餐厅简单的合同协议

餐厅简单的合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐厅具体地址]的餐厅（以下简称"该餐厅"），乙方有意承租该餐厅用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置及面积该餐厅位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括餐厅营业区域、厨房、储物间、卫生间等相关附属设施及场地。餐厅布局合理，装修风格符合餐饮经营需求，乙方可直接使用现有的装修及设备进行经营活动。2.经营范围乙方承诺在租赁期间内，仅将该餐厅用于合法的餐饮经营活动，经营范围包括但不限于提供中餐、西餐、快餐等各类餐饮服务，不得擅自改变经营范围或从事与餐饮无关的其他经营活动。3.附属设施及设备甲方应确保在租赁交付时，餐厅内的附属设施及设备（包括但不限于桌椅、餐具、炉灶、冷藏设备、空调、通风设备等）处于正常使用状态，并能满足乙方餐饮经营的基本需求。附属设施及设备清单详见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁期限起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁期限终止日：本合同租赁期限至[终止日期]届满。3.续租：租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应根据市场行情及物价指数等因素，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内出具正式发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对餐厅的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用餐厅及附属设施设备。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证餐厅及附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间内承担维修、保养责任，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致餐厅及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照，提供必要的证明文件和协助工作，但办理证照的费用由乙方自行承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入餐厅营业区域（紧急情况除外）。按照合同约定的时间和方式交付餐厅及附属设施设备给乙方使用，并保证交付时的状态符合本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定自主经营餐厅，享有餐厅的使用权和收益权。对餐厅的装修、设备添置等经营活动有自主决定权，但应事先告知甲方，并不得损害甲方的合法权益。在租赁期限届满或本合同提前终止时，有权按照合同约定要求甲方退还押金。如遇甲方违反本合同约定，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的用途和方式使用餐厅及附属设施设备，不得擅自改变餐厅的结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方原因造成餐厅及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因经营活动产生的一切税费和法律责任。不得利用餐厅从事违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。自行负责餐厅的日常经营管理、人员招聘、食材采购、卫生清洁、安全保卫等工作，并确保餐厅经营活动符合食品安全、消防安全、环境卫生等相关标准和要求。如因乙方经营管理不善导致的一切责任事故和纠纷，由乙方自行承担。在租赁期限届满或本合同提前终止时，应按照合同约定将餐厅及附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏餐厅内的装修、设备等。如乙方逾期交还，每逾期一天应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。五、费用承担1.水费、电费、燃气费租赁期间内，乙方负责承担餐厅经营过程中产生的水费、电费、燃气费等能源费用，并按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳。2.物业费物业费由[甲方/乙方]承担，[承担方]应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费，以确保餐厅所在区域的正常物业管理服务。3.税费乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，自行承担因餐厅经营活动产生的一切税费，包括但不限于营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。六、装修及添附1.装修规定乙方如需对餐厅进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全、环境卫生等要求，不得影响餐厅的整体结构和安全性能。装修费用由乙方自行承担。2.添附处理租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对餐厅进行的装修及添附物（包括但不限于装饰装修、设备添置等），除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方应在合同终止后[x]天内自行拆除可移动设备，逾期未拆除的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。七、保险1.乙方保险义务租赁期间内，乙方应自行购买财产保险和公众责任保险，以保障餐厅及附属设施设备、乙方经营活动及第三方人身财产安全。保险金额应不低于本合同约定的餐厅及附属设施设备价值，并将甲方列为保险合同的受益人之一。2.通知义务乙方应在购买保险后[x]天内将保险合同副本提供给甲方备案，并在保险期限届满前[x]天通知甲方续保情况。如乙方未按照本合同约定购买保险或未及时通知甲方续保情况，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，但应按照法律规定及时通知对方，并提供相关证明文件。3.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止后，双方应按照合同约定进行结算和清理，结清所有费用，并办理相关交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和条件交付餐厅及附属设施设备，每逾期一天应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动或擅自进入餐厅营业区域的，应向乙方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照合同约定履行维修、保养责任，导致餐厅及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并按照乙方实际损失的[x]%向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变餐厅的结构、用途或损坏附属设施设备，应负责修复或赔偿，并按照受损部分价值的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致餐厅无法正常使用或造成安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将餐厅转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方利用餐厅从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：附属设施及设备清单|名称