大漠公寓酒店施工组织设计

大漠公寓酒店施工组织设计

1.1编制原则

1.1.1认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。紧紧

围绕合同文件制定的质量目标，推行全面质量治理，坚持质量第一。

1.1.2采纳现代建筑治理手段，实施总包治理，承担总包治理责任。

1.1.3严格执行工程建设程序，科学合理地设计施工程序。

1.1.4坚持科技创新，主动推广使用“四新”技术。

1.1.5认真编写各项实施打算，严格操纵质量、进度、成本和安全施工。

1.1.6坚持“安全第一、预防为主、综合治理”、“四节一保”、“绿色施

工”的原则。

1.1.7按照本工程招标文件规定的节点工期、竣工交付使用期限，保证

施工项目按时交付使用。

1.1.8遵循建筑施工的特点和客观规律，在合理安排施工顺序的基础

上.充分利用时刻与空间，实行平行流水、穿插作业，在保证工程质量的

前提下，努力加快建设速度，缩短施工工期。切实做到指导施工。

1.2编制依据

1.2.1施工合同

1.2.2施工图纸

专业类不图纸编号出图日期

土建图1#住宅楼建筑图、结构图2014.10.11

安装图1#住宅楼工程给排水、暖通、电气图2014.10.11

123要紧规范、规程

序号类不名称标准号

1国家工程测量规范GB50026-2007

2国家建筑抗震设计规范GB50011-2010

3国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

4国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

5国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

6国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

7国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

8国家屋面工程质量验收规范GB50207-2003

9国家屋面工程技术规范GB50345-2004

10国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003

11国家民用建筑工程室内环境污染操纵规范GB50325-2010

12国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

13国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

14国家给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008

15国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002

16国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98

17国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

18国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007

19国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006

20国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006

电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工

21国家GB50171-92

及验收规范

22国家建设工程施工现场供用电安全规程GB50194-93

23国家综合布线系统施工及验收规范GB/T50312-2007

24国家智能建筑设计标准GB/T50314-2006

25国家智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

26国家建筑边坡工程技术规范GB50330-2002

27国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009

28国家工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-2010

29行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

30行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

31行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001

32行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004

33行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003

34行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

35行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96

36行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

1.2.4要紧图集

序号类不图集名称编号

混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则

1国家11G101-1

和构造详图

2国家建筑物抗震构造详图11G329-1

3国家常用水泵操纵电路图01D303-3

4国家常用低压配电设备安装90D367

5国家常用风机操纵电路图99D375

6国家接地装置安装03D501-1

7国家等电位联结安装02D501-2

8国家建筑物防雷设施安装99(03)D501-3

9国家接地装置安装03D501-4

10国家电缆桥架安装86SD169

11国家常用灯具安装96SD469

12国家等电位联结安装97SD567

13国家管道及设备保温98R418

14国家管道及设备保冷98R419

15国家防雷接地施工图通用讲明C-8006

16地点建筑施工现场安全防护与文明施工图集DBJ02-33-2008

17地点建筑构造通用图集09J系列图集

18地点建筑电气通用图集

19地点暖卫工程标准图集

20国家框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造02SG614

1.2.5要紧法规

类不名称备注

中华人民共和国建筑法1997年主席令第91号

中华人民共和国安全生产法2002年主席令第七十号

国家建设工程安全生产治理条例国务院令第393号

工程建设标准强制性条文2002年版

建设工程质量治理条例国务院颁布第279号

建设工程施工现场治理规定建设部令1991年第15号

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣2000-04-07实施

工验收备案治理暂行方法建设部令第78号

房屋建筑工程和市政基础设施工程实2000-09-26实施

行见证取样和送检的规定建建（2000]211号

行业

房屋建筑工程质量保修方法建设部令第80号

关于加大建筑工程室内环境质量治理2002-03-01

的若干意见建办质[2002]17号

房屋建筑和市政基础设施工程施工分2004-04-01实施

包治理方法建设部令第124号

1.2.6要紧标准

序号类不标准名称编号

1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2国家电梯工程施工质量检验评定标准GB50310-2002

