购房协议合同怎么过户

购房协议合同怎么过户甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]。2.房产现状：甲方保证该房产目前处于合法可售状态，无抵押、查封等权利受限情况，房屋内部设施设备（包括但不限于门窗、水电线路、厨卫设备等）均能正常使用。3.土地性质：该房产所占用土地性质为[国有出让土地或集体土地等具体性质]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关证明文件。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。按照合同约定的时间和条件将房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理过户手续、交付房产等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料和文件，并配合甲方完成过户手续的办理。在房产交付时，按照现状接收房产，并承担接收后的相关责任。三、购房款支付方式及时间1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕且房产交付后[x]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.办理费用：房产过户所需缴纳的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费及费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。3.协助义务：在办理房产过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关证明文件和资料，配合乙方完成各项手续的办理。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供所需资料，并配合甲方完成签字、确认等手续。五、房产交付1.交付时间：甲方应在房产过户手续办理完毕后[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证房产交付时保持现状，房屋内部设施设备能正常使用，水、电、气等费用已结清。3.交付手续：房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产现状、设施设备情况、交付时间等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供虚假房产信息、不协助办理过户手续、逾期交付房产等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方交付的房产存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得完整产权，甲方应负责解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、不配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间和方式支付尾款，每逾期一日，应按照未支付尾款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方一次性支付剩余尾款，并按照尾款金额的[x%]支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_____________