拍卖房屋腾退协议

拍卖房屋腾退协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房屋（以下简称“拍卖房屋”），现因________________原因，甲方同意将拍卖房屋进行腾退，乙方同意接受拍卖房屋的腾退。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、拍卖房屋的腾退：甲方应于本协议签订之日起________________日内，将拍卖房屋腾退给乙方。

二、腾退条件：甲方在腾退过程中，应保证拍卖房屋内设施完好，不得擅自改变房屋结构。腾退过程中产生的相关费用，由甲方承担。

三、违约责任：若甲方未按约定时间完成腾退，应向乙方支付违约金，违约金为________________元/日，累计________________元。

四、争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向________________法院提起诉讼。

五、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：________________

日期：________________

乙方（签字）：________________

日期：________________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保拍卖房屋的腾退工作在协议约定的期限内完成，不得无故拖延。

2.甲方应保证拍卖房屋在腾退前处于可入住状态，包括但不限于房屋结构、设施设备等均符合腾退条件。

3.甲方应承担腾退过程中产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、清洁费、拆除装修费用等。

4.甲方应配合乙方进行房屋验收，确保房屋腾退后无遗留问题。

5.甲方应在本协议约定的期限内，向乙方提供相关权属证明文件，确保乙方取得拍卖房屋的合法所有权。

6.甲方在腾退过程中，如因自身原因导致第三方权益受损，应承担相应的法律责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在协议约定的期限内接受拍卖房屋的腾退，不得无故拒绝。

2.乙方应在本协议约定的期限内，对拍卖房屋进行验收，如有异议，应在验收期限内提出。

3.乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告中对问题进行详细记录，并及时通知甲方。

4.乙方应按照协议约定支付相关费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等。

5.乙方在取得拍卖房屋所有权后，应依法使用、管理和维护房屋，不得擅自改变房屋结构。

6.乙方在房屋使用过程中，如因自身原因导致第三方权益受损，应承担相应的法律责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒事实、欺诈对方，共同维护合同的严肃性和权威性。

3.双方在履行合同过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

4.双方应共同遵守国家法律法规，不得利用拍卖房屋进行非法活动。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本拍卖房屋腾退协议的总金额为人民币________________元（大写：________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在协议签订之日起________________日内，向乙方支付首付款人民币________________元（大写：________________元整），作为拍卖房屋腾退的预付款。

2.腾退完成款：甲方应在拍卖房屋腾退完毕且乙方验收合格后________________日内，向乙方支付剩余款项人民币________________元（大写：________________元整）。

3.验收合格标准：乙方应在拍卖房屋腾退完毕后________________日内完成验收。验收合格后，甲方应按照上述时间节点支付剩余款项。

三、支付条件：

1.甲方支付首付款的条件为：本协议经双方签字（或盖章）后生效，且乙方提供首付款支付凭证。

2.甲方支付腾退完成款的条件为：拍卖房屋腾退完毕，且乙方验收合格，无异议。

3.乙方接受支付的条件为：甲方按照协议约定的时间和金额支付款项，且款项已实际到账。

四、额外费用：

1.在拍卖房屋腾退过程中，如产生物业管理费、清洁费、拆除装修费用等额外费用，由甲方承担。

2.甲方应在支付腾退完成款时，一并支付上述额外费用。

五、支付方式的具体要求：

1.甲方支付款项应通过银行转账的方式进行，转账时需注明款项用途为“拍卖房屋腾退款”。

2.甲方应在支付款项前，向乙方提供银行转账凭证，以证明款项已支付。

3.乙方收到款项后，应及时向甲方出具收据，作为款项已收讫的凭证。

六、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的万分之五，每日累计计算。

2.若乙方未按约定时间验收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元（大写：________________元整）。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按协议约定时间完成拍卖房屋的腾退，应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币________________元，直至腾退完成或赔偿乙方实际损失，以较高者为准。

b.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为每日未支付款项的万分之五，直至支付完毕或赔偿乙方实际损失，以较高者为准。

2.乙方违约：

a.若乙方未按协议约定时间验收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币________________元。

b.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为每日未支付款项的万分之五，直至支付完毕或赔偿甲方实际损失，以较高者为准。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向________________法院提起诉讼，法院应依法审理并作出判决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，提交________________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交________________法院管辖。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.若不可抗力事件持续超过________________日，双方可协商解除本协议或调整履行期限。

附则：

一、生效条件：

本拍卖房屋腾退协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至拍卖房屋腾退完毕且乙方验收合格之日止。在协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除协议。

三、变更与终止条款：

1.变更：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更部分无效。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因以下原因可终止：

i.双方协商一致，达成终止协议；

ii.因不可抗力导致协议无法履行；

iii.一方违约，另一方依法解除协议。

b.协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的事项，并相互结算。

c.协议终止后，双方应立即停止行使各自的权利，并承担相应的义务。

四、通知：

1.除非协议另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得要求分割或单独执行。

六、争议解决：

本协议的争议解决机制在本协议“违约与争议解决机制”部分已有明确规定，双方应严格遵守。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

日期：________________

乙方（签字）：________________

日期：________________

附件：

一、拍卖房屋相关证件复印件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.不动产登记证明复印件；

4.建筑工程规划许可证复印件；

5.建筑工程施工许可证复印件；

6.房屋质量检测报告复印件。

二、拍卖房屋现状说明：

1.房屋内部结构图；

2.房屋设施设备清单；

3.房屋装修状况描述；

4.房屋存在问题的说明及处理建议。

三、腾退工作计划：

1.腾退时间表；

2.腾退工作流程；

3.腾退人员安排；

4.腾退费用预算。

四、验收标准：

1.房屋结构安全、设施设备完好；

2.房屋内部整洁，无遗留物品；

3.房屋装修状况符合约定要求。