兄妹房屋分层协议书

兄妹房屋分层协议书甲方（兄）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（妹）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄妹关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。为明确双方对该房屋分层使用的相关权益和义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。2.房屋分层情况：该房屋共分为[x]层，自下而上依次编号为第1层至第[x]层。其中，甲方使用第[甲方使用楼层]层，建筑面积为[甲方使用面积]平方米；乙方使用第[乙方使用楼层]层，建筑面积为[乙方使用面积]平方米。3.房屋现状：双方确认，该房屋目前的装修、设施设备等现状以实地查看为准，双方同意按照现状进行分层使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定独立使用第[甲方使用楼层]层房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得损害乙方及其他利害关系人的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其使用的房屋进行合理装修、改造，但需提前通知乙方，并不得危及房屋整体安全结构。有权与乙方共同协商制定该房屋的共用部分（如楼梯、电梯、外墙等）的使用、维护、管理方案。2.义务按照本协议约定按时支付该房屋涉及的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等其使用部分产生的费用。负责其使用楼层房屋及其附属设施设备的日常维护、保养，确保房屋及设施设备处于安全、正常使用状态。如发现房屋及设施设备出现损坏或故障，应及时进行维修或通知乙方共同协商处理。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。如需对其使用楼层房屋进行出租、出借等行为，应提前告知乙方，并确保承租人遵守本协议约定及相关法律法规规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定独立使用第[乙方使用楼层]层房屋，包括但不限于自住、出租、出借等，但不得损害甲方及其他利害关系人的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其使用的房屋进行合理装修、改造，但需提前通知甲方，并不得危及房屋整体安全结构。有权与甲方共同协商制定该房屋的共用部分（如楼梯、电梯、外墙等）的使用、维护、管理方案。2.义务按照本协议约定按时支付该房屋涉及的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等其使用部分产生的费用。负责其使用楼层房屋及其附属设施设备的日常维护、保养，确保房屋及设施设备处于安全、正常使用状态。如发现房屋及设施设备出现损坏或故障，应及时进行维修或通知甲方共同协商处理。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。如需对其使用楼层房屋进行出租、出借等行为，应提前告知甲方，并确保承租人遵守本协议约定及相关法律法规规定。三、共用部分使用与维护1.共用部分范围：该房屋的共用部分包括但不限于楼梯、电梯、外墙、屋顶、楼道、走廊、水箱、水泵、供电设施、供水设施、排水设施、消防设施等。2.使用原则：双方应本着公平、合理、方便使用的原则共同使用共用部分。在使用共用部分时，不得妨碍其他方的正常使用，不得擅自改变共用部分的用途或结构。3.维护责任：共用部分的日常维护、保养责任由双方共同承担。双方应按照约定的比例分担共用部分的维修、更新、改造等费用。具体费用分担比例为：甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。如因一方原因导致共用部分需要维修、更新、改造的，该方应承担全部费用，并赔偿对方因此遭受的损失。4.重大维修、改造：对于共用部分的重大维修、改造（如涉及房屋主体结构安全、消防设施改造等），须经双方一致同意，并按照相关法律法规及小区物业管理规定办理审批手续。所需费用由双方按照约定的比例分担。四、费用分担1.物业费：双方按照各自使用房屋的建筑面积比例分担该房屋的物业费。具体分担比例为：甲方承担[甲方承担比例]%，乙方承担[乙方承担比例]%。物业费标准如有调整，双方应按照调整后的标准相应调整各自承担的费用。2.水电费、燃气费等：双方各自承担其使用楼层房屋产生的水电费、燃气费等费用。双方应按照各自使用情况及时缴纳相关费用，避免因欠费导致影响整个房屋的正常使用。3.房屋维修基金：按照法律法规规定应由业主缴纳的房屋维修基金，双方按照各自使用房屋的建筑面积比例分担。具体分担比例为：甲方承担[甲方承担比例]%，乙方承担[乙方承担比例]%。五、房屋产权与处分1.产权归属：双方确认，该房屋的产权为甲乙双方共同共有，不因本协议的签订而改变产权性质。2.处分限制：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋的全部或部分产权，包括但不限于出售、赠与、抵押、典当等。如一方违反本约定擅自处分房屋产权，该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.优先购买权：如一方有意转让其在该房屋中的份额，应提前通知对方，对方在同等条件下享有优先购买权。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，如未按时支付相关费用、未对其使用部分房屋及设施设备进行维护保养等，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方逾期超过[x]日仍未履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，如未按时支付相关费用、未对其使用部分房屋及设施设备进行维护保养等，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方擅自改变房屋用途、结构或损坏共用部分，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方原因导致房屋出现安全事故，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议关于房屋产权处分的约定，应向对方支付违约金[房屋评估价值的一定比例，如20%]元，并承担因此给对方造成的全部损失。同时，违约方应按照对方要求恢复房屋产权原状或协助办理相关产权变更手续。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商对相关条款进行调整，以确保本协议的继续履行。甲方（签