旧房改造合同协议

旧房改造合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于__________________（房屋地址）的旧房一套，希望对其进行改造，乙方具备旧房改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房改造事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该旧房位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋现状：墙面状况为______（如：有裂缝、脱落等），地面状况为______（如：磨损严重、起砂等），门窗状况为______（如：老化、损坏等），水电线路状况为______（如：老化、存在安全隐患等）。（二）改造内容1.室内装修拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，增加______个房间/储物空间等。墙面处理：铲除原有墙皮，重新粉刷乳胶漆，颜色为______；或者贴壁纸，壁纸材质为______。地面铺设：客厅、卧室铺设______材质地板，厨房、卫生间铺设______材质地砖。门窗更换：更换为断桥铝门窗，颜色为______，玻璃配置为______。厨房改造：拆除原有橱柜，定制新的整体橱柜，材质为______，颜色为______，包含吊柜、地柜、炉灶、水槽、抽油烟机等厨房电器设备。卫生间改造：拆除原有洁具，安装新的马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具，材质分别为______、______、______；做防水处理，防水材料为______，防水高度为______厘米。天花板吊顶：客厅采用______吊顶，卧室采用______吊顶，材质为______。2.水电改造对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化电线，重新铺设水管。安装______个插座、______个开关、______个灯具（具体灯具类型和数量见附件清单）。确保水电线路安全、合理，符合国家相关标准和规范。3.其他改造对房屋外立面进行清洗、修补，颜色调整为______。安装防盗门窗，材质为______，规格为______。对房屋周边环境进行简单整治，如绿化、铺设地砖等（具体范围和标准见附件）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、工程质量等进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造工程所需的相关手续，如物业备案、施工许可证等（如需要）。按照合同约定的时间和方式支付改造费用。负责协调邻里关系，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋周边场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。根据改造工程的实际需要，有权合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关标准和规范以及本合同约定的改造内容、质量标准进行施工，确保工程质量。制定详细的施工计划，明确施工进度节点，并严格按照施工计划组织施工，确保改造工程按时完成。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。对改造工程中涉及的材料、设备等进行严格质量把控，选用符合国家标准和合同约定的材料、设备，并向甲方提供相关质量证明文件。在改造工程竣工后，负责按照相关规定进行验收，并向甲方提供竣工验收报告。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同项下的旧房改造总费用为人民币______元（大写______元整）。该费用为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税费等一切费用。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付改造费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.当改造工程进度达到______时（如水电改造完成、主体结构改造完成等，具体节点见附件施工进度表），甲方向乙方支付改造费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本合同约定的旧房改造工程开工日期为______年______月______日。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于材料采购、人员组织等。（二）竣工日期竣工日期为______年______月______日。乙方应严格按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。2.甲方提出设计变更或增加改造内容。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后______日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定的改造内容、质量标准进行施工，确保改造工程质量符合要求。具体质量标准如下：1.墙面、地面：平整、光滑，无裂缝、空鼓、脱落等现象。2.门窗：开启灵活，关闭严密，无渗漏现象，五金配件齐全、完好。3.水电线路：布线规范、整齐，电线绝缘良好，水管无渗漏，插座、开关通电正常，灯具照明良好。4.厨房、卫生间：防水处理合格，无渗漏现象；橱柜、洁具安装牢固，无损坏、变形等情况。5.其他改造项目：符合国家相关标准和本合同约定的质量要求。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。3.竣工验收：改造工程竣工后，乙方应提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收。验收合格后，双方签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、质保期（一）质保期限本合同项下的旧房改造工程质保期为自竣工验收合格之日起______年。（二）质保责任在质保期内，如改造工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______小时内做出响应，并在______日内安排人员到现场进行维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应免费进行维修或更换；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停施工给甲方造成的任何损失。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或提供便利条件，导致乙方无法正常施工，工期延误及乙方的损失由甲方承担。3.若甲方擅自变更合同约定的改造内容，应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程，每逾期一天，应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，返工费用由乙方承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自转包或分包本合同项下的改造工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的______%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除本合同一经签订，双方均应严格履行。如因特殊原因需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。因合同变更或解除给对方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相