3国家混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010

4国家通风与空调工程质量检验评定标准GB50243-2002

5国家建筑工程绿色施工评判标准GB50639-2010

6国家建筑工程施工评判标准GB/T50375-2005

1.2.7其他

类不名称编号

勘察设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》

《质量/环境/职业健康治理体系手册》ZGCJS/SCA-2005

神东天隆工程建设公司技术治理规定

企业

项目治理实施细则2010版

治理制度汇编2010版

第二章工程概况

2.1总体概况

序号项目内容

1工程名称榆林市大漠公寓酒店1#住宅楼

2工程地址榆阳区金鸡滩镇

3建设单位榆林市大漠公寓酒店有限公司

4设计单位陕西环宇建筑设计有限公司

5监理单位陕西科宇工程建设监理有限公司

6质量监督单位榆林市工程质量安全监督站

7施工总承包单位神东天隆集团工程建设有限公司

8施工要紧分包单位待定

土建工程：包括土方开挖、回填工程、基础、主体结构

9合同范畴

工程及装修等；机电工程：给排水、电气、暖通工程。

10合同性质总承包

11资金来源自筹

12开工日期2014年10月5日

13竣工日期2015年11月30日

14总工期420天

15合同质量目标合格

2.2建筑设计概况

序号项目内容

1建筑面积10524.5m2

2檐口高度37.8米

3建筑层数地上12层（11层+跃层）

4建筑层高商业部分3.2-4.5米，住宅3米

5建筑用途住宅楼带商业裙房

室

内楼地面地破、水泥砂浆楼地面等，面层下铺轻集料混凝土或水泥浆结合层

装

修墙面水泥（混合）砂浆基层、刮腻子喷涂乳胶漆、面砖墙面等

6

顶棚粉刷石膏基层、刮腻子喷涂乳胶漆、PVC吊顶顶棚等

踢脚地砖踢脚、水泥砂浆踢脚

7外檐装修饰正商业部分干挂石材、住宅涂料外墙面

9隔墙住宅要紧为加气混凝土砌块墙

10门窗单框双玻中空塑钢保温外门窗

屋面屋面保温层为55厚硬质聚氨酯泡沫塑料保温板

11保温设计外墙40厚硬质聚氨酯泡沫塑料保温板

2厚SBS改性沥青防水涂膜+4厚SBS改性沥青防

屋面

水卷材

12防水

室内单组份涂环保聚氨脂型膜防水层，厚度1.5mm

13屋面面层11层楼顶彩色地砖上人屋面，其他为水泥砂浆面层屋面

2.3结构设计概况

基础类型结构类型

1结构形式

筏板、柱基础、条形基础住宅剪力墙结构，裙房框架

2抗震设计住宅抗震等级四级，非抗震

3合理使用年限50年

4地下水地下水水位较低，对混凝土及钢筋无腐蚀性

5结构构件尺寸mm垫层100mm

底板500mm

墙300>200mm等

柱裙房独立柱500X500inm等

梁200X400,200X350、200X450、200X500、200X550

楼板楼板100mm、120mm

I级钢（HPB300）、II级钢（HRB335）、HI级钢（HRB400）

钢筋且抗拉强度实测值/屈服强度实测值不小于1.25

屈服强度实测值/强度标准值不大于1.3

E43用于HPB300、Q300焊接;

焊条

要E50用于HRB335、HRB400的焊接

紧强度等级垫层C15,构造柱C20,其他部位均为C30。

结混I类环境，最大氯离子含量0.2%,最小水泥用量

6

构凝预防碱集料反275kg/m3o

材±应I［类潮湿环境，最大氯离子含量斑,最小水泥用量

料225kg/m3,最大碱含量3.0kg/m3

砌体加气混凝上砌块墙

钢板Q235

吊钩、吊环HPB235钢筋，严禁采纳冷加工钢筋

受力预埋件锚筋严禁采纳冷加工钢筋

按照设计及HG101-1第54页执行

钢筋爱护层同时满足主筋爱护层厚度不小于钢筋直径的要求，非受

力钢筋爱护层不小于15mm。

钢筋连接

绑扎搭接、机械连接等

钢筋混方式

7凝土构钢筋搭接及锚

按11G101-1同时满足图纸要求

造要求固长度

接头位置设在受力较小处,并相互错开；

钢筋接头位置有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的

及数量百分率:绑扎受拉区为25乐受压区为50临机械接头受

拉区为50%、受压区不限。

板的底部钢筋伸入支座25d,且应伸至支座中心线；

现浇板板的负筋锚入支座许多于la;

