房产共有协议书博客

房产共有协议书博客甲方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方共同出资购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：[详细地址，具体到门牌号、楼层等]2.建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[居住、商用等具体用途]4.购房价格：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）5.出资情况：甲方出资人民币[x]元整，占总购房款的[x]%；乙方出资人民币[x]元整，占总购房款的[x]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有按其出资比例对该房产占有、使用、收益的权利。有权参与对该房产的重大决策，如出售、出租、抵押等，但需经双方协商一致。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳其应承担的购房款及相关费用。妥善保管该房产，合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意。负责协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产的部分或全部份额转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利享有按其出资比例对该房产占有、使用、收益的权利。有权参与对该房产的重大决策，如出售、出租、抵押等，但需经双方协商一致。在同等条件下，对该房产享有优先购买权。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳其应承担的购房款及相关费用。妥善保管该房产，合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意。负责协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产的部分或全部份额转让给第三方。三、房产管理与使用1.双方共同协商确定该房产的使用方式，如自住、出租等。若用于出租，租金收入按照双方出资比例进行分配。2.对于该房产的日常维护、维修费用，由双方按照出资比例分担。维修费用较大时，应经双方协商一致后共同决定维修方案并承担费用。3.任何一方如需使用该房产的共有部分（如阳台、楼道等），应提前通知对方，不得损害对方利益。四、房产处分1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。出售该房产所得款项，在扣除相关税费、中介费等合理费用后，按照双方出资比例进行分配。在出售过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料，确保交易顺利进行。2.抵押若一方因个人原因需要将其在该房产中的份额进行抵押，应提前书面通知对方，并取得对方书面同意。抵押所得款项应专项用于该通知方的个人债务，不得挪作他用。抵押期间，该通知方应妥善保管该房产，如因抵押行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.继承一方死亡后，其在该房产中的份额由其合法继承人继承。继承人应遵守本协议约定，并及时通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买该死亡方份额的权利。若另一方放弃优先购买权，该份额由其合法继承人继承后，按照本协议继续履行相关权利义务。五、费用分担1.购房款及相关税费：按照双方出资比例分担。2.物业费：按照房屋建筑面积比例分担。3.水电费、燃气费等日常使用费用：按照实际使用情况，由双方各自承担。4.房屋维修基金：按照双方出资比例分担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳其应承担的费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[x]%支付违约金。2.若一方擅自改变房屋结构和用途，应在接到对方通知后[x]日内恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。若造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.若一方未经对方书面同意擅自将该房产的部分或全部份额转让给第三方，该转让行为无效，违约方应向对方支付房产总价值的[x]%作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：__