独栋商铺买卖协议书

独栋商铺买卖协议书合同编号：[合同编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的独栋商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。3.商铺结构：该商铺为[商铺结构类型，如框架结构等]，建筑质量良好，可满足乙方的使用需求。4.商铺用途：该商铺目前规划用途为[商业用途具体描述，如零售、餐饮等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，如需变更用途，应按照相关法律法规的规定办理审批手续。5.附属设施：该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、电梯等]，附属设施应与商铺主体一并交付乙方，且保证其正常运行。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：甲乙双方商定该商铺的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含商铺本身及附属设施的价格，以及办理产权过户手续所需的一切税费（除法律法规另有规定应由乙方承担的税费外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作商铺价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将该商铺交付给乙方使用。尾款：乙方应在该商铺产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该商铺。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续，所需费用按照本协议约定执行。在本协议签订后至商铺交付前，负责该商铺的正常维护和保养，保证该商铺及附属设施处于良好的使用状态。因甲方原因导致商铺及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和条件，将该商铺及附属设施交付给乙方。交付时，应保证商铺及附属设施完好无损，并向乙方提供相关资料和凭证。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和付款方式购买该商铺。在商铺交付后，有权按照本协议约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权过户手续。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致商铺用途变更或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任。在办理产权过户手续过程中，应按照法律法规的规定和相关部门的要求提供必要的资料和配合，所需费用按照本协议约定执行。在商铺交付后，负责该商铺及附属设施的日常维护和保养，如因乙方原因导致商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、产权过户1.甲方应在本协议签订后[x]日内，向乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照本协议第二条的约定执行。2.乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，在接到甲方通知后[x]日内，提供办理产权过户手续所需的资料。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。3.该商铺产权过户至乙方名下所需的费用，除法律法规另有规定应由乙方承担的税费外，均由甲方承担。五、商铺交付1.甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，将该商铺及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或解决。2.商铺交付的标准为：商铺及附属设施完好无损，具备正常使用功能；消防设施、水电设施、电梯等附属设施能够正常运行；提供相关资料和凭证，如房屋产权证、土地使用证、商铺交接清单等。3.商铺交付后，该商铺及附属设施的风险责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件履行义务，导致乙方无法按时取得该商铺产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议，采取补救措施，使本协议能够继续履行。按照本协议成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失。3.若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应将该商铺恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证书复印件、土地使用证复印件、商铺平面图、附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章