初级经济师《房地产经济》试题（1205题）含答案

初级经济师《房地产经济》试题（1205题）含答案

多选题：物业管理师具备的执业能力包括（）。

A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识

B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.具有丰富的物业管理实践经验

E.卓越的人际交往能力

正确答案：ABCD

多选题：在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.税务人员

D.房地产经纪行业组织

E.委托人

正确答案：ABDE

多选题：【2011年真题】《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为

所有权登记、（）o

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

正确答案：ACDE

多选题：一般民用建筑中的（）为承重构件。

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼（地）板

正确答案：ABE

单选题：申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府

B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域

正确答案：A

多选题：共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。

A.电梯井、管道井

B.设备间

C.独立使用的地下室

D.物业服务用房

E.套内阳台建筑面积

正确答案：ABD

多选题：房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

正确答案：BCD

单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。

A.政府定价

B.开发企业主导定价

C.双方协商议价

D.买方主导定价

正确答案：C

多选题：【2013年真题】新建商品房销售业务流程有（）0

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.协助订立商品房买卖合同

D.协助结算成交价款和办理抵押贷款

E.房地产经纪人不负责客户售后服务

正确答案：ABCD

单选题：房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的

安全。

A.效率优先、规范执业

B.利益优先、规范执业

C.遵纪守法、规范执业

D.诚信经营、规范执业

正确答案：D

单选题：【2011年真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（）o

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案：B

多选题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.亏损

D.收入多

E.支出少

正确答案：ABC

单选题：现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）

A.节能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

正确答案：B

单选题：房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档

案管理等。

A.计划管理

B.经营管理

C.服务管理

D.房屋及设施设备的使用管理

正确答案：D

多选题：下列房屋中不得出租的有（）。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未经抵押权人同意的

正确答案：ACDE

多选题：下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。

A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离

B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有

和共同管理的权利一并转让

D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合

法权利

正确答案：BDE

多选题：政府限制房地产的实现手段有（）。

A制

.#

征

&收

监

C管

征

税

充

D,公

E.

正确答案：ABDE

多选题：房屋登记机构不予登记的情形有（）。

A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申

请登记的

B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件

C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

正确答案：BCDE

单选题：在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000

平方米，容积率2.5,建筑密度为（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.60%

正确答案：A

单选题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是

（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按

规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发

生变更的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

正确答案：c单选题：报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

A.省级行政区的土地利用总体规划

B.省级人民政府所在地的市

C.人口在100万人以上的市

D.国家经济特区

正确答案：D

单选题：【2013年真题】房地产是指土地、建筑物及（）o

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

正确答案：D

单选题：关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一

切物业管理事项

正确答案：C

单选题：【2011年真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办

公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为

3%o该公司应缴契税为（）万元。

A.30

B.90

C.120

D.180

正确答案：B

多选题：变更登记包括（）。

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

正确答案：ACE

多选题：下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.偿还购房贷款本息的

C.偿还房租的

D.离休、退休的

E.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

正确答案：ABDE

多选题：【2012年真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本

与质量管理主要任务的有（）。

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

正确答案：ACD

单选题：【2013年真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）o

A.公开招标

B.邀请招标

C.协议招标

D.电视招标

正确答案：C

多选题：影响房地产开发项目的风险因素有（）。

A.政治形势

B.通货膨胀

C.开发产品的质量

D.自然情况

E.社会经济状况

正确答案：ABDE

单选题：物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,

成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。

A1/2

2/3

B.

c.1/3

ic

1/4

正确答案：B

单选题：［2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）

年。

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案：B

单选题：【2013年真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是

（）。

A.租赁

B.按揭

C.预售

D.现售

正确答案：A

多选题：【2013年真题】量慧纂篓报止通常由组成（）»

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案：BDE

多选题：垄断竞争市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多

B.商品具有同质性，不存在差别

C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预

D.买者和卖者都可以自由进出市场

E.市场信息比较完全

正确答案：AE

单选题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。

A.专业化

B.社会化

C.市场化

D.制度化

正确答案：A

单选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

正确答案：B

多选题：土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

正确答案：CDE

单选题：【年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（

2013）0

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部

D.基础产业

正确答案：B

多选题：制定施工方案主要包括（）。

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

E.与承包商谈判以及签约计划

正确答案：ABDE

多选题：【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值xl.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入xl.2%