板下铁的放置，短向置于下层，长向在上层；

外露构件女儿墙等，当其水平直线长度超过10m时，设置伸缩缝。

梁底部钢筋的接长在支座或支座两侧1/3跨范畴，上部

梁

钢筋在跨中1/3跨范畴；交叉梁两侧加加密箍筋。

剪力墙竖向水平分布钢筋接头位置应错开每次连接钢

剪力墙

筋数量不超过50%；墙体洞口加筋按图纸要求。

后砌墙顶必须用斜砌砖；后砌墙构造柱间距W5米，钢筋锚入上下层梁板，

于窗洞口及拐角必须设置；后砌墙与结构必须拉接2①6@500；后砌墙设

8后砌墙置圈梁

板上砌筑隔墙时应在墙下板内增设加大筋III级钢3根直径10并锚固于两

端支座内

2.4专业设计简介

2.4.1水暖专业概况

序号系统类不内容

卫生间排风采纳天花板型换气扇，排风经室内风道排出室外；

1通风空调

卧房起居室书房预留分体空调，空调冷凝水设置管集中排至散水。

住宅采暖热源为燃气壁挂炉，热媒为热水，单户操纵系统；户内供回

2采暖系统水管道置于本层楼板垫层内，管道采纳PB管热熔连接。室内明装管

道镀锌钢管丝扣连接。

住宅生活水源为市政自来水，引入管管径DN100、DN150,供水压力

0.12MPao日最高用水量77m3/d,最大用水量为8.980?/h。低、高区

3给水系统无负压供水设备设在室外水泵房内，室内生活供水管道采纳下行上给

给水系统。高区给水进户管九层及九层以下均采纳减压供水，阀后压

力0.2MPa。

本工程污废水分流，室内首层及以上污水靠重力自流排至室外污水管

网，地下室采纳潜水排污泵提升，排入室外污水管网；废水排入中水

4污水系统

站，处理后用于浇洒道路和绿地；所有室外污水通过化粪池处理后排

入市政污水管网。暴雨强度公式采纳榆林市暴雨强度，重现期为2a

时，对应的暴雨强度q$=2.52L/S*100itf,暴雨厚度H=91mm/h。

住宅为二类高层，室内消火栓用水量为10L/S,室外消火栓用水量为

15L/S,灭火连续时刻2小时；消防水池及消防水泵房设在室外地下

5消防系统一层。地下消防水池贮存室内消火栓消防水量为72m3满足室内消防

用水量要求。室内设专用消火栓给水管网。室内消火栓管网为环状管

网，下部环状管网设在地下室，屋顶均用横管相连组成竖向环状管网。

本建筑室内生活热水采纳PP-R管（热水型）采纳管系列S3.2,室内

冷水给水立管、建筑物给水引入管、无负压设备的进、出水管均采纳

PP-S外镀锌银合金钢塑管（冷水型）。连接方式为卡箍式连接和丝扣

连接,使用公称压力不低于1.6MPa等级的管材和管件。住宅管道井水

表后及商业给水管道均采纳PP-R管，热熔连接。采纳管系列S4.

