商品房包销协议

商品房包销协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（包销商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[项目名称]商品房的销售权，乙方具备房地产包销的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方开发的商品房包销事宜达成如下协议：一、包销项目概况1.项目名称：[项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，其中可售商品房建筑面积[X]平方米。4.商品房类型：包括但不限于住宅、商业、办公等，具体房号及户型见附件一《可售商品房清单》。二、包销期限1.包销期限自本协议签订之日起[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.双方同意在包销期限届满前[X]天，如乙方希望继续包销，应书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方可另行签订包销协议。三、包销方式1.乙方以自己的名义独家包销甲方开发的本协议约定的商品房。在包销期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本协议约定的商品房，但乙方书面同意的除外。2.乙方应按照本协议约定的价格和条件进行销售，并承担销售过程中的全部费用，包括但不限于广告宣传费、营销策划费、销售人员工资及提成等。3.乙方在包销期限内享有自主定价权，但乙方的销售价格不得低于甲方确定的最低限价。最低限价见附件二《最低限价清单》。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的包销行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并可解除本协议。有权了解乙方的销售进展情况，乙方应定期向甲方提供销售报表及相关资料。在包销期限届满后，有权收回未销售的商品房，但应按照本协议约定向乙方支付包销佣金。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商品房销售所需资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等相关证件及房屋户型图、面积测绘报告等。负责办理商品房销售过程中的相关手续，包括但不限于备案登记、产权登记等，并承担相应费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付包销佣金及其他费用。协助乙方解决销售过程中出现的问题，如因甲方原因导致乙方无法正常销售的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利在包销期限内，有权以自己的名义销售本协议约定的商品房，并享有销售收益。有权根据市场情况制定销售策略和价格，但应符合本协议约定。有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供样板房、安排销售人员培训等。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付包销保证金（如有）。自行承担包销过程中的全部费用，包括但不限于广告宣传、营销策划、人员工资等，并保证销售活动合法合规。按照本协议约定的价格和条件进行销售，不得擅自降低销售价格或提高销售条件。在销售过程中，应向购房者如实介绍商品房的情况，不得隐瞒或欺诈。定期向甲方提供销售报表及相关资料，包括但不限于销售进度、客户信息、成交价格等。在包销期限届满后，如仍有未销售的商品房，应按照本协议约定的价格和方式购买或协助甲方处理。五、包销价格及付款方式1.包销价格：乙方包销甲方商品房的价格见附件三《包销价格清单》。该价格为含税价，乙方应按照此价格对外销售，不得擅自提高或降低。2.付款方式：乙方应在签订本协议之日起[X]天内，向甲方支付包销保证金人民币[X]元。包销保证金在包销期限届满后，如乙方按照本协议约定履行了全部义务，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。购房者的付款方式由乙方与购房者自行约定，但乙方应确保购房者的付款方式符合甲方的要求及相关法律法规规定。六、销售进度及考核1.乙方应在包销期限内完成一定的销售进度目标。具体销售进度考核指标如下：包销期限届满前第[X]个月，累计销售面积达到可售面积的[X]%；包销期限届满前第[X]个月，累计销售面积达到可售面积的[X]%；包销期限届满时，累计销售面积达到可售面积的[X]%。2.如乙方未能在包销期限内完成上述销售进度考核指标，甲方有权按照以下方式处理：如乙方在包销期限届满前第[X]个月未能达到相应销售进度指标，甲方有权扣除乙方包销保证金的[X]%作为违约金。如乙方在包销期限届满前第[X]个月仍未能达到相应销售进度指标，甲方有权扣除乙方包销保证金的[X]%作为违约金，并有权调整包销价格或解除本协议。如乙方在包销期限届满时仍未能达到约定的销售进度指标，甲方有权扣除乙方全部包销保证金，并有权要求乙方按照未销售房屋的包销价格购买剩余未销售的商品房或按照本协议约定的其他方式处理。七、包销佣金及结算1.包销佣金：甲方按照乙方实际销售金额的[X]%向乙方支付包销佣金。销售金额以乙方与购房者签订的商品房买卖合同中约定的成交价格为准。2.佣金结算：乙方应在每月[X]日前向甲方提交上月销售报表及佣金结算申请，甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核。经审核无误后，甲方应在[X]个工作日内将上月包销佣金支付至乙方指定的银行账户。3.如因购房者原因导致退房或退款的，已支付的包销佣金应相应扣除。乙方应在收到退房或退款通知后的[X]个工作日内通知甲方，并协助甲方办理相关手续。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时向乙方提供销售资料、办理相关手续或支付包销佣金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自降低销售价格、提高销售条件、隐瞒或欺诈购房者、未按时支付包销保证金或未完成销售进度考核指标的，应按照本协议约定承担违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《可售商品房清单》、《最低限价清单》、《包销价格清单》等。甲方（盖章）