C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值X12%

D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入xl2%

E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值xl2%

正确答案：AD单选题：计算折旧费的依据是（）。

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

正确答案：C

单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和

发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特殊性

正确答案：D

单选题：【2013年真题】关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

D.为委托人保守商业秘密

正确答案：B

单选题：下列选项中，不属于工程监理内容的是（）。

A.工程进度监理

B.工程成本监理

C.工程质量监理

D.工程合同监理

正确答案：B

多选题：【2012年真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）o

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案：AD

多选题：中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划

经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。

A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度

B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式

C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商

业性并存的住房信贷体系

正确答案：BCD

单选题：土地使用者在其拥有的土地范围内。

A.不能随意

B不能

C.可以随意

D.应当根据公共利益

正确答案：A

单选题：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业

签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。

A.早期介入

B.中期物业管理

C.物业管理服务

D.前期物业管理

正确答案：D

多选题：物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

正确答案：AB

多选题：居住区的用地组成一般包括（）o

A.居住建筑用地

B.公共设施用地

C.道路及广场用地

D.绿地及体育场

E.工程管线用地

正确答案：ABCD

多选题：成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。

A.正常使用的磨损

B.自然经过的老朽

C.意外的破坏损毁

D.延迟维修的损坏残存

正确答案：ABCD

单选题：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自

愿、平等、公平和。的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助

B启律

C.诚实信用

D.接受监督

正确答案：C

单选题：房地产业与建筑业的关系是（）。

A.二者是同一概念

B.建筑业包括房地产业

C.房地产业从属于建筑业

D.二者相互独立，既有区别，又有联系

正确答案：D

单选题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和

房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.房屋交易涉及的税费

C.业务流程

D.经纪服务的内容及完成标准

正确答案：C

单选题：取得《物业管理师资格证书》之日起一年内，应提出初始注册申请,

物业管理师资格注册有效期为一年。（）

A-五

B.半五

C.一

D.半

正确答案：C

单选题:【2011年真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

正确答案：B

单选题：土地与房屋交换，双方价值相同时（）。

A.免征契税

B.征收契税

C征收耕地占用税

D.征收营业税

正确答案：A

单选题：物业管理的基本特征是（）。

A.服务社会化、管理专业化

B.保值、增值

C.社会化、专业化、市场化

D.寿命长久

正确答案：C

多选题：下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的

有（）。

A.申请登记的土地不在本登记辖区的

B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的

C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的

D.申请人按照要求提交补正申请材料的

E.申请材料存在可以当场更正的错误的

正确答案：AB

多选题：房地产经济活动的参与者有（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪行业组织

E.税务人员

正确答案：ABCD多选题：下列房地产属于收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.政府办公楼

J商场

D.农地

E.部队营房

正确答案：ACD

单选题：从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。

A.转让

B.招标

C.拍卖

D.协议

正确答案：A

多选题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包

括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

正确答案：CE

单选题：实行一次性征收的税种是（）。

A.耕地占用税

B.城镇土地使用税

C.房产税

D.土地增值税

正确答案：A

多选题：建立价格可比基础包括（）。

A.统一付款方式

B.统一采用单价

C.统一面积内涵

D.统一面积单位

E.统一币种和货币单位

正确答案：ABCDE

多选题：城镇土地使用税的特点是（）。

A.属于财产税

B.征税对象只是国有土地

C.实行等级幅度税额标准

D.大、中、小城市的税额标准不同

E.实行一次性征收

正确答案：ACD

单选题：下列属于不动产的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋

正确答案：D

单选题：【2012年真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案：C

单选题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。

A.房地产经营

B.房地产开发

C.房地产管理

D.房地产销售

正确答案：A

单选题：房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税

费和开发利润。

A.拆迁费用

B.征地拆迁费

C.土地取得成本

D.征地费用

正确答案：C

单选题：【2013年真题】土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府

B.人民代表大会

C.土地登记机构

D.国土资源行政主管部门

正确答案：A

单选题：负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是。

A.国务院建设主管部门

B.省级建设主管部门

C.地级建设主管部门

D.县级建设主管部门

正确答案：A

单选题：住房公积金贷款在本质上是一种()o

A.委托贷款

B.信用贷款

C.基金贷款

D.信托贷款

正确答案：A

单选题：房地产需求的价格弹性系数()时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于。

D.等于0

正确答案：C

单选题：房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。

A.县级人民政府

B.国务院

C.县级以上人民政府

D.省级人民政府

正确答案：B

单选题:核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（）。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

