小区开盘认购协议书

小区开盘认购协议书甲方（出售方）：名称：[房地产开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（认购方）：姓名：[认购人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方在[小区名称]拥有房地产开发项目，该项目已取得相关合法手续并已开盘销售。乙方对甲方开发的[小区名称]房产有认购意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息乙方认购的房产位于[小区具体位置]，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积]平方米。（二）房屋户型及结构该房屋户型为[户型名称]，结构为[建筑结构]，房屋内部格局为[详细格局描述]，采光通风良好，具备[列举一些房屋的良好特性，如明厨明卫等]。（三）配套设施1.小区配套设施包括但不限于[列举如绿化景观、休闲广场、停车位、物业服务用房等主要配套设施]。2.该房屋所在楼宇配备有[电梯品牌及数量等电梯相关信息]电梯，运行状况良好，能够满足业主日常使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方收取认购定金、购房款等费用。甲方有权对乙方提交的认购申请及相关资料进行审核，如发现乙方提供虚假信息或不符合认购条件，甲方有权解除本协议。2.义务甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。甲方应按照国家相关法律法规及政策规定，办理该房产的开发建设手续，确保项目合法合规进行。甲方应按照约定的时间和标准交付房屋，在交付前应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，并完成相关配套设施的建设。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在签署本协议前，要求甲方提供与该房产相关的详细信息，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等文件。乙方有权在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，要求甲方按照约定签订正式的商品房买卖合同。2.义务乙方应如实向甲方提供个人身份信息、联系方式等相关资料，并保证所提供资料真实、有效。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付认购定金、购房款等费用。乙方应在甲方通知的时间内与甲方签订正式的商品房买卖合同，如因乙方原因未能按时签订，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。三、认购定金及购房款支付（一）认购定金乙方应在签署本协议之日向甲方支付认购定金人民币[x]元整。认购定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方在约定时间内与甲方签订正式商品房买卖合同并支付首期购房款，则认购定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能在约定时间内签订正式商品房买卖合同或因乙方原因导致合同无法签订，甲方有权没收认购定金。（二）购房款支付方式及时间乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付购房款：1.一次性付款乙方应在签订正式商品房买卖合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[购房款金额]元整一次性支付至甲方指定账户。2.分期付款签订正式商品房买卖合同之日起[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整；[具体分期付款时间节点2]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整；......在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。3.银行贷款乙方应在签订正式商品房买卖合同之日起[x]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、正式商品房买卖合同签订（一）签订时间甲方应在乙方支付认购定金后[x]日内，通知乙方签订正式的商品房买卖合同。乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，前往甲方指定地点签订正式商品房买卖合同。（二）合同内容正式商品房买卖合同的内容应符合国家及地方相关法律法规的规定，主要包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款。双方应按照平等、自愿、公平的原则协商确定合同条款，确保合同内容合法有效。（三）合同变更如在签订正式商品房买卖合同前，甲方对房屋户型、面积、价格等重要信息进行变更，应提前通知乙方，并与乙方协商一致签订补充协议。如乙方不同意变更，有权解除本协议，甲方应在乙方提出解除协议后[x]日内，将认购定金无息退还乙方。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房屋已取得房屋测绘报告，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内。3.小区内配套设施已按照规划设计要求建设完成，达到使用条件。4.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在甲方通知的交付时间内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方未能在约定时间内办理交付手续，应承担自通知交付之日起的物业管理费用等相关费用。3.乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，甲方应及时进行整改，整改合格后重新组织交付。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合合同约定或国家相关标准，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自变更房屋户型、面积、朝向等重要设计参数，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付认购定金、购房款等费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购定金，并要求乙方按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未能在甲方通知的时间内签订正式商品房买卖合同，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，并另行处置该房屋。3.若乙方在签订正式商品房买卖合同后，擅自解除合同或不履行合同约定的义务，甲方有权没收乙方已支付的全部购房款，并要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需经对方书面同意，并按照本协议及相关法律法规的规定承担相应责任。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址，任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址向另一方发送的通知、文件等，视为已送达对方。如因一方提供的送达地址不准确或未及时告知变更后的地址，导致相关通知、文件等未能送达的，由过错方承担相应责任。甲方（盖章