房屋墙面出租协议书

房屋墙面出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]房屋墙面的使用权，乙方因[具体使用目的]需要，有意承租该房屋墙面。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋墙面事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋墙面位置：本协议所涉及的房屋墙面位于[房屋具体地址]，该墙面为[房屋建筑结构及墙面所在位置描述，如房屋客厅西侧墙面]。2.墙面面积：经双方测量确认，该墙面面积为[x]平方米。3.墙面现状：墙面目前状况为[描述墙面现有状况，如平整、有无裂缝等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋墙面。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该墙面，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付首月租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；此后，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。3.租金调整：租赁期间，除本协议另有约定外，租金不予调整。但因市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素导致租金调整的，双方应协商一致后另行签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用房屋墙面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证对出租的房屋墙面享有合法的使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该墙面，不受第三方干扰。甲方应按照本协议约定向乙方交付房屋墙面，并保证墙面符合本协议约定的现状及使用要求。在租赁期间，甲方应负责对房屋墙面进行必要的维护保养，确保墙面的安全性和正常使用功能。因甲方维护保养不当导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与使用房屋墙面相关的手续（如有），提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房屋墙面，在租赁期限内享有对该墙面的使用权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期间，乙方因经营需要对房屋墙面进行合理装修、装饰的，有权按照相关法律法规和本协议约定进行，甲方不得干涉。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照本协议约定的用途使用房屋墙面，不得擅自改变墙面用途。如需改变墙面用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任。乙方在使用房屋墙面期间应妥善保管墙面，不得损坏墙面结构和外观。因乙方使用不当或故意损坏墙面的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法使用房屋墙面。在租赁期间，因乙方原因导致的任何法律纠纷或行政处罚，均由乙方自行承担责任。如给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。租赁期满或本协议解除后，乙方应按照原状交还房屋墙面（合理损耗除外）。乙方在租赁期间对墙面进行的装修、装饰等添附物，应无偿归甲方所有，甲方不承担任何补偿责任。乙方应在租赁期满或本协议解除后[x]日内自行拆除添附物，逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋墙面或墙面不符合本协议约定的现状及使用要求，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用墙面或给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋墙面用途、损坏墙面结构或外观、未按照本协议约定交还房屋墙面等，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照租金总额的[x]%向对方支付违约金。5.如因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府征收、拆迁等原因消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。如因上述原因导致本协议解除的，双方应按照实际租赁期限结算租金，多退少补，互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附