卖房定金协议合同

卖房定金协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方支付定金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等，列举主要装修项目及品牌、规格等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举，如空调、热水器、家具、电器等，注明品牌、型号、数量等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。2.甲方保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常购买和使用的情况。3.甲方应在本协议签订后[x]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件（如房产证、土地证等）、房屋现状照片等资料，以供乙方查阅核实。4.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的协助和文件，包括但不限于签署相关合同、文件，协助办理产权变更登记等手续。在办理房屋过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定执行。5.在本协议履行期间，甲方不得擅自将该房屋另行出售、抵押、赠与或设置其他任何权利负担，否则应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关资料，并对房屋情况进行实地查看、了解。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付定金。3.乙方应在本协议签订后[x]日内，对房屋的产权情况、现状等进行详细核实。如乙方发现房屋存在与甲方所述不符的情况或其他影响购买的问题，应在发现问题后的[x]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行处理，如因甲方原因导致问题无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。4.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担办理房屋过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。5.在本协议履行期间，乙方不得擅自解除本协议。如乙方因自身原因要求解除协议，所支付的定金不予退还。三、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将定金以[现金、转账、支票等具体方式]支付至甲方指定的以下账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金的处理1.若乙方按照本协议约定履行各项义务，在房屋过户手续办理完毕后，定金可抵作购房款的一部分。2.若因甲方原因导致本协议无法履行，如甲方隐瞒房屋真实情况、擅自处分房屋等，甲方应双倍返还乙方定金。3.若因乙方原因导致本协议无法履行，如乙方未按照约定支付定金、擅自解除协议等，乙方所支付的定金不予退还。4.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决定金的处理问题，互不承担违约责任。如因政府征收、拆迁等原因导致房屋灭失或无法交易，甲方应将收取的定金无息退还给乙方。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方未按照本协议约定的时间和要求提供房屋相关资料、协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照定金金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定的时间支付定金或办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方所支付的定金不予退还，并承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋现状照片、双方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_