购房合同抵押协议

购房合同抵押协议甲方（抵押权人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方欲购买房产（以下简称"该房产"），并为获取购房资金，拟以该房产作为抵押物向甲方申请贷款。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其欲购房产为甲方提供抵押担保事宜达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房产基本信息乙方拟购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途描述]，不动产权证书号为[证书编号]（若尚未取得，则注明购房合同编号及相关购房信息）。该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前该房产处于[购房状态，如已签订购房合同但未交付、已交付但未办理产权登记等]。2.房产现状及相关权益该房产不存在任何产权纠纷或争议，未被查封、扣押、监管或设定其他任何形式的担保权益。乙方对该房产拥有合法的购买权，并有权将其作为抵押物向甲方提供抵押担保。若因该房产产权问题导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行还款义务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分所得优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查，乙方应给予必要的协助和配合。按照本协议约定向乙方发放贷款。2.义务按照本协议约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款。在处分抵押物时，应按照法律法规的规定履行相关程序，并及时通知乙方。对乙方提供的抵押物信息及相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要的除外。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和方式获取甲方发放的贷款。在履行本协议约定的还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关信息及资料，并保证其合法性和有效性。按照本协议约定的用途使用贷款，不得挪作他用。按照本协议约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况需要延期还款的，应提前[x]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。承担与抵押物有关的一切税费及费用（法律法规另有规定的除外）。在抵押期间，妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆迁、改建、转让、赠与、出租等行为。如因乙方擅自处分抵押物导致抵押物价值减少或灭失的，乙方应负责恢复抵押物的原状或提供与减少价值相当的担保。在本协议履行期间，如抵押物出现产权纠纷或其他影响抵押权实现的情况，应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。三、贷款金额、期限、利率及还款方式（一）贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）贷款期限贷款期限为[x]个月，自[放款日期]起至[到期日期]止。（三）贷款利率贷款利率为[年利率%]，利息计算方式为[具体计算方式，如按日计息、按月计息等]。贷款利率如有调整，按照国家相关规定及甲方通知执行。（四）还款方式乙方应按照以下第[x]种方式还款：1.等额本息还款法每月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款期数为[x]期。每月还款金额计算公式为：[等额本息还款计算公式]。乙方应在每月[还款日期]前将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。2.等额本金还款法每月偿还本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息按照剩余本金乘以月利率计算。首月还款额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此后每月还款额逐月递减，递减金额为每月偿还本金所产生的利息差额。乙方应在每月[还款日期]前将当月应还款项足额存入甲方指定的还款账户。3.其他还款方式（请详细说明）：____________________四、抵押担保范围乙方以该房产为甲方提供抵押担保的范围包括但不限于本协议项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，配合甲方办理完毕该房产的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交予甲方保管。抵押登记费用由乙方承担。2.如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续或抵押登记手续存在瑕疵，导致甲方抵押权无法有效设立或受到影响的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.在抵押期间，如抵押物的产权证书等相关证件由乙方保管的，乙方应妥善保管，并随时接受甲方的检查。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将上述证件用于任何其他目的。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物。2.若乙方违反本协议约定的贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应立即偿还全部贷款本息及相关费用。3.若乙方擅自对抵押物进行拆迁、改建、转让、赠与、出租等行为，或因乙方原因导致抵押物出现产权纠纷或其他影响抵押权实现的情况，甲方有权要求乙方限期改正，并按照贷款本金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未能在限期内改正或抵押物价值因上述原因减少的，乙方应提供与减少价值相当的担保或提前偿还全部贷款本息。4.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照贷款本金的[x%]向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款，应按照未发放金额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反本协议约定的保密义务，应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照贷款本金的[x%]向乙方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清本协议项下全部贷款本息及相关费用，并办理完毕抵押物的解押手续之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________________