房地产开发居间协议

房地产开发居间协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（委托方）：

名称：_________________

地址：_________________

乙方（居间方）：

名称：_________________

地址：_________________

鉴于甲方拟在房地产市场进行房地产开发项目，乙方同意为甲方提供居间服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方委托乙方提供房地产开发项目的居间服务，确保双方权利义务关系的明确，保障双方的合法权益。甲方需在乙方提供的居间服务下，实现房地产开发项目的顺利推进。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供房地产开发项目的相关资料，包括但不限于项目规划、土地使用证明、建设资金来源等，确保乙方能够全面了解项目情况。

2.甲方应按照约定支付乙方居间服务费用，支付方式及时间由双方另行协商确定。

3.甲方应积极配合乙方的居间工作，包括但不限于提供必要的协助、及时反馈信息等。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，确保房地产开发项目的合法性。

5.甲方应在乙方居间服务下，与相关方进行有效沟通，确保项目顺利进行。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，全面了解项目情况，提供专业的居间服务，包括但不限于市场调研、风险评估、项目推广等。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，确保居间服务的合法性。

3.乙方应积极与甲方沟通，及时反馈项目进展情况，确保甲方了解项目动态。

4.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方提供的信息。

5.乙方应按照约定收取居间服务费用，如因乙方原因导致项目未能顺利进行，乙方无权要求甲方支付居间服务费用。

6.乙方应协助甲方与相关方进行沟通，确保项目顺利推进。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供居间服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。

2.甲方有权要求乙方保守商业秘密，不得泄露甲方信息。

3.甲方有权要求乙方按照约定收取居间服务费用。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照约定支付居间服务费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的信息和协助，以完成居间服务。

3.乙方有权要求甲方遵守国家相关法律法规，确保项目合法性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方提供居间服务的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），以下简称“居间服务费”。

二、支付方式

1.居间服务费分为预付款、中期付款和尾款三个阶段支付。

2.预付款：甲方应在签订本协议后____个工作日内，向乙方支付居间服务费的_____%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.中期付款：在乙方完成_____%的居间服务后，甲方应在____个工作日内向乙方支付居间服务费的_____%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

4.尾款：在房地产开发项目达到约定交付条件，且甲方确认乙方已完成全部居间服务后，甲方应在____个工作日内向乙方支付居间服务费的_____%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

5.以上付款时间自相应付款条件满足之日起计算。

三、支付条件

1.甲方支付居间服务费前，乙方应向甲方提供相应的服务发票或收款凭证。

2.甲方支付居间服务费时，应将款项支付至乙方指定的收款账户。

3.任何因甲方未按时支付居间服务费而产生的利息、滞纳金等额外费用，均由甲方承担。

四、额外费用

1.如在合同履行过程中发生因不可抗力、政策调整等导致的项目变更或额外费用，双方应另行协商解决。

2.任何因甲方原因导致的额外费用，甲方应承担全部责任并支付给乙方。

五、付款违约责任

1.若甲方未按约定支付居间服务费，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定提供服务，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方退还已收取的居间服务费，并承担相应违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定支付居间服务费的；

b.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常履行居间服务义务的；

c.甲方违反国家相关法律法规，导致项目无法继续进行的。

甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付居间服务费的_____%。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定提供居间服务的；

b.乙方泄露甲方商业秘密的；

c.乙方违反国家相关法律法规，导致项目无法继续进行的。

乙方违约时，应向甲方退还已收取的居间服务费，并承担相应违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的其他条款。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议签订地为_______，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担责任。

3.发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，并协商解决后续事宜。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方支付预付款后，本协议正式生效。

二、有效期

本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议的内容进行单方面变更。

四、终止条款

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.一方违约，另一方给予书面通知并经______天后违约方仍未纠正；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策调整，使得本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应按照以下规定处理：

a.乙方应将已完成的居间服务情况及费用结算清单提交给甲方；

b.甲方应在收到乙方提交的结算清单后______个工作日内，对费用进行审核并支付剩余款项；

c.双方应相互退还因履行本协议而产生的文件、资料等。

五、通知与送达

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知送达。

2.任何通知应以书面形式发送，并在发送后的______个工作日视为送达。

六、争议解决

本协议的争议解决机制适用于本附则。

七、不可抗力

本附则中关于不可抗力的规定适用于本协议及本附则。

八、其他

1.本协议及其附则构成双方之间的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。

2.本协议及其附则的任何条款的无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议及其附则的解释权归签订本协议的双方所有。

附件：

一、甲方提供的材料

1.房地产开发项目的规划文件；

2.土地使用证明；

3.建设资金来源证明；

4.项目相关审批文件；

5.甲方授权委托书（如有）。

二、乙方提供的材料

1.居间服务方案；

2.市场调研报告；

3.风险评估报告；

4.项目推广计划；

5.居间服务过程中产生的相关文件和报告。

三、其他附件

1.双方签订的补充协议（如有）；

2.双方确认的变更协议（如有）；

3.