房租买卖免责协议书

房租买卖免责协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下免责协议：一、标的物描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。3.该房屋的产权状况为[详细说明产权情况，如产权人、是否有抵押、查封等情况]，甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋买卖价款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、质量状况、是否存在漏水、裂缝等质量问题，以及与该房屋有关的一切重要信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保该房屋在交付时不存在任何欠费情况。5.甲方应按照本协议约定的时间和方式将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付该房屋，并保证该房屋符合本协议约定的交付条件。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋买卖价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋买卖价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作房屋买卖价款。如乙方违约不购买该房屋，甲方有权没收定金；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。4.乙方应积极配合甲方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的要求履行必要的手续。5.在房屋交付后，乙方应承担该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。三、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应及时协商解决。2.房屋交付的标志为乙方向甲方领取房屋钥匙，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、交付时间等信息。四、房屋买卖价款及支付方式1.该房屋的买卖价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方支付房屋买卖价款的方式为：定金：乙方在签订本协议后[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整。首付款：乙方应在[具体支付首付款日期]前，向甲方支付房屋买卖价款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同到银行办理资金监管手续，确保首付款的安全。尾款：乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内，将剩余的房屋买卖价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至资金监管账户。资金监管账户内的款项在满足本协议约定的条件后，由银行按照规定划转至甲方账户。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担全部责任，并按照房屋买卖价款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，乙方应承担全部责任，并按照房屋买卖价款的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋买卖价款的[x%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋买卖价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买卖价款的[x%]向甲方支付违约金。3.如甲方违反本协议约定，故意隐瞒或不实告知该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、中介费、装修费用、搬迁费用等直接损失，以及因房屋质量问题导致的维修费用、房屋贬值损失等间接损失。4.如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买卖价款的[x%]向甲方支付违约金。5.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋现状照片等。甲方（签字/盖章）：______________________签订日