物业改造租赁协议书

物业改造租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业并对其进行改造用于特定经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、物业基本情况及改造范围1.物业位置：甲方将位于[具体地址]的物业出租给乙方。该物业建筑面积为[x]平方米，土地使用面积为[x]平方米。2.物业现状：物业为[描述现有物业的结构、设施等状况，如框架结构，有简单水电设施等]。3.改造范围：乙方有权对租赁物业进行内部改造，改造内容包括但不限于[详细列举改造的具体项目，如隔断拆除新建、装修风格改变、水电线路重新铺设等]，以满足乙方经营[经营项目名称]的需求。但乙方的改造不得改变物业的主体结构，不得影响物业的整体安全性能。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将租赁物业按原状交还甲方，但乙方对物业进行的合理改造及添附部分（如不可拆除的装修等）除外。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[x]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府规划等原因需要提前收回物业，应提前[x]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应确保租赁物业符合安全使用标准，在交付物业前应保证物业不存在质量问题及产权纠纷。负责提供物业的基本水、电、气供应（如物业具备相关供应条件），但乙方因改造或经营需要增加的费用由乙方自行承担。协助乙方办理与物业改造及经营相关的审批手续（如有需要），提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定对租赁物业进行改造及使用。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如提供物业相关证明文件、协助办理审批手续等。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途，不得从事违法违规经营活动。负责租赁物业内部的安全保卫、消防等工作，确保物业使用安全。因乙方原因导致物业损坏或他人人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。在对物业进行改造前，应将改造方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造过程中应遵守相关法律法规及施工规范，确保施工安全，如因乙方改造行为给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定及时交还租赁物业，并清理物业内属于乙方的物品。五、物业改造相关事项1.改造费用：乙方承担物业改造的全部费用，包括但不限于改造工程费用、设计费用、监理费用等。2.改造施工乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同。施工单位的施工行为应符合相关法律法规及施工规范的要求。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工计划，包括施工时间、施工范围、施工安全保障措施等。甲方有权对乙方的施工计划进行审核，如发现存在安全隐患或可能影响物业整体结构等问题，有权要求乙方进行调整。施工期间，乙方应负责施工现场的管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的防护措施，防止施工对甲方及第三方造成人身伤害和财产损失。因施工造成的一切安全事故及纠纷，由乙方承担全部责任。3.改造验收改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入租赁期限。改造后的物业应符合国家相关质量标准及乙方经营需求，同时不得影响物业的正常使用功能及周边环境。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供物业相关证明文件、协助办理审批手续等，导致乙方无法正常使用物业或进行改造施工的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。如甲方擅自提前收回物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因物业提前收回而遭受的全部损失，包括但不限于改造费用损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变物业用途、从事违法违规经营活动或因乙方原因导致物业损坏的，甲方有权解除本协议，乙方应立即交还物业，并按照租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担物业修复费用及因此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照本协议约定对租赁物业进行改造或改造不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应按照租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担改造费用及因此给甲方造成的全部损失。如乙方未在租赁期满或本协议提前解除后按时交还租赁物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担物业在逾期交还期间的保管责任，如因乙方保管不善导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字