房屋所有人或相关情况]。2.房屋结构及面积房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中包括正房[x]间，面积为[x]平方米；厢房[x]间，面积为[x]平方米；其他附属建筑（如有）面积为[x]平方米。房屋内部设施情况：屋内设有[列举主要设施，如卧室[x]间、客厅[x]个、厨房[x]个、卫生间[x]个等，并描述设施的基本状况，如门窗完好、水电线路正常等]。3.宅基地情况该房屋占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明]。宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，且不存在任何与该房屋有关的纠纷。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、质量状况、使用年限、宅基地情况等重要信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供办理相关手续所需的证明文件和材料，并按照政府部门要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理产权变更登记手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方负责支付。在合同签订后，甲方应将房屋及相关附属设施、宅基地使用证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。交付前，甲方应确保房屋保持现状，不得擅自拆除、改建房屋结构或损坏房屋设施。甲方应负责处理与该房屋有关的邻里关系，确保乙方在购买房屋后能够正常使用该房屋，不受他人干扰。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关证件，并保证房屋的质量和状况符合合同约定。有权在房屋交付后，按照相关法律法规的规定和合同约定对房屋进行使用、处分等权利，但不得违反法律法规和本合同约定损害他人利益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及相关证件，并在交接时对房屋的现状进行检查，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行处理。乙方应遵守国家及当地关于农村房屋买卖和宅基地使用的法律法规和政策规定，如因乙方原因导致合同无效或无法履行，乙方应承担全部责任。在办理房屋产权变更登记手续（如有可能）过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需材料，按照要求缴纳应由乙方承担的费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该农村房屋的买卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[支付方式序号]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋交付之日，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理完房屋产权变更登记手续（如有可能）后[x]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应按照银行要求的时间和方式支付房屋价款，贷款不足部分由乙方以现金方式补足；如贷款未获批，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金方式一次性支付全部房屋价款。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]四、房屋交付1.交付时间如乙方选择一次性付款或分期付款且已支付全部价款或达到约定付款比例的，甲方应在收到全部款项或达到约定付款比例后的[x]日内，将房屋及相关证件交付给乙方。如乙方选择银行贷款方式付款，在银行贷款发放至甲方指定账户后[x]日内，甲方将房屋及相关证件交付给乙方。2.交付内容甲方应向乙方交付房屋及房屋钥匙、宅基地使用证等相关证件，并协助乙方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单，清单应包括房屋的结构、面积、设施设备等详细信息。交付前，甲方应结清与该房屋有关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费、燃气费等，确保乙方接收房屋后无任何欠费纠纷。五、产权变更登记1.办理条件根据国家及当地法律法规和政策规定，如具备办理农村房屋产权变更登记手续的条件，双方应积极配合办理相关手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决相关问题，不得以此为由解除本合同。2.办理流程如能办理产权变更登记手续，由[办理主体，可约定双方共同办理或一方协助另一方办理]负责向当地不动产登记部门提出申请，并提交相关证明文件和材料，包括但不限于本合同、双方身份证、宅基地使用证等。在办理过程中，如不动产登记部门要求补充或更正材料，双方应及时配合提供或更正。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方房屋真实情况，存在隐瞒或虚报重要信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋价款，同时甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方无法保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部房屋价款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部房屋价款，同时甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前擅自拆除、改建房屋结构或损坏房屋设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此要求解除合同，甲方应返还已支付的全部房屋价款，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），或因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但甲方应积极采取措施协助乙方解决问题，如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此要求解除合同，乙方应返还房屋，并按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权变更登记手续（如有可能），乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，但乙方应积极采取措施解决问题，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包