卖房合同防纠纷协议

卖房合同防纠纷协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜进行协商，为明确双方权利义务，防范交易过程中的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内附带的家电、家具、装修装饰等情况，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、电视[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、灯具若干、门窗[材质及规格]、墙面地面装修[装修材料及工艺]等]。2.房屋现状房屋目前的使用状况为[自住/出租等]，若房屋存在租赁关系，甲方应确保承租人已书面同意放弃优先购买权，并在本协议签订后[x]日内将房屋腾空交付给乙方。房屋不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等任何影响房屋交易及乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在隐蔽瑕疵等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。按照本协议约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料及配合办理相关手续，因办理产权过户产生的税费按照法律法规及本协议约定各自承担。在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并提供相关缴费凭证。确保房屋交付时附属设施设备完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理产权过户所需的资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方采取以下第[具体支付方式序号]种方式支付房屋价款：一次性付款：乙方应在本协议签订后[x]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后[x]日内，支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方办理完房屋产权过户手续前[x]日内，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付且乙方验收合格后[x]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或采取一次性付款方式支付全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋价款（如采取分期付款方式，在收到乙方支付的相应款项后）后[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及状况等。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料及物品。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、保证房屋产权清晰、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方拒绝履行本协议或因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款、配合办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若乙方拒绝履行本协议或因乙方原因导致本协议无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补