6管材概况

消火栓管道采纳焊接钢管，除阀门及需要拆卸部位采纳法兰连接外，

其余焊接。

排水管：重力流管道采纳PVCTJ加大型螺旋排水管，横支管及横干管

均采纳一般UPVC光管及配件，潜污泵连接的管道采纳涂塑钢管沟槽

或法兰连接。

2.4.2电气专业概况

序号系统类不内容

本建筑为二类高层，电梯负荷为一级，弱电负荷为二级，其它为三

级。其余电力照明为三级；住户用电标准每户4KW；在一层设配电

室，水平干线在地下一层沿400X150水平防火线槽敷设至门厅电

1供配电系统

表柜，各户出线再沿桥架敷设至电气竖井后沿竖向400X150钢制

线槽敷设至各户，住户照明分支线为BV-500V,2.5mm2,插座线

路为BV-500V,3X2.5mm2,沿墙地及顶板暗敷。

本工程防雷等级为三类，在屋顶采纳10#圆钢做避雷带，引下线利

防雷与接地用建筑物结构柱内两根主筋通长焊接作为避雷引下线，卫生间做局

2

及安全部等电位联接，电气设备的金属外壳做接地；所有建筑物各金属管

线做总等电位联接。

3网络布线每户按一个数据点设计，两个电话出口，光缆埋地引入

4消防系统当火灾发生时烟感探头报警至首层消防盘，确认后启动屋顶正压风

机，开启火灾层及上下层电梯前室的正压风口，启动消火栓泵，切

断非消防电源，消防广播疏散人群。

5有线电视有线电视电缆埋地引入，客厅、卧房均设电视出线口

2.5工程施工特点难点及计策

2.5.1工程特点

本工程具有施工现场场地紧张、施工治理难度大等特点。

252高密实度

土方原料回填土为基槽开挖土方，土料不得使用污泥、有机杂质及含水量高的土。严格

选择按设计和规范要求选料

夯实肥槽回填土采纳打夯机夯击密实，并采纳水坠砂方法使密实度达到0.96。

对每层（300mm厚）回填用土进行轻型击实试验，确定填料的最佳含水量和最

试验操纵

大干密度。

253场地紧张

底板施工前，安装1台塔吊，覆盖场区要紧材料堆放区域、满足现场垂直、

垂直、水平水平运输要求。

运输保证混凝土浇筑采纳汽车泵，满足混凝土的垂直、水平运输要求。

设置1部物料提升机，负责二次结构材料垂直运输。

材料加工、

利用场地东南侧、南侧作为钢筋、模板加工、堆放场地。

堆放

我们将合理部署、充分运筹，发挥治理与组织和谐能力，加大施工场地综合

临建布置利用，合理布设场内设施，压缩临建用房，施工过程中周密考虑施工人员餐

饮、运输等事宜，确保施工的顺利进行。

场地土方

为保证场区有效使用面积，尽早完成肥槽土方回填。

回填

五层及以上采纳型钢悬挑钢管扣件式脚手架作为结构施工外脚手架，便于周

脚手架选择

边安全防护、回填土早期插入施工及减少场地紧张对结构施工的阻碍。

254周边环境复杂

塔吊合理布置，采取限位措施，在场区外要紧道路的塔吊回转半径阻碍范畴

安全防护

内搭设钢管双层脚手板防护棚。

消防安全制定专项的消防方案，备齐足够的消防器材，严格按标准布设消防管线

在施工前必须对施工范畴内的管线情形进行调查

在施工总平面图上标明阻碍施工和受施工阻碍的地下管线。工程实施前，向

地下管线有关管线单位提出监护书面申请，做好监护交底，设置管线安全标识牌

爱护施工过程中对可能发生意外情形的地下管线，事先制定应急措施，配备好抢

修器材，以便在管线显现险兆时及时抢修，做到防患于未然

采纳移位、临时悬吊、托板绑吊法对现有管线进行处理及加固。

2.5.5保证工期的安排

组织保证组织强有力项目班子，配齐专业体会丰富的治理人员，加大对项目和谐治理

外部环境充分发挥与政府各职能部门的良好合作关系，严守国家各项政策、法规，确保

保证制造良好外部施工环境，为顺利实现工期目标制造条件

”方案先行，样板引路”，制定和实施图纸审核打算、工程深化设计打算、方

打算治理

案打算、样板打算、合同打算、劳动力、物资采购、设备定货打算、机械设备

保证

进场打算、资金使用打算、质量、安全检查打算、验收打算

结构完成，模板拆除（上部保持两层支撑）、基础及地下结构验收后，进行二

工序穿插

次结构及抹灰施工

授予项目经理调动下属各单位人力、物资、机械的权力，保证本工程的建设

本工程拟通过招投标方式选择与我公司长期合作、具有一级资质的成建制队伍

资源配置作为劳务队，保证关键线路劳动力的投入，以确保工期目标的实现

提早做好材料成品、半成品翻样、提料并托付加工。通过加大物资打算及进场

治理，排除物资对进度的潜在阻碍以形成对施工进度打算实现的有力保证

外墙脚手架封闭严密，处理好拆除作业、交叉施工等重点安全防护，脚手架的

