楼宇招商意向协议书

楼宇招商意向协议书甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（意向承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[楼宇具体地址]的楼宇（以下简称"该楼宇"），乙方有意承租该楼宇用于[具体用途]，双方经友好协商，达成如下楼宇招商意向协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼宇基本情况1.位置：该楼宇位于[详细地址]，交通便利，周边配套设施完善，临近[列举周边主要配套设施，如地铁站、公交站、商场、学校等]。2.面积：该楼宇建筑面积为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.楼层：楼宇共[x]层，乙方意向承租的楼层为第[x]层，面积为[x]平方米。4.现状：该楼宇现处于[空置/已装修/部分装修等具体状态]，甲方应确保交付给乙方时的楼宇状态符合双方约定及相关法律法规要求。（二）配套设施1.电梯：楼宇配备[x]部电梯，能够满足日常使用需求。2.消防设施：楼宇内设有完善的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并已通过相关部门验收合格。3.电力供应：电力供应容量为[x]千瓦，能够满足乙方正常经营使用，甲方应确保电力供应的稳定性和安全性。4.其他设施：[如有其他特殊配套设施，如中央空调系统、新风系统、停车位等，在此详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的相关费用。有权对乙方使用楼宇的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将符合要求的楼宇交付给乙方使用。负责楼宇及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件、协助办理工商注册登记等，但乙方应承担相关手续的费用。保证该楼宇不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该楼宇及其附属设施设备。在同等条件下，享有优先续租权，但应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。2.义务按照本协议约定的用途使用该楼宇，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时办理相关审批手续。按时足额向甲方支付租金及其他相关费用。爱护楼宇及其附属设施设备，不得故意损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及楼宇所在区域的物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作。在租赁期限届满或本协议提前终止后，按照甲方要求的时间和方式将楼宇及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方承租该楼宇的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。2.租金标准将根据市场行情及双方协商情况，在租赁期限内[每[x]年/每[x]季度等具体调整周期]进行调整，调整幅度为[x]%。（二）支付方式1.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。3.乙方应向甲方提供详细的租金支付凭证，以便甲方核对。四、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限暂定为[x]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。实际起租日期以甲方书面通知乙方的日期为准，租赁期限相应顺延。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方续租通知后，应在[x]个工作日内给予书面答复。如同意续租，双方应重新签订租赁合同；如不同意续租，应在合同到期前通知乙方做好搬迁准备。五、装修及改造（一）装修规定1.乙方如需对承租的楼宇进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修方案应符合国家法律法规及楼宇所在区域的物业管理规定，不得影响楼宇的结构安全和外观形象。3.乙方应自行办理装修所需的相关审批手续，并承担相应费用。（二）装修费用1.乙方承担装修费用，装修费用预算为人民币[x]元，实际费用以乙方最终结算为准。2.如乙方装修需要对楼宇进行改造或增设附属设施设备，改造或增设的费用由乙方自行承担，改造或增设的附属设施设备归甲方所有。3.在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方对装修部分有权拆除，但应恢复楼宇原状，如因拆除造成楼宇损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理（一）物业管理费1.乙方应按照楼宇所在区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，每月物业管理费总额为人民币[x]元。2.物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[x]日前向物业管理公司支付当月物业管理费。（二）物业管理服务内容1.物业管理公司负责楼宇的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维修保养等日常管理工作。2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方的权利义务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件将楼宇交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照月租金的[x]%支付违约金。2.如甲方未能及时维修楼宇及其附属设施设备，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定，保证该楼宇不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该楼宇或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空楼宇，同时乙方应按照月租金的[x]%支付违约金。2.如乙方擅自改变楼宇用途或损坏楼宇及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式将楼宇及其附属设施设备返还给甲方，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回楼宇，并要求乙方承担因此造成的一切损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款1.本协议一方按照本协议约定向另一方发出的通知或其他文件，应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄、传真或电子邮件等方式送达对方。2.通知送达地址为双方在本协议中填写的地址，如地址发生变更，应提前书面通知对方。如因一方未及时通知对方地址变更而导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（三）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，如协商不成，本协议可解除，双方互不承担赔偿责任。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日