正确答案：B

多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）o

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

正确答案：BC

单选题：房地产之所以有独一无二性是因为（）。

A.坐落位置不同

B.外观形象不同

C.建筑结构不同

D.建筑设计不同

正确答案：A

单选题：一般而言，房地产需求不包括（）。

A.潜在性需求

B.消费性需求

C.投机需求

D.投资性需求

正确答案：A

单选题：【2013年真题】房地产价格的形成条件不包括（）o

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

正确答案：C单选题：为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨

时而现在购买房地产的需求，即为（）。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

正确答案：C

多选题：物业服务企业的主要权利有（）。

A.要求业主委员会协调管理

B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理

C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用

D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务

E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿

正确答案：ABCDE

单选题：房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：C

单选题：下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.物业管理用房

正确答案：D

多选题：可行性研究的基本内容包括（）。

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案：CDE

单选题：【2011年真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。

A.所有权和收益权

B.所有权和处分权

C.所有权和使用权

D.使用权和占有权

正确答案：C

单选题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案：A

单选题：房屋租赁的前提是房屋的O

A.所有权与经营权分离

B.所有权与使用权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与居住权分离

正确答案：B

单选题：【2013年真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用

者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正确答案：B

单选题:在专业化程度不高的综合性城市中）往往构成城市职能的主要差异。

A.城市强度

B.城市规模

C.城市人口

D.专业化部门

正确答案：B

单选题：廉租住房的保障方式是（）。

A.货币配租和实物补贴

B.货币补贴和实物配租

C.实物配租和增加房源

D.货币补贴和低价提供

正确答案：B

多选题：卖方垄断市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多

B.产品无相近的替代品

C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

D.新生产者不能进入市场

E.市场信息比较完全

正确答案：BD

单选题：【2012年真题】居住人口密度等于（）。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

正确答案：C

单选题：【2013年真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）»

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案：C

多选题：房产经营管理单位负责的管理有（）。

A.修缮的行政管理

B.修缮的技术管理

C.修缮企业的经营管理

D.修缮的制度管理

正确答案：BC

单选题：【2013年真题】根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时

专项维修资金由（）交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

正确答案：C

多选题：完全垄断分为（）。

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案：ABC

多选题：下列选项中，属于社区管理特征的有（）。

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.具体性

E.社会性

正确答案：ABCD

多选题：住房公积金管理的基本原则有（）。

A.住房公积金管理委员会决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储

D.财政监督

E.安全高效

正确答案：ABCD

多选题：可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

A.成交日期与估价时点接近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格为泡沫市场价格

D.成交价格能够修正为正常市场价格

E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

正确答案：ABD单选题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案：B

多选题：房地产的价格构成为（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.投资利息

E.销售税费和开发利润

正确答案：ABCDE

单选题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

正确答案：B

单选题：【2013年真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可

以申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.查封登记

正确答案：B

多选题：由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

正确答案：ABE

单选题：大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。

A.10

B.20

C.50

D.100

正确答案：C

单选题：下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

正确答案：B

多选题：【2013年真题】国家政策免税的主要有（）0

A.国家机关、人民团体、军队自用的土地

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E.个人所有的居住用房及院落用地

正确答案：ABCD

单选题：【2013年真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）o

A.通过市场购买取得

B.通过他人赠送取得

C.通过征收集体土地取得

D.通过城市房屋拆迁取得

正确答案：B

单选题：目前住宅结构形式不包括（）。

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

正确答案：A

单选题：对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保

险公司赔偿。

A.战争

B.地震

C.核辐射

D.洪水

正确答案：D

多选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续

正确答案：ACDE

多选题：造成房屋损坏的主要原因是（）。

A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

B.对房屋的保养与修缮不当或不及时

C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性

D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响

正确答案：ABCD

单选题:【2011年真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

正确答案：D

多选题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房

屋的（）。

高

A层

数

&层

度

C去

度

宽

局

D,格

E.

正确答案：ABCD

单选题：下列各项不属于收益性房地产的是（）。

A.商务办公楼

B.厂房

C.政府办公楼

D.农地

正确答案：C

单选题：成本法估价中的成本应为（）成本。

A.类似房地产的最高

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.估价对象的实际

正确答案：A

多选题：《物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记

B.更正登记和异议登记

C.总登记

D.预告登记

E.初始登记

正确答案：ABD

单选题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。

A.交易状况（区位）、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况（区位）

C.交易日期、交易情况、交易状况（区位）

D.交易情况、交易状况、交易日期

正确答案：B

单选题：下列权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.土地使用权

D.地役权

正确答案：B单选题：房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。

A.合同管理

B.监督、控制和管理

C.项目经理负责制

D.技术活动和经济活动

正确答案：C

单选题：土地用途管制的核心是（）。

A.土地的国有化

B.土地的经济价值

C.土地管制过程中的多部门协作

D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

正确答案：D

多选题：房地产租赁与房地产买卖比较，（）。

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中，实物发生空间位移

正确答案：AB

单选题：住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。

A.住房公积金管理中心贷款

B.银行贷款

C.单位集资

D.个人住房贷款

正确答案：D

单选题：。是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和

修缮企业，事业单位遵照执行。

A.房屋修缮工程管理

B.房屋修缮管理

C.房屋修缮行政管理

D.房屋修缮技术管理

正确答案：C

单选题：新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。

A.50平方米

B.60平方米

C.70平方米

D.80平方米

正确答案：A

多选题：下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

正确答案：ABE

多选题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人

单方申请的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因购买商品房取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.因租赁而取得房屋权利

