房屋出售租赁协议书

房屋出售租赁协议书合同编号：[合同编号]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买/租赁该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称及具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量为准，若测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照实测面积及本协议约定的单价进行结算。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。乙方保证在租赁/使用期间，按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。若因特殊情况需要改变用途，必须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。4.房屋现状：甲方应保证该房屋交付时的现状符合本协议约定，无质量问题，且具备正常使用功能。房屋交付时附带的设施设备（如有），以附件《房屋附属设施设备清单》为准。乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。二、房屋出售/租赁条款（一）出售条款（如为出售协议）1.房屋价格：该房屋出售总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含房屋本身及附属设施设备、相关权益等一切费用，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方反悔不购买该房屋，定金不予退还；若甲方反悔不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应协助乙方办理房屋产权过户手续。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[x]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。若因甲方原因导致房屋产权无法在约定时间内过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致房屋产权过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分无息退还给乙方。（二）租赁条款（如为租赁协议）1.租赁期限：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起[x]年内保持不变，之后如需调整，应提前[x]个月书面通知乙方。租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具收款凭证。押金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。3.房屋交付甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接清单》。若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还押金，并退还乙方已支付的租金，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。4.房屋使用与维修乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任：属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修。若甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。属于乙方维修范围的，乙方应及时进行维修。若乙方未及时维修，导致房屋及附属设施设备损坏进一步扩大或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。对于房屋主体结构的维修责任，按照国家法律法规的规定执行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款/租金及相关费用。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用房屋，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，有权在合理时间内查看房屋状况，但应提前通知乙方。2.义务保证对出售/出租的房屋拥有合法产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合本协议约定的使用要求。协助乙方办理房屋产权过户手续（如为出售协议）或提供必要的证明文件协助乙方办理相关租赁手续（如为租赁协议）。租赁期间，负责对房屋主体结构及其他应由甲方负责维修的部分进行维修保养，确保房屋安全正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备。在租赁期间，经甲方书面同意，有权对房屋进行合理装修或增设附属设施设备，但不得损害房屋结构和整体外观。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，或与甲方协商处理装修及增设的附属设施设备。在同等条件下，享有优先购买权（如为租赁协议且涉及房屋出售时）。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房屋出售款/租金及押金等费用。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地有关房屋管理的规定，不得在房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相应义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体数额按照本协议相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相应义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体数额按照本协议相关条款的约定执行。若乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，导致对方解除本协议的，违约方应按照本协议约定的解除条款承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.附件《房屋附属设施设备清单》为本协