汕头市房地产租赁合同

汕头市房地产租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房地产事宜达成如下协议：一、租赁房地产基本情况1.房地产位置：甲方将位于汕头市[具体地址]的房地产（以下简称该房地产）出租给乙方使用。该房地产的具体位置为[详细地址描述]，包括[列举房地产包含的具体范围，如房屋建筑面积、附属设施等]。2.房地产用途：乙方租赁该房地产的用途为[明确具体用途，如居住、办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该房地产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[选择支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费：租赁期间，乙方应按照该房地产所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]），如有调整，按照物业管理公司的通知执行。2.水电费：乙方应承担租赁期间该房地产内发生的水电费。水电费按照实际使用量及供水供电部门规定的价格标准结算，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内支付给甲方或供水供电部门指定的账户。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该房地产而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。五、房地产交付及使用1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件：甲方交付的房地产应符合以下条件：该房地产及其附属设施设备应完好无损，能够正常使用；提供必要的房屋产权证明或相关租赁许可文件；已结清交付前的水电费、物业管理费等所有费用。3.乙方验收：乙方应在收到甲方交付的房地产后的[X]日内进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合交付条件。乙方无异议或未在规定时间内提出书面异议的，视为该房地产已符合交付条件。4.使用要求：乙方应合理使用并爱护该房地产及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对该房地产进行装修、装饰或添置新物，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添置的、可移动的装修装饰部分，但应恢复该房地产的原状。对于乙方装修装饰或添置的与房地产不可分离的部分，归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。六、维修责任1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该房地产主体结构的维修，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修，如因特殊情况不能按时维修的，应及时通知乙方，并采取必要的应急措施，以保障乙方正常使用。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁期间该房地产内附属设施设备的日常维修、保养。如乙方发现附属设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方无法自行维修的，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变该房地产用途的；未经甲方书面同意，将该房地产转租给第三人的；拖欠租金累计超过[X]个月的；故意损坏该房地产及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；利用该房地产从事违法活动的；其他严重违反本合同约定的行为。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间交付该房地产，经乙方书面通知后仍未交付的；交付的房地产不符合本合同约定的交付条件，严重影响乙方使用的；不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房地产的；其他严重违反本合同约定的行为。5.合同解除的通知：一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。八、违约责任1.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房地产用途、转租给第三人或从事其他违约行为，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方如未如期交还该房地产，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。如乙方逾期交还超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回该房地产，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付该房地产，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及违约金。如甲方交付的房地产不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房地产超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房地产，甲方应承担乙方因此产生的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等