安全、文明

占用、拆、搭都要有操纵，决不承诺擅自拆扣件、抽钢管、移动脚手板

施工

作好文明施工，防止扰民和民扰的工作，保证施工顺利进行

专门时段公司、项目经理部必须提早谋划农忙专门时段的施工安排，按照工程进展情形

保证提早制定农忙期间劳动力的使用打算，制定相应保证和鼓舞措施

第三章施工布署

3.1项目目标

3.1.1质量目标：确保合格。

3.1.2安全质量治理目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤负伤率操纵在3%。

以内。达到陕西省建筑施工安全质量标准化工地。

3.1.3文明施工目标：榆阳区安全文明工地。

3.1.4工期目标：通过科学的施工组织和先进的施工工艺和施工技术，

确保在2015年11月30日竣工交付业主。（历时390天）

3.1.5成本操纵目标：确保项目成本操纵在公司经营部下达的指标以内。

3.1.6施工环境治理目标：工地内污水经二级沉淀后排入周边市政污水

管道，车辆驶出工地前要冲洗洁净，无扬尘、无遗洒、无噪音扰民，使用

环保材料，不阻碍周边工作和生活的环境，达到榆林市环保示范工地标准。

3.1.7效益目标：通过科学治理、科技创新、推广应用建设部十项新技

术，加快施工进度，制造精品的施工质量,达到大漠公寓酒店有限公司中意的

社会效益。

3.1.8服务目标：提供中意服务，赢得业主充分信任，树立全过程服务

的宗旨，主动主动想业主所想，急业主所急，为业主服务，为工程保证护

航。

3.2施工部署

321总体布置

组建强有力的项目班子和高水平的各类专业队，配备满足工程需要的

机具设备、材料、周转工具等各类资源，确保各个工期操纵节点的实现。

平面布置力求合理，减少二次倒运。结合本工程土建及安装工程的特点及

现场现状情形，及以往类似工程施工体会，本工程施工总体施工部署构思

如下：

按照各个构筑物的自身施工条件、建筑物相对空间位置，以方便施工

为目的，把整个建筑物划分为2个施工段组织流水施工，第一施工段1-21

轴；第二施工段22-42轴。

为了保证工期、合理利用资源，两个区域同时施工，每个区域内的工

作组织流水施工。

322总体工期安排

抓住三个要紧的工期操纵点，主体结构完成日期为整个工程工期的主

控线，即为开工日期，主体结构完成日期，竣工验收日期。

开工日期：2014年10月5日

主体工程完工日期：2015年6月1日

竣工验收日期：2015年11月30日

3.3项目组织机构图

项目经理

施工员项目副经理质检员

预

安

资

算材

全

料

员料

员

员员

3.4施工顺序

3.4.1总体施工顺序

本工程将本着先地下后地上，先土建后设备，先主体后装修的原则，

由于工期安排比较紧，必须合理的安排各工序进行穿插施工，在施工过程

中要切实做好工序间的相互和谐，紧密配合。

本工程总体的施工顺序：基础工程f主体工程f屋面工程f楼地面工

程f装饰工程f完工清理。

3.4.2要紧分部工程施工工序

3.4.2.1基础施工时期工艺流程

土方开挖一桩基础施工一褥垫层回填一垫层混凝土及找平一基础钢

筋、模板、舲一基础墙柱、梁钢筋一基础墙柱、梁模板一基础墙柱、梁杜

f回填土。

3.4.2.2主体结构施工时期工艺流程

首层墙柱钢筋绑扎（含专业预留预埋）一首层墙柱模板、浇筑於一首

层梁顶板模板一首层梁顶板钢筋（含专业预留、预埋）一首层梁顶板柱浇

筑一养护……循环到顶层结构一结构竣工验收。

3.4.2.3装修施工时期工艺流程

结构验收一二次砌筑（含机电水暖预埋）一屋面一外门窗框安装一外

檐保温、涂料施工一机电设备安装一室内墙、楼地面、顶棚装修一内门窗

安装一电梯门套安装一油漆、涂料一灯具安装一竣工清理。

为了贯彻空间占满，时刻连续，均衡和谐有节奏，力所能及留有余地

的原则，保证工程按照总控打算完成，需要采纳主体结构和二次结构、二

次结构和装修工程、安装工程和装修工程立体交叉施工作业。因此，为了

实现提早插入的目的，将结构分3次验收：地下部分验收一次，地上一〜

六层，六层〜屋顶各验收一次。验收合格后即进行二次结构装修。

具体施工工艺及施工顺序见各专项施工方案。

3.5大型施工机械选择

3.5.1垂直运输体系

按照本工程特点，为保证建筑施工中的连续性、满足流水的均衡、以

及综合考虑到施工垂直运输，设一台塔吊，配备一台混凝土输送泵。同时

为配合二次结构及粗装修提早插入，满足装修材料的水平和垂直运输的需

要，布置物料提升机一台，不仅可满足因装修提早插入、与结构交叉施工

