公共阳台转让协议书

公共阳台转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的公共阳台（以下简称"该阳台"）的相关权益，现甲方有意将该阳台的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该阳台转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.阳台位置及范围该阳台位于[房屋具体地址]，为该房屋所属单元公共区域的一部分。其具体范围为：从阳台栏杆内侧起，向外至[具体边界尺寸，如向外延伸1.5米，左右至相邻墙体中心线等]。2.现状描述该阳台目前处于[当前状态，如未封闭、已简单装修等]状态。阳台地面为[地面材质，如水泥地面、瓷砖地面等]，栏杆为[栏杆材质及样式，如不锈钢栏杆、铁艺栏杆等]。阳台内设有[如有，列举现有设施，如排水管道、简易晾衣杆等]。3.使用性质及限制该阳台为公共区域，其使用性质受限于建筑物整体规划及相关法律法规规定。在符合法律法规及小区管理规约的前提下，乙方可在本协议约定范围内对阳台进行合理使用，但不得改变其公共用途，不得进行违法违规建设及损害其他业主合法权益的行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权对乙方使用阳台的行为进行监督，如发现乙方违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方纠正。2.义务保证对该阳台拥有合法的转让权益，不存在任何权利瑕疵或纠纷。向乙方如实告知该阳台的现状、使用限制及相关情况。协助乙方办理与该阳台转让相关的手续（如有需要），提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该阳台。在协议履行过程中，如遇第三方对阳台主张权利导致乙方权益受损，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。遵守法律法规及小区管理规约，合理使用该阳台，不得擅自改变阳台结构、用途或进行违法违规行为。负责对阳台进行日常维护和管理，承担因使用阳台产生的相关费用，如水电费、维护费等（若有）。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该阳台的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理完相关权益变更手续（如有）后的[x]日内，支付剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到款项后应出具收款凭证。四、权益变更及手续办理1.权益变更自本协议生效且乙方按照约定支付全部转让价款后，该阳台的相关权益即归乙方所有。甲方应协助乙方与相关部门或单位（如小区物业管理公司等）办理权益变更登记或备案手续，确保乙方对阳台的使用权益得到合法确认。2.手续办理费用办理权益变更手续所需的费用，按照法律法规及相关规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致手续办理需额外产生费用，双方应协商解决，各自承担相应部分。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证对该阳台拥有合法转让权益，或存在权利瑕疵导致乙方权益受损，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关权益变更手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反法律法规及小区管理规约，擅自改变阳台结构、用途或进行违法违规行为，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的转让价款不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_____________________