分层分房协议书范本

分层分房协议书范本甲方（分房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（参与分层分房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房产具体地址]房产一处（以下简称"该房产"），经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的分层分房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋结构及户型：该房产为[结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。3.房屋楼层及分层情况：该房产共[x]层，甲方拟将第[x]层（自下而上计数）划分给乙方使用，该分层建筑面积为[x]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取分房相关利益。对该房产整体享有所有权及相关权益，有权监督乙方对其分得楼层的合理使用。2.义务保证该房产具备合法产权，无任何产权纠纷或权利受限情况，确保乙方能正常使用分得的楼层。负责办理与该房产相关的各类手续，确保分层分房行为符合法律法规及政策要求。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理分得楼层的相关入住手续，提供必要的协助和便利。按照本协议约定，向乙方交付符合使用条件的分得楼层。交付时，该楼层应保持原有建筑结构完整，水电等基础设施能正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有分得楼层的使用权，有权在该楼层内进行合法的居住、经营或其他合理使用行为。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，保障自身权益。2.义务按照本协议约定的用途使用分得楼层，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修等改造行为，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。按时向甲方支付本协议约定的相关费用。负责对其分得楼层进行日常维护和保养，保持房屋整洁和设施完好。因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，由乙方承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规、物业管理规定以及小区业主公约，不得从事任何损害公共利益或其他业主利益的行为。三、费用及支付方式（一）费用明细1.分层分房费用：乙方应向甲方支付分层分房费用共计人民币[x]元。该费用包含乙方分得楼层的相应权益对价等。2.物业管理费：乙方应按照小区物业管理规定，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每平方米每月[x]元，乙方分得楼层面积为[x]平方米，故每月物业管理费为[x]元。3.水电费等其他费用：乙方在使用分得楼层过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。（二）支付方式1.分层分房费用支付本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付分层分房费用的[x]%，即人民币[x]元。剩余分层分房费用人民币[x]元，乙方应在甲方协助办理完分得楼层产权登记手续（如有）后[x]日内一次性支付给甲方。2.物业管理费支付乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费支付至物业管理公司指定账户。3.水电费等其他费用支付乙方应根据相关部门缴费通知要求，按时足额支付水电费等其他费用。四、产权及相关权益约定（一）产权情况1.该房产整体产权归甲方所有，乙方仅享有本协议约定分得楼层的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他任何形式处分该楼层使用权。2.如因政策原因或其他不可预见因素导致该房产产权发生变动（包括但不限于拆迁、征收等），乙方应积极配合甲方办理相关手续，乙方分得楼层的相关权益应按照法律法规及本协议约定进行处理。（二）相关权益1.乙方在使用分得楼层期间，享有与该楼层相关的通行权、采光权等合理权益，但应在法律法规及合理范围内行使，不得损害其他业主利益。2.如遇小区整体规划、改造等涉及乙方分得楼层相关事宜，甲方应提前通知乙方，乙方应积极配合，由此产生的相关权益变动按照本协议及法律法规规定处理。五、装修及改造约定1.乙方如需对分得楼层进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及地方有关建筑装修管理规定，不得影响房屋整体结构安全及其他业主正常生活。2.乙方装修过程中应遵守小区物业管理规定，承担装修过程中的一切费用，并负责对装修施工过程进行监督管理，确保施工安全，避免对其他业主造成影响。3.装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。如装修工程存在质量问题或违反本协议及相关规定的，乙方应负责及时整改，直至符合要求。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证房产产权清晰或未能按时协助乙方办理相关入住手续、产权登记手续（如有）等，导致乙方无法正常使用分得楼层的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付分层分房费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如因甲方原因导致乙方在使用分得楼层过程中出现产权纠纷或其他权利受限情况，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付分层分房费用、物业管理费或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部费用及违约金，乙方应按照分层分房费用的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权收回乙方分得楼层的使用权。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途、擅自转让或处分分得楼层使用权、违反小区物业管理规定或从事其他损害公共利益及甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。乙方应按照分层分房费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定对分得楼层进行日常维护和保养，导致房屋及设施损坏的，乙方应负责承担全部维修或赔偿费用。如乙方拒不履行维修或赔偿责任的，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：