时垂直运输工作量的需要；亦可大大提升运输速度及工作效率，为总控打

算的实现打下良好的基础。

3.5.2混凝土输送泵及布管设计

3.5.2.1混凝土输送泵的选型

混凝土输送泵选型的要紧依据有两方面；其一：本工程的结构形式及

特点；其二：泵的要紧技术参数，混凝土输送泵的要紧参数即混凝土输送

泵的实际平均输出量和混凝土输送泵的最大输送距离。

在本工程结构施工中，选用的混凝土输送泵型号为SY5502THB-58Vo

352.2混凝土输送打算

汽车混凝土输送泵施工时，应靠近楼房，尽量靠近浇筑部位的中间位

置。施工从一端向另一端进行。施工时操作人员站在混凝土浇筑部位，以

便于操作。

3.5.3物料提升机

物料提升机在施工期间用于运送建筑材料的垂直提升机械，它是高层

建筑施工中垂直运输最繁忙的一种机械，是高层建筑施工不可缺少的关键

设备之一。

为配合二次结构、装修提早插入、满足结构与装修交叉施工的需要，

在18-20轴间安装1台SSE150物料提升机，具体位置详见施工现场总平面

布置图。

3.6施工进度打算

本工程打算工期目标为420天，通过认真分析本工程施工特点，为了

确保本工程按期完成，在工序安排上考虑：

3.6.1施工预备工作分时期进行，第一为关键工序顺利开工制造条件。

3.6.2在各建筑物主工序不变的情形下，尽早完成单体建筑物的结构施

工，一方面提早为设备安装提供工作面，减轻后续设备安装工程的工期压

力。

3.6.3安装工程需与土建协同作业，在规划好土建工序作业时，同时认

真对安装工程进行了规划，确保土建、安装工序无缝连接是确保本工程工

期目标实现的关键。

364按照施工总体部署将总工期分为以下几个施工工期操纵点，，以保

证节点工期的实现来保证总体工期的实现。

按照本工程的结构特点及合理工期要求，于2014年10月5日开工，

在2014年11月5日完成地基处理工程，2014年11月30日完成基础工程,

2014年11月30日至2015年3月15日冬季停工，于2015年6月1日完成

主体结构工程的施工，于2015年11月10日完成室内外装饰工程，于201

5年11月30日交付业主。

施工进度打算网络图见附图（附后）。

3.7组织与和谐

项目部每周按监理部要求参加监理例会，每周召开项目生产例会和项

目技术质量例会，每周五下午召开项目部工作例会，贯彻项目部对甲方的

合同承诺，检查、分析、指导、和谐各部门的工作，并提出近期具体工作

内容、质量要求、完成期限，由部门经理组织落实。

各部门通过专门例会贯彻项目部具体工作要求，对施工中显现的咨询

题，进行诊断分析，和谐解决，对施工的全过程实施总包治理。

3.7.1与建设方之间的和谐

作为总承包方，我们必须站在工程全局的角度，主动、主动、高效地

为建设单位服务，协助建设单位落实重大施工事宜和制造施工条件，解决

工程实施过程中的咨询题，充分体现文明、高素养的施工企业形象。在施

工治理的各个环节上，与建设单位建立相互信任、相互明白得的良好关系，

以保证工程的优质、高效、文明、安全顺利进行。同时，保证配合好建设

方开工前的售楼参观工作和竣工后的事务性工作，提供必要的道路、安全

措施以及人员的配合等。

3.7.2与设计单位之间的和谐

我们应与设计单位主动主动地联系、沟通与和谐，了解设计意图及工

程要求、工作程序。在开工前，项目技术治理人员对图纸进行认真会审，

完成好设计交底和一次性洽商办理工作。关于施工过程中显现的有关图纸

设计咨询题，及时同设计单位联系，共同研究解决方法。

3.7.3与监理单位之间的和谐

在施工全过程中，严格依据规范、规程及《施工组织设计》和各专项

施工方案进行工程的全面治理，严格施工治理程序，达到工程所要求的工

期、技术、质量、安全、经济指标。在施工班组“自检”、“交接检”和项

目经理部的“专职检”的基础上，虚心同意和服从监理公司的检查验收和

指导。并按照监理工程师提出的要求认真予以整改，减少监理工程师在工

程监督过程中的治理难度。充分了解监理工作程序，各专业对口沟通，与

监理单位建立良好的工作关系。

3.7.4与地点政府部门之间的和谐

开工后进一步与有关政府部门进行接洽、沟通和关系联络，全面把握

本区域政府部门的要求，为及时有效贯彻政府部门的各项政策、法规等做

好充分预备，在施工过程中树立良好的社会形象。

3.7.5与周边关系的和谐

我公司进场的同时及时与周边的居民、院校取得联系进行沟通，相互

建立良好的谅解关系，采取有针对性的防止扰民措施。在施工的过程中使

