赠与农村房屋协议书

赠与农村房屋协议书甲方（赠与人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______家庭住址：______联系电话：______乙方（受赠人）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号码：______家庭住址：______联系电话：______鉴于甲方自愿将其拥有的农村房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠与协议：一、赠与标的物的详细描述1.房屋位置该农村房屋位于[具体省份][具体县][具体乡（镇）][具体村]，地号为[具体地号]。其四至为：东至[相邻土地或房屋所有者姓名]的[边界标识物及描述]；南至[相邻土地或房屋所有者姓名]的[边界标识物及描述]；西至[相邻土地或房屋所有者姓名]的[边界标识物及描述]；北至[相邻土地或房屋所有者姓名]的[边界标识物及描述]。2.房屋面积及结构该房屋建筑面积为[x]平方米，其中包括正房[x]间，面积为[x]平方米；厢房[x]间，面积为[x]平方米；其他附属用房面积为[x]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]。房屋基础坚实，墙体完整，屋顶防水良好，具备正常居住使用功能。3.附属设施与该房屋配套的附属设施包括但不限于：水、电设施：房屋内安装有独立的供水系统，水源为[具体水源类型，如井水、自来水等]，水质符合国家相关标准；供电设施接入[供电单位名称]的电网，电力供应稳定。厨房设施：配备有炉灶、洗菜池、碗柜等基本厨房用具。卫生间设施：设有独立的卫生间，内有马桶、洗手盆、淋浴设施（如有）等。供暖设施：[如有，请详细描述供暖方式及设备，如土暖气、空调等]。院落及围墙：房屋附带一个面积为[x]平方米的院落，院落地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]，周围建有高度为[x]米的围墙，围墙材质为[具体材质，如砖砌、铁艺等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权在赠与房屋交付之前撤销赠与，但应提前通知乙方。对赠与房屋，甲方享有法定的瑕疵担保责任免除权，但故意不告知乙方瑕疵或者保证无瑕疵，造成乙方损失的，应当承担损害赔偿责任。2.义务甲方应保证对赠与的农村房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，亦未被司法机关查封、扣押或采取其他限制交易的措施。甲方应按照本协议约定的时间和方式，将赠与房屋及其附属设施交付给乙方。交付前，甲方应负责清理房屋内的物品（双方另有约定的除外），并保持房屋及附属设施的完好状态。甲方应协助乙方办理与房屋赠与相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、在相关部门要求的文件上签字等，确保赠与行为合法有效，并协助乙方完成房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）。所需的一切费用（如契税、登记费等），除法律法规另有规定外，均由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定交付赠与房屋及其附属设施。乙方在接受赠与后，依法享有对赠与房屋的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定。2.义务乙方应按照本协议约定接受赠与，不得无故拒绝。乙方在接受赠与后，应尊重甲方及当地农村的风俗习惯，不得对房屋进行恶意破坏或改变其原有使用性质，损害甲方及其他相邻方的利益。若因当地政策或法律法规变化导致本赠与协议无法履行或部分无法履行，乙方应积极配合甲方协商解决方案，不得无理纠缠。三、赠与房屋的交付1.交付时间双方约定于[具体日期]进行赠与房屋的交付。甲方应在交付日期前确保房屋达到可交付状态，并通知乙方进行验收。2.交付方式双方应在约定的交付地点（即房屋所在地）进行现场交接。甲方应向乙方提供房屋的钥匙，并带领乙方实地查看房屋及附属设施，确认其符合本协议约定的状况。乙方验收无误后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。交付确认书应包括房屋的基本信息、交付时间、双方签字等内容。四、产权变更登记1.变更登记条件若当地农村宅基地管理政策允许办理房屋产权变更登记手续，双方应积极配合办理相关手续。办理产权变更登记所需的文件和资料，由双方按照当地相关部门的要求准备。2.办理时间及责任在符合办理条件的情况下，双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向当地相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。因一方原因导致未能按时办理的，该方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。3.费用承担办理产权变更登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策的规定由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付赠与房屋或交付的房屋不符合本协议约定的状况，甲方应承担以下违约责任：继续履行交付义务，直至房屋符合约定条件交付给乙方。向乙方支付违约金，违约金金额为房屋价值的[x]%。房屋价值按照本协议签订时当地同类农村房屋的市场评估价格确定。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为接受赠与房屋所支付的合理费用（如中介费、差旅费等）、房屋差价损失等。若甲方擅自撤销赠与或故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿，包括但不限于房屋装修费用损失、因房屋质量问题导致的修复费用、乙方为处理纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，无故拒绝接受赠与或未按照约定协助办理相关手续，乙方应承担以下违约责任：继续履行接受赠与及协助办理手续的义务。向甲方支付违约金，违约金金额为房屋价值的[x]%。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方为履行赠与协议所支出的合理费用（如房屋维修费用、公证费用等）。若乙方在接受赠与后，违反法律法规及当地农村宅基地管理规定，擅自改变房屋使用性质、对房屋进行恶意破坏或给甲方及其他相邻方造成损害的，乙方应承担相应的法律责任，并负责恢复房屋原状或赔偿因此给甲方及其他相邻方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书、土地