弟兄分家房产协议书

弟兄分家房产协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，经友好协商，就兄弟分家事宜达成如下房产协议书，以资共同遵守。一、房产基本情况1.房产一位于[具体地址1]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号1]。该房屋为[房屋性质，如砖混结构住宅]，建成于[建造年份1]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/继承等]。房屋内部装修情况：地面为[地面材质，如瓷砖]，墙面为[墙面材质，如乳胶漆]，门窗为[门窗材质及样式，如铝合金门窗]，设有[房间数量及功能，如三室一厅一厨两卫]。2.房产二位于[具体地址2]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号2]。该房屋为[房屋性质，如砖木结构商铺]，建成于[建造年份2]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/继承等]。房屋内部装修情况：地面为[地面材质，如木地板]，墙面为[墙面材质，如壁纸]，门窗为[门窗材质及样式，如木质门窗]，设有[房间数量及功能，如一室一厅一厨一卫，附带仓库]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定取得房产一的所有权及相关权益。对于房产一相关的附属设施、设备及装修等，甲方享有完整的使用、处置权利。在房产一办理产权变更登记过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助。2.义务甲方应按照本协议约定支付与房产一相关的款项，包括但不限于应承担的补偿款等（如有）。甲方负责房产一的日常维护、修缮等费用，确保房屋正常使用。甲方不得擅自改变房产一的结构和用途，如需进行合理改造，应提前通知乙方并取得乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定取得房产二的所有权及相关权益。对于房产二相关的附属设施、设备及装修等，乙方享有完整的使用、处置权利。在房产二办理产权变更登记过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助。2.义务乙方应按照本协议约定支付与房产二相关的款项，包括但不限于应承担的补偿款等（如有）。乙方负责房产二的日常维护、修缮等费用，确保房屋正常使用。乙方不得擅自改变房产二的结构和用途，如需进行合理改造，应提前通知甲方并取得甲方同意。三、房产分配及补偿1.经双方协商一致，房产一归甲方所有，房产二归乙方所有。2.双方确认，因房产现状及相关权益的不同，互不向对方支付房产差价补偿。3.若日后因政府征收、拆迁等原因涉及到上述房产的相关权益，各自所获得的征收补偿、拆迁安置等利益归各自所有，对方不得主张分配。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房产一、房产二的产权变更登记手续，将房产所有权分别登记至甲方和乙方名下。办理产权变更登记所需的各项费用，按照法律法规的规定由各自承担。2.如因一方原因导致产权变更登记手续未能在约定时间内完成，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照未完成变更登记手续之日起每日[x]元的标准向对方支付违约金。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2.如一方擅自处分协议约定归对方所有的房产或相关权益，该处分行为无效，应返还已取得的财产，并按照上述违约责任条款承担责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_