餐饮铺位分租协议书

餐饮铺位分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐饮铺位具体地址]的餐饮铺位（以下简称"该铺位"），乙方有意承租该铺位用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、铺位基本情况1.位置：该铺位位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所处建筑物为[建筑物名称]，位于该建筑物的[楼层及具体方位]。2.面积：该铺位建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.用途：仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺位。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[大写金额]。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还铺位后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用铺位的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致该铺位损坏或不能使用，甲方不承担任何责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务：保证该铺位符合安全使用标准，具备合法的经营条件，向乙方提供相关产权证明或租赁证明文件。负责对该铺位的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，如需出售该铺位，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本协议约定使用该铺位。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方改正或采取其他相应措施，如给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该铺位，不得擅自改变其用途，不得在该铺位内从事违法违规活动。负责对该铺位内的装修、设备设施等进行维护保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。在租赁期间，如需对该铺位进行装修或改造，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响建筑物的结构安全和整体外观。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，但甲方书面同意乙方拆除的除外。遵守该铺位所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该铺位，并保证该铺位及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。六、装修及设施设备1.乙方在租赁期间可根据经营需要对该铺位进行装修，但装修方案须经甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏建筑物的结构安全和整体外观。2.租赁期满或合同解除后，乙方自行装修的部分可拆除，但乙方应负责恢复该铺位的原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。甲方提供的设施设备归甲方所有，乙方应妥善使用，如有损坏，应照价赔偿。七、物业管理1.乙方应遵守该铺位所在建筑物的物业管理规定，与物业管理公司签订物业管理服务协议，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.物业管理公司负责该铺位所在建筑物的公共区域的保洁、保安、绿化、设施设备维护等服务，甲方应协助乙方与物业管理公司协调解决相关问题。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时提供合法有效的收款凭证、未及时维修铺位主体结构及公共设施等，导致乙方无法正常使用该铺位或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时支付租金、擅自改变铺位用途、损坏铺位及附属设施设备等，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期改正，并按照未支付租金金额的[x]%每日向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[x]天，甲方有权解除本协议，收回该铺位，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变铺位用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回该铺位，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方损坏铺位及附属设施设备，乙方应负责修复或照价赔偿，如乙方拒绝履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.租赁期间，如因乙方原因导致该铺位提前解除或终止租赁关系，乙方应按照未履行租赁期限对应的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________