房屋贷款的法律规范

房屋贷款的法律规范编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买房屋需要资金支持，愿意向乙方申请房屋贷款；乙方同意为甲方提供房屋贷款服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于规范甲方与乙方之间的房屋贷款关系，确保双方合法权益得到保障，实现房屋贷款业务的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件向乙方申请房屋贷款。

2.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的还款方式向乙方偿还贷款本金及利息。

3.甲方应保证提供真实、完整、有效的贷款申请资料，不得隐瞒或虚报。

4.甲方应按照乙方要求提供相关房屋产权证明、收入证明等资料。

5.甲方在贷款期间应保持房屋的完好，不得擅自改变房屋用途。

6.甲方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事非法交易活动。

7.甲方在贷款期间如需提前还款，应提前与乙方协商，并按照乙方规定办理相关手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件向甲方提供房屋贷款。

2.乙方应确保贷款资金的及时到位，不得无故拖延。

3.乙方应遵守国家关于金融市场的法律法规，确保贷款业务的合法性。

4.乙方应保护甲方的个人隐私，不得泄露甲方个人信息。

5.乙方应定期向甲方提供贷款还款计划，告知甲方贷款还款情况。

6.乙方在甲方提前还款时，应按照合同约定办理相关手续，不得收取额外费用。

7.乙方应积极配合甲方办理房屋贷款相关手续，确保贷款业务的顺利进行。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋贷款服务。

2.甲方有权要求乙方在贷款期间保护其个人隐私。

3.甲方有权在贷款期间了解自己的贷款还款情况。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定偿还贷款本金及利息。

2.甲方有义务提供真实、完整、有效的贷款申请资料。

3.乙方有义务按照合同约定提供房屋贷款服务。

4.乙方有义务保护甲方的个人隐私。

5.乙方有义务定期向甲方提供贷款还款计划。

合同金额与支付方式：

本合同项下贷款总金额为人民币__________元整（￥__________），具体贷款金额以乙方实际批准的贷款额度为准。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.贷款发放：剩余的贷款金额，甲方应按照以下分期支付计划向乙方支付：

-第一次支付：甲方应在房屋交付使用前，向乙方支付贷款总额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

-第二次支付：甲方应在房屋交付使用后__________个月内，向乙方支付贷款总额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

-以此类推，直至贷款总额全部支付完毕。

3.还款方式：甲方同意采用等额本息还款法进行还款，每月还款日为__________日，每月还款金额为人民币__________元整（￥__________）。

4.额外费用：除上述贷款本金及利息外，甲方还应承担合同约定的其他费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等，具体费用项目和金额另行约定。

5.付款条件：甲方应在合同约定的时间内，按照约定的支付比例和支付方式向乙方支付款项。如甲方未能按时足额支付，应向乙方支付__________的违约金。

6.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行汇款凭证、现金收据等。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更。如遇国家政策调整导致贷款利率调整，双方应按照调整后的利率和支付方式进行相应的调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-如甲方未按合同约定的时间支付首付款或分期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

-如甲方未按合同约定使用贷款资金，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息，同时支付相应的违约金。

-如甲方在贷款期间擅自改变房屋用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-如乙方未按合同约定及时发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付逾期贷款金额的__________%作为违约金。

-如乙方未按照合同约定提供贷款服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁裁决未生效，任何一方均有权向合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

4.适用法律：本合同的解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：本合同的争议解决，由合同签订地或被告住所地的人民法院管辖。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应履行完毕合同约定的所有先决条件，包括但不限于甲方提供的房屋贷款申请资料经乙方审核通过，乙方同意贷款申请等。

3.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款全部还清之日止。

2.如双方同意延长贷款期限，应另行签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在有效期内，如因国家政策调整、法律法规变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

-如贷款全部还清，本合同自动终止。

-如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

-如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除违约责任。

3.解除合同的书面通知：一方要求解除合同时，应提前__________日以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，通过__________方式送达，视为已送达。

2.如一方更换联系方式，应提前__________日书面通知对方，否则因未及时通知而造成的损失由责任方承担。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互协商，采取合理措施减轻损失。

2.如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房屋贷款申请表：包括甲方个人信息、房屋信息、贷款申请金额、期限、利率等。

2.房屋产权证明：甲方提供的房屋产权证书复印件，证明甲方对房屋拥有合法产权。

3.个人收入证明：甲方提供的工资单、银行流水等，证明甲方具备还款能力。

4.房屋评估报告：第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，作为贷款额度的依据。

5.贷款合同：双方签订的正式贷款合同，详细约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。

6.房屋抵押合同：如甲方提供房屋作为抵押物，双方签订的抵押合同，明确抵押物的权利义务。

7.保险合同：甲方与保险公司签订的房屋保险合同，确保房屋在贷款期间的安全。

8.法律法规文件：与本合同相关的国家法律法规文件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》等。

9.乙方授权委托书：如乙方委托第三方办理贷款相关事宜，乙方签署的