周边能给与谅解，强噪音施工的项目尽可能调整躲开休息的时刻，关于提

出的扰民咨询题虚心同意，并研究采取相应的幸免措施，爱护施工阻碍范

畴内的社区安定与和谐。

3.7.6对其他专业分包方的和谐治理

按照我公司以往成功的体会，在对建设方指定专业分包商的和谐和治

理方面，敬请建设方给予有力的支持、授予一定的权力，以保证我公司及

项目经理部的和谐治理有章可循，利于工程顺利进展和保证甲方最终利益

的实现。

3.7.6.1对分包方的支持

主动承担建设单位给予我公司对其它专业分承包方进行和谐治理的责

任，对分包主动主动给予支持，协助其解决施工过程中的难题，协助其做

好与工程有关的工作，通过双方的共同努力，保证各分包项目相互之间衔

接紧密，打算实现工程顺利进展。

3.7.6.2现场资源和机械设备的和谐

按照各专业分包方的作业内容特点，合理分配现场各项资源（包括场

地、道路）和机械设备，安排总施工顺序，确保关键施工线路工期。当不

同专业之间交叉施工发生矛盾时，优先保证关键线路，保证总体施工不受

阻碍。

第四章施工预备

4.1技术预备

施工技术预备工作打算表

序

预备项目预备工作内容打算完成时刻

号

由公司各职能部门在工程开工前进行总体策划交底，

1工程策划开工后10日内

各分部工程开工前进行分部工程策划交底。

由各专业工程师组织各专业人员进行图纸学习和自

2图纸会审审，认真领会图纸，了解设计意图，由技术负责人组

开工后15日内

织各专业会审，将阻碍施工的疑咨询排除在施工前。

按设计图纸要求，按照工程特点，结合地质构造、现

施工组织场环境和工程具体情形，由项目技术负责人组织编写

3

设计组编制本工程施工组织设计，经公司主管部门审批进场后10日内

后，报业主与监理审批。

项目质量依据公司治理体系程序文件要求，编制项目打算，使

4开工后3日内

打算施工治理过程中，各项技术治理工作程序化、规范化。

专项施工依据本工程施工重点、对难点分部分项工程以及关键按照进度打算

5

方案工序，组织专业公司编制详细的专题施工方案。编制和审批

6质量通病依据公司自身治理水平，编制质量通病的预防、纠正开工后5日内

序

预备项目预备工作内容打算完成时刻

号

的预防、纠措施，进一步提升工程质量，确保质量目标的实现。

正措施

工程开工前由项目技术负责人组织参建的全体施工

人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键

部位、施工难点、质量安全要求、操作要点及注意事按照工序进度

7技术交底

项等进行全面的交底，各个班组长同意交底后组织操编制

作工人认真学习，明确目标、任务，要求落实在各个

施工环节之上，以实现本工程各项治理目标。

建立现场试验室，以满足施工检验要求，在现场设一

现场试验

8间试件标准养护室，配备齐施工现场所需试验器具，

检验开工前2日内

设专职试验员，满足现场的质量检测要求。

做好各种计量器具的检测鉴定工作，使各检测仪器处

9计量工作开工前2日内

于有效、良好、受控状态

复核定位坐标点及高程操纵桩，绘制测量成果，报业

10测量放线开工后5日内

主、监理确认、批准

按国家和行业现行质量检验评定标准、施工技术规范

及当地档案馆的有关要求，预备施工需要的技术资

技术文件

11料、图集、规范，以作施工参考使用，施工技术人员开工前5日内

预备

必须熟悉施工规范，预备施工所需各种资料、表格及

电子文档，明确检查验收程序及“三检”制度。

质量检测

12明确业主指定第三方检测机构检测的有关项目。开工前3日内

打算

质量验收与监理协商，施工组织设计中明确检验批划分和验收

13开工后10日内

打算

4.1.1工程依据资料预备：及时配齐各种施工规范、规程、标准、图集

以及工程技术资料表格，另外，按照本工程专业系统多的特点，对专业施

工人员，要另行配齐专业图集、规范。

4.1.2图纸会审与设计交底：项目部在收到施工图纸后，组织技术质量

治理人员、施工生产治理人员、预算合同治理人员对施工图纸进行预审，

明确各种材料做法及设计要求，提出对图纸的预审意见，然后会同建设单

位、监理单位进行图纸会审，并及时进行设计交底工作，办理有关工程洽

商。

4.1.3项目总工组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范、

规程、标准的明白得。

4.1.4编制项目打算

依据公司治理体系程序文件要求，编制项目打算，使施工治理过程中,

各项技术治理工作程序化、规范化。

