租房托管协议合同

租房托管协议合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋并希望委托乙方进行出租管理，乙方具备房屋托管服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管其房屋事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方所委托托管的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋户型：[具体户型，如两室一厅一厨一卫]4.房屋配套设施：甲方保证该房屋交付时具备以下基本配套设施：[列举设施设备，如空调[品牌及数量]、冰箱[品牌及规格]、洗衣机[品牌及型号]、电视机[品牌及尺寸]、床[数量及规格]、沙发[品牌及款式]等，并明确设施设备的现状及使用情况]。甲方应确保上述配套设施能够正常使用，如有损坏应及时修复或更换，以保证乙方能够按照本协议约定进行出租。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋租赁期间的相关事务等。2.乙方应按照本协议约定的条款和条件，以合理、谨慎的方式履行委托事项，维护甲方的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权了解房屋出租情况及乙方履行委托事项的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。有权按照本协议约定收取租金及押金等收益。对乙方的不当行为或损害甲方利益的行为有权提出异议，并要求乙方改正或赔偿损失。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等，确保乙方能够合法、顺利地开展托管业务。保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因房屋产权问题导致租客或第三方权益受损，甲方应承担全部法律责任。按照本协议约定向乙方交付房屋，并确保房屋及配套设施处于可正常使用的状态。在委托期间，如需对房屋进行维修、改造或添加设施设备，应事先通知乙方，并经乙方同意后方可进行。协助乙方处理房屋租赁过程中与租客或第三方发生的纠纷，提供必要的支持和配合。按照本协议约定的时间和方式收取租金及押金等收益，不得擅自向租客收取其他费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取托管服务费用。在委托权限范围内，有权自主决定房屋的出租价格、租赁期限、租客筛选等事项，但应符合法律法规及本协议的约定。为便于房屋出租管理，有权对房屋进行必要的清洁、整理及维护，但应确保不损坏房屋原有结构和设施设备。2.义务：严格按照本协议约定履行委托事项，以专业、负责的态度为甲方寻找合适的租客，确保房屋能够顺利出租。在与租客签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，并征得甲方书面同意。租赁合同应明确约定租金、押金、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等主要条款，确保合同内容合法、有效。按照租赁合同约定及时收取租金及押金，并在扣除本协议约定的托管服务费用后，将剩余款项及时支付给甲方。如因租客原因导致租金或押金未能按时收取，乙方应积极采取措施追讨，并承担相应的催款责任。定期对房屋及配套设施进行检查和维护，发现问题及时通知甲方，并协助甲方进行维修。如因乙方未及时履行检查和维护义务，导致房屋及配套设施损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善保管与房屋租赁相关的各类文件和资料，包括租赁合同、租客信息、租金支付记录等，并在甲方需要时及时提供查阅。配合甲方处理房屋租赁过程中与租客或第三方发生的纠纷，按照甲方的要求提供必要的协助和信息。如因乙方过错导致纠纷未能妥善解决，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准：乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方收取托管服务费用。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将上月扣除托管服务费用后的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。五、租金及押金管理1.租金收取：乙方应按照租赁合同约定的租金金额、支付方式及时间，及时向租客收取租金。如租客逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定的逾期违约金标准向租客收取违约金，并及时将租金及违约金支付给甲方。2.押金管理：乙方应按照租赁合同约定收取租客的押金，并在房屋租赁期满或提前解除租赁合同后，扣除应由租客承担的费用（如租金、水电费、物业费、房屋损坏赔偿金等）后，将剩余押金及时退还租客。如因租客原因导致房屋及配套设施损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方按照实际损失情况向租客索赔。索赔所得款项应首先用于弥补甲方的损失，如有剩余则退还乙方。六、房屋维修与保养1.日常维修：在房屋租赁期间，乙方应负责对房屋进行日常维修和保养，确保房屋及配套设施正常使用。如因乙方未及时履行维修义务，导致房屋及配套设施损坏或给租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.重大维修：如遇房屋主体结构损坏、严重漏水、电路故障等重大问题需要维修的，乙方应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内决定是否进行维修，并承担相应的维修费用。如甲方决定不进行维修或未能及时支付维修费用，导致问题进一步恶化或给租客造成损失的，甲方应承担全部法律责任。3.紧急维修：在房屋租赁期间，如遇紧急情况（如房屋突发漏水、电路短路等）可能危及租客生命财产安全的，乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[x]个工作日内通知甲方，并提供维修费用明细。维修费用由责任方承担。七、租赁期限及续租1.租赁期限：本协议委托托管期限为[具体期限，自起始日期至结束日期]。房屋租赁合同的租赁期限由乙方与租客协商确定，但最长不得超过本协议委托托管期限。2.续租：在房屋租赁期满前，乙方应提前[x]天通知甲方及租客。如租客有意续租，乙方应协助甲方与租客协商续租事宜，并签订续租合同。续租合同的租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整，但不得低于本协议约定的标准。如甲方不同意续租或租客未能按时签订续租合同，乙方应按照本协议约定处理相关事宜。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，导致乙方无法正常开展托管业务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自干涉乙方的托管业务，或未按照本协议约定协助乙方处理房屋租赁纠纷，给乙方或租客造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本协议约定收取租金及押金等收益，导致乙方无法按时支付租金收益给甲方的，甲方应自行承担责任，并不得要求乙方承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本协议约定，未按照委托事项履行义务，或擅自变更租赁合同条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定及时收取租金及押金，或未按照约定支付租金收益给甲方，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已扣除的托管服务费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未妥善保管房屋及配套设施，导致房屋及配套设施损坏或丢失，应按照实际损失情况进行赔偿。如因乙方原因导致房屋无法正常出租或给甲方造成其他经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租客违约责任：如租客违反租赁合同约定，逾期支付租金、损坏房屋及配套设施、擅自改变房屋用途等，乙方应及时通知甲方，并协助甲方按照租赁合同约定追究租客的违约责任。如因租客原因给甲方或乙方造成损失的，租客应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方