城市个人商铺租赁合同

城市个人商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于城市[具体街道名称][门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目，如服装零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币______元（大写______元整）。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币______元（大写______元整）。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应承担租赁期间该商铺的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币______元，由乙方按月支付给物业管理公司。2.水电费：乙方应按照实际使用量支付租赁期间该商铺的水电费，水电费收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[X]日内支付水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，该商铺应符合以下条件：商铺主体结构完好，无明显质量问题。水、电、燃气等设施能够正常使用。商铺内已完成基本装修，达到乙方可正常使用的标准（如有约定的装修标准）。2.交付手续：甲乙双方应在商铺交付时共同对商铺的现状进行确认，并签署商铺交付确认书。3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺返还给甲方。返还时，该商铺应符合以下条件：保持商铺原有结构及装修完好（正常损耗除外）。清理干净商铺内的物品，恢复商铺交付时的原状。结清租赁期间产生的所有费用。4.返还手续：乙方返还商铺时，甲乙双方应共同对商铺进行验收，并签署商铺返还确认书。如乙方未按照上述要求返还商铺，甲方有权自行或委托第三方清理商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。六、商铺维修及保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。如因乙方使用不当或故意造成商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.保养责任：乙方应定期对商铺内的设施设备进行保养，确保其正常运行。因乙方未履行保养义务而导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。七、装修及添附1.装修规定：乙方如需对该商铺进行装修，应事先书面通知甲方，并提交装修方案。装修方案应经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变商铺的主体结构和外观。2.装修费用：乙方自行承担装修费用。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用，具体补偿方式及金额由双方协商确定。如乙方未经甲方同意擅自装修的，甲方有权要求乙方拆除装修并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。3.添附处理：租赁期间，乙方在该商铺内添附的物品，如可移动的设备、设施等，归乙方所有；如为不可移动的添附物，租赁期满或合同解除后，可由双方协商处理，协商不成的，归甲方所有，甲方无需向乙方支付补偿费用。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并提交转租方案。甲方同意转租的，乙方与第三方签订的转租合同中应明确约定乙方在本合同中的权利义务，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。2.转让：乙方在租赁期间如需转让该商铺的承租权，应提前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权的，应确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。九、合同解除1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方违约：若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的。未经甲方书面同意，擅自转租或转让该商铺的。拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的。利用该商铺从事违法违规活动的。故意损坏商铺及其附属设施，经甲方书面通知后仍不修复的。3.甲方违约：若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间交付商铺，经乙方书面通知后仍未交付的。因甲方原因导致商铺无法正常使用，且在乙方书面通知后的[X]日内仍未解决的。擅自提高租金或增加其他不合理费用的。4.不可抗力：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。3.甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同