按照施工组织设计拟定的施工方法、进度打算以及建筑工程消耗量定

额、有关费用定额，进行施工图预算的编制。提出详细的材料打算，并作

好劳动力、材料及机械台班需用量分析。

4.1.5编制专项施工方案

开工前，按照建设单位建设规划编制施工组织总设计，在正式施工前

办理完审批手续；施工中，按照工期打算提早编制季节性施工方案及各项

技术措施，保证工程按期有依据地进行。制定要紧分部、分项施工方案编

制打算见下表。

序号方案名称完成时刻

1施工组织总设计进场后10天内

2临时用水施工方案进场后10天内

3临时用电方案进场后10天内

4测量方案进场后15天内

5现场安全、消防预案进场后15天内

6现场试验、检验打算进场后20天内

7群塔施工方案立塔前一周

8钢筋工程施工方案结构施工开始前一周

9模板工程施工方案结构施工开始前一周

10混凝土工程施工方案结构施工开始前一周

11外脚手架施工方案基础结构完成前

12土方回填施工方案回填土开始前一周

13雨期施工方案进场后10天内

14冬期施工方案2014年11月15日

15屋面工程施工方案结构封顶前

16外檐工程施工方案结构封顶前

17室内装修施工方案结构封顶前

18外用电梯施工方案二次结构施工前

19砌体施工方案二次结构施工前

20电气安装工程施工方案结构施工开始前一周

21水暖安装工程施工方案结构施工开始前一周

4.1.6编制质量通病的预防、纠正措施

依据公司自身治理水平，编制质量通病的预防、纠正措施，进一步提

升工程质量，确保质量目标的实现。

4.L7做好技术交底工作

工程开工前由项目技术负责人组织参建的全体施工人员、质安人员、

班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点、质量安全要求、操作

要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长同意交底后组织操作工人

认真学习，明确目标、任务，要求落实在各个施工环节之上，以实现本工

程各项治理目标。

4.1.8做好各种计量器具的检测鉴定工作，使各检测仪器处于有效、良

好、受控状态。

4.1.9复核定位坐标点及高程操纵桩，绘制测量成果，报业主、监理确

认、批准。

4.1.10资料预备：按国家和行业现行质量验收标准、施工技术规范及鄂

尔多斯当地的有关要求，预备施工需要的技术资料、图集、规范，以作施

工时参考、使用，施工技术人员必须熟悉施工规范，预备施工所需各种资

料、表格及电子文档，明确检查验收程序及“三检”制度。

4.1.11检验试验预备

选定建筑治理部门备案单位，并经认证有专业资质的试验室，作为本

工程的材料检验与试验单位，并报业主及监理认可；

试验人员办公室必须配备桌椅、资料柜、资料柜、资料盒、办公用具

等。要爱护仪器设备摆放整齐、房间整洁。

施工前做好混凝土级配、砂浆级配，组织各种进场材料的检验及钢筋

焊接试验工作，预备好各种混凝土试模，各种测量工具提早送检报验。

施工测量及试验器具的预备

4.1.11.1现场测量计量器具打算表

序号名称规格数量受检情形

1经纬仪J21台计量检测

2自动安平水准仪S32台计量检测

3激光垂准仪1台计量检测

4大尺50m2把计量检测

5小卷尺5m8把计量检测

6塔尺2只计量检测

7吊尺2把计量检测

8线坠IKg4只计量检测

9靠尺2只计量检测

4.1.11.2现场试验室要紧仪器器具配备打算

序号仪器名称规格数量

1碎试模100*100*100mm8组

2碎坍落度测试仪1套

3台秤10Kg1台

4钢片尺、游标卡尺、温度计等

4.2要紧施工机械与劳动力预备

4.2.1劳动力预备

按照本工程的实际特点，由公司生产部门组织通过公司内部的劳务进

行招标方式，择优选择能保证工期、保证质量，安全生产且各专业技术素

养较强的施工队伍班组来承担本工程的建设任务，各专业班组在接到施工

任务书后签订内部质量、工期及安全合同。要按照工期的关键操纵点及分

部分项工程的施工进度打算。结合劳动定额，施工图预算，确定要紧劳动

力投入时期及数量，要紧劳动力打算（见劳动力打算表），详细编制月进度

打算、日进度打算，同时保证作业班组人员的相对固定，从而利于工序间

的合理衔接、平稳，达到均衡连续组织生产，劳动力来源及组成详见表。

劳动力来源及组成表单位：人

按工程施工时期投入劳动力情形

工种、级不基础主体结构主体结构插入装修

施工时期施工时期装修施工时期施工时期

钢筋工35