正确答案：ABD

多选题：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。

A.注册资本不低于2000万元

B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地

产开发投资额

C.连续5年建筑工程质量合格率达100%

D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开

发投资额

E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40

人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会

计人员不得少于4人

正确答案：BCDE

多选题：修建性详细规划的主要内容包括（）。

A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高

B.建设条件分析和综合技术经济论证

C.道路系统规划设计

D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径

E.制定相应的土地使用与建筑规定细则

正确答案：BC

单选题：【2013年真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得

建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积

正确答案：B

单选题：【2011年真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级

正确答案：A

单选题：下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。

A.严把出入关，杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视，防患于未然

D.控制作业时间

正确答案：B

单选题：土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物

（）。

A.拥有所有权

B.仅拥有使用权

C.可能拥有所有权，也可能不拥有

D.不拥有使用权

正确答案：C

单选题：关于收益法，下列说法不正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案：B

多选题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定

A.检验批

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

E.单项工程

正确答案：ABCD

单选题：某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元

于1年后一次付清，假设年利息为6%,其在成交日期时一次总付清的价格为（）

万元。

A.10.18

B.9.6

C.10.42

D.10

正确答案：B

多选题：房地产开发一般分为几个阶段进行（）。

A.投资决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.后期工作阶段

E.营销阶段

正确答案：ABCE

多选题：房地产中介服务行业包括()行业。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易

正确答案：AC

单选题：按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用

土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正确答案：B单选题：经济适用住房建设用地采用()方式供应。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

正确答案：A

多选题：下列各项属于房地产经纪延伸服务的有()。

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

正确答案：BD

单选题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（）对小区负有质量保修和配

套设施完善的义务。

A.施工单位

B.物业管理企业

C.建设单位

D.业主大会

正确答案：C

多选题：廉租住房的保障方式包括（）。

A.货币补贴

B.实物配租

C.建立住房公积金

D.提供公共租赁住房

E.提供经济适用住房

正确答案：AB

单选题：编制项目建议书的依据是（）。

A.开发投资机会鉴别

B.初步可行性研究

C.开发项目选择

D.可行性研究

正确答案：B

单选题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

正确答案：D

单选题:【2013年真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）（＞

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

正确答案：B

多选题：土地登记的种类包括等（）。

A.土地总登记

B.初始登记

C.变更登记

D.转移登记

E.注销登记

正确答案：ABCE

单选题：住房公积金管理中心一般设立在（）。

A.不设区的市

B.县

C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）

D.不设区的自治州（盟、地）

正确答案：C

单选题：征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

正确答案：C

多选题：下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。

A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手

续

B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"

