农村土地转让协议

农村土地转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的农村土地（以下简称"该土地"），面积为[X]亩，土地性质为[土地性质，如耕地、林地等]，甲方愿意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村土地转让事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述，包括所在村组、方位等]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[X]亩。土地面积的测量以[测量方式，如实地丈量或相关部门测绘数据为准]。3.土地现状：该土地目前[描述土地现状，如是否有农作物、是否平整等情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为每亩人民币[X]元，总计人民币[转让总价金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在土地交付且乙方完成相关手续后，抵作土地转让款。首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款支付：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[土地交付后办理完相关手续后的具体付款日期]前支付给甲方。三、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金及首付款后[X]日内，将该土地交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付的土地符合以下标准：土地权属清晰，无任何权属纠纷。土地上的附着物（如有）已清理完毕，达到可正常使用状态。交付的土地范围与本协议约定一致。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：按照本协议约定收取土地转让款。有权对乙方使用土地的情况进行监督（但不得干涉乙方的正常合理使用）。义务：保证对转让土地拥有合法的处分权，且土地转让行为符合法律法规及当地农村土地管理政策的规定。向乙方提供与土地相关的权属证明文件及其他必要资料。协助乙方办理与土地转让相关的手续，如向村委会报备、申请变更登记等（所需费用由[明确费用承担方]承担）。在土地交付前，负责处理与该土地有关的债权债务纠纷，确保乙方接收的土地无任何瑕疵。2.乙方权利与义务：权利：按照本协议约定使用受让的土地。在符合法律法规及当地政策的前提下，有权对土地进行开发利用、经营管理等。义务：按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。按照法律法规及当地农村土地管理政策的要求使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得相关部门的批准，并按照规定办理手续，所需费用由乙方自行承担。在使用土地过程中，应保护土地及周边环境，不得从事破坏土地资源和生态环境的行为。五、土地用途限制1.乙方受让该土地后，应严格按照土地原批准用途使用，即[土地原批准用途，如种植粮食作物等]。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。2.若乙方确因发展需要改变土地用途，必须按照以下程序办理：向甲方提出书面申请，说明改变土地用途的理由、具体用途及实施方案等。甲方在收到乙方申请后的[X]日内给予书面答复。若甲方同意，乙方应按照国家法律法规及当地政策规定，向相关部门提交土地用途变更申请，并取得批准文件。乙方应承担因土地用途变更而产生的一切费用，包括但不限于土地评估费、手续费、税费等。六、土地使用期限1.本协议约定的土地使用期限为[X]年，自土地交付之日起计算。2.使用期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先受让权。若乙方愿意继续受让该土地，双方应另行协商签订土地转让协议，并按照当时的市场价格及相关政策规定确定转让价格及其他条款。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照土地转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内将土地恢复原状并返还给甲方。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、协议的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整协议内容或解除协议等。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报[相关部门，如村委会、乡镇土地管理部门等]备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____