终止物业合同协议书范本

终止物业合同协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了[物业合同名称]（以下简称"原物业合同"），现经双方友好协商，一致同意按照以下条款终止原物业合同，并达成如下终止物业合同协议书：一、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份1.甲方为[物业项目名称]的业主或业主委员会（如有），对该物业项目拥有相关权益并承担相应义务。2.乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，接受甲方委托为[物业项目名称]提供物业管理服务。（二）标的物或服务具体描述1.物业项目基本情况物业名称：[物业项目名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]建筑面积：[具体面积]平方米占地面积：[具体面积]平方米2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等：乙方负责定期巡查上述部位，及时发现并处理出现的问题，确保其安全、完好。对需要维修的部位，按照相关规定和标准进行维修，维修费用按照原物业合同约定执行（如有）。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等：乙方应制定详细的设施设备运行维护计划，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养、检修，及时更换损坏的部件。建立设施设备档案，记录设备的运行情况、维修保养记录等。对于重大设施设备维修、更新改造，应按照规定程序进行，提前通知甲方并征求意见。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等：负责上述设施的日常巡查、维修和保养，保持其功能完好。对因不可抗力或其他原因造成的损坏，及时组织修复，确保正常使用。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等：制定环境卫生管理制度，安排专人负责日常清洁工作。定时清扫公共区域，及时清理垃圾，保持环境整洁。做好垃圾分类收集和运输工作，按照当地相关规定进行处理。公共绿化的养护和管理：负责物业区域内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整齐。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化方案，增加绿化覆盖率。交通与车辆停放秩序的管理：制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，维护停车场内的交通秩序，确保车辆和行人安全。协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等：建立安全防范体系，安排专人进行24小时值班巡逻。配备必要的安全监控设备，对物业区域进行实时监控。加强门岗管理，严格执行人员、车辆出入登记制度，防止无关人员和车辆进入。对突发事件及时响应，采取相应的应急措施，并及时报告甲方。消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护和管理，以及消防安全检查、火灾隐患整改等：确保消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护保养。组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。制定火灾应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速响应，有效处置。房屋装饰装修管理服务：制定房屋装饰装修管理规定，对业主的装修行为进行监督管理。审核装修方案，告知业主装修注意事项。对装修过程进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。其他物业管理服务事项：根据原物业合同约定及相关法律法规规定，提供其他必要的物业管理服务，如代收代缴水电费、物业费催缴等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照原物业合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权查阅乙方的物业管理服务档案资料，了解物业管理服务情况。在乙方违反原物业合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务按照原物业合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方和其他业主的合法权益。向乙方如实告知物业及业主的相关情况，协助乙方做好物业管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照原物业合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方配合开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。有权根据物业管理服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。在甲方违反原物业合同约定时，有权要求甲方支付物业管理费用及违约金。2.义务按照原物业合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善保管物业管理服务档案资料，建立健全各项管理制度。积极配合甲方及相关部门开展工作，及时处理业主的投诉和建议。在终止原物业合同后，按照法律法规规定和本协议约定，做好相关交接工作。三、费用及支付（一）费用结算1.甲乙双方共同对原物业合同履行期间的物业管理费用进行结算。结算期间为自原物业合同签订之日起至本协议生效之日止。2.经双方核对确认，甲方应向乙方支付的物业管理费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应在本协议生效之日起[x]个工作日内，将上述物业管理费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）费用结清后的事项1.乙方应在收到甲方支付的全部物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。2.双方确认，在费用结清后，除本协议另有约定外，双方在原物业合同履行期间的费用支付义务已全部履行完毕，不存在任何未结清的费用及争议。四、交接事宜（一）交接时间甲乙双方应在本协议生效之日起[x]个工作日内完成物业管理服务的交接工作。（二）交接内容1.物业管理资料物业项目的产权资料、工程建设资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证、建设工程规划许可证、施工图纸等。业主及物业使用人的资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、用途等。物业管理服务档案资料，包括设施设备档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全巡查记录、消防检查记录、投诉处理记录等。财务资料，包括物业管理费用收支账目、发票存根、欠费清单等。其他与物业管理服务相关的资料。2.共用部位、共用设施设备对物业项目内的房屋建筑共用部位、共用设施设备进行实地查验，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。乙方应向甲方提供设施设备的维修保养记录、运行状况报告等资料，并确保设施设备在交接时能够正常运行。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或采取相应的临时措施，确保设施设备的安全和正常使用。3.其他物品乙方应将物业管理区域内的办公用品、工具、设备等物品清单移交给甲方，并确保物品完好、齐全。对于乙方在物业管理服务过程中使用的属于甲方所有的物品，如钥匙、门禁卡等，应全部归还甲方。（三）交接程序1.乙方应在交接前[x]个工作日内，整理好需要交接的资料和物品，并编制详细的交接清单。2.交接清单应由双方签字确认，一式两份，甲乙双方各执一份。3.在交接过程中，双方应安排专人负责，按照交接清单逐一核对、清点资料和物品。对于存在争议的事项，应协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。4.交接工作完成后，双方应签订交接确认书，确认交接工作已顺利完成，双方对交接内容无异议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部物业管理费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业管理费用总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理费用及利息，同时承担赔偿责任。2.若乙方在交接过程中故意隐瞒或遗漏重要资料、物品，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方未按照原物业合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合服务标准，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权按照原物业合同约定扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）其他事项本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定