C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发

项目施工建设过程

D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组

成

E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发

项目开工准备工作的最后完成

正确答案：BCE

多选题：比较法估价必须的步骤包括（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

E.估算重新购建价格

正确答案：ABCD

单选题：房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。

A.委托方提交有关资料

B.代理方进行营销企划

C.代理方进行租售准备

D.委托人与代理人进行项目结算

正确答案：A

单选题：【2013年真题】根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级

物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市人民政府房地产主管部门

正确答案：C

多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

正确答案：CD

单选题：假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。

A.土地停止开发

B.房屋竣工

C.租售出开发完成后的房地产

D.经营结束

正确答案：D

单选题：商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.注销登记

D.初始登记

正确答案：D

单选题：房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物

B.利益

C产权

D产籍

正确答案：C

单选题：【2013年真题】税率的种类不包括（）。

A.比率税率

B.个人税率

C.累进税率

D.定额税率

正确答案：B

单选题：设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

A.国务院

B.工商行政管理部门

C.县级人民政府

D.省级人民政府

正确答案：B单选题：【2013年真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

正确答案：B

多选题：属于房地产范畴的有（）。

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正确答案：ABCE

单选题：业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构

B.执行机构

C.顾问机构

D.管理机构

正确答案：B

多选题：房地产交易的基本方式包括（）

A.买卖

B.典当

C.租赁

D.交换

E.抵押

正确答案：ACE

单选题：【2011年真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有

效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案：B

单选题：《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属—和—管理。

（）

A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门

B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门

C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门

D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

正确答案：D

单选题：【2013年真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）o

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

正确答案：C

单选题：多层住宅一般指（）。

A.2层以上

B.2〜6层

C.3〜6层

D.3―12层

正确答案：C

单选题：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于。

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

正确答案：B

单选题：【2011年真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）o

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

正确答案：D

单选题：。标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶

段。

A.1986年2月，"国务院住房制度改革领导小组"成立

B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革

的通知》

C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

正确答案：C

单选题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D.中国房地产估价师学会

正确答案：C

多选题：下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。

A.房产税属于财产税，其征税对象是房产

B.大、中、小城市的税率标准不一样

C.按年征收，分期缴纳

D.实行等级幅度税额

E.对于出租的房产按租金收入征税

正确答案：BD

多选题：【2013年真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠

道（）。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

正确答案：BDE

单选题：办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括

（）。

A.设备竣工图

B.竣工总平面图

C.图纸会审记录

D.设施设备使用和维护保养技术资料

正确答案：C

单选题：【2011年真题】以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托

人与他人达成房地产交易的行为，属于（）。

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

正确答案：C

多选题：房屋建筑安装工程直接费是由（）及其他直接费构成。

A.工程量

B.材料耗费

C.施工管理费

D.投资利息

E.机械台班

正确答案：ABE

单选题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处

理.属于（）管理。

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案：A

单选题：房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修缮意见

D.用户要求

正确答案：A

单选题：【2011年真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以

申请办理（）。

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

正确答案：C多选题：工程勘察主要包括（）。

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

E.气象调查

正确答案：ABCE

单选题：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件

和中标人的投标文件订立书面合同。

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案：C

多选题:【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任务的有（）。

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

正确答案：CDE

多选题：下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。

A.房屋建筑主体的管理

B.绿化管理

C.住户出入管理

D.治安管理

正确答案：ABD

单选题：房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

正确答案：B

单选题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的

费用计入()。

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用

D.土地取得成本

正确答案：D

多选题：我国住房供应体系包括()。

A.廉租住房

B.农村宅基地住房

C.公共租赁住房

D.经济适用住房

E.限价商品房

正确答案：ACDE

单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由()负担。

A.房主

B.当事人

C.房主与当事人共同

D.经仲裁后决定由谁负担

正确答案：B

单选题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。

A.取得支配权

B.使用

C.获得收益

D.实际控制

正确答案：D

单选题：前期物业管理最明显的特点是（）。

A.经营风险较大

B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务,

介于早期介入与物业管理服务之间

C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态

D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的

基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

正确答案：D

多选题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。

A.严把出入关，杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视，防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理，反复核查

正确答案：ACD

单选题：以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。

A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

B.法律、行政法规和部门规章

C.法律、行政法规

D.宪法和法律

正确答案：C

多选题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。

A.公共服务

B.专项服务

C.普遍服务

D.特殊服务

E.特约服务

正确答案：ABE

单选题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁

B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁

C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人

D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务

正确答案：C

单选题：【2013年真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需

要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案：D

单选题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

正确答案：B

多选题：下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。

A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳

B.销售税费不含城市维护建设税

C.教育费附加不应列入销售税费

D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取

E.印花税属于销售税费

正确答案：ADE

多选题：房地产业的细分行业包括（）。

A.房地产估价

B.房地产经纪

C.规划设计

D.建筑施工

E.物业管理

正确答案：ABE

多选题：【2011年真题】房地产经纪的作用有（）。

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功

E.保证保值增值

正确答案：AC

单选题:关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

C.企业在预算中列支

D.企业在成本中列支

正确答案：C多选题：【2011年真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地

使用权的取得途径包括（）o

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

正确答案：AC

多选题：【2013年真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

正确答案：ABE

多选题：住房公积金的使用范围包括（）。

A.职工所在单位对住房公积金的使用

B.管理中心的经营成本

C.职工个人对其住房公积金的使用

D.管理中心对归集的住房公积金的运作

E.管理中心的业务支出和管理费用

正确答案：CDE

单选题：【2011年真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

正确答案：B

多选题：影响房地产需求的主要因素包括（）。

A.房屋价格

B.消费者收入水平

C.家用电器的价格

D.家用小汽车的价格

E.房地产的地段

正确答案：ABE

单选题：根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（）

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美兀

正确答案：B

单选题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，

则该项目的净现值为（）万元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

正确答案：C

单选题：下列各项中，制定施工方案不包括（）。

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

正确答案：C

单选题：向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类

统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。

A.深度访谈法

B.询问法

C.小组访谈法

D.浅度访谈法

正确答案：B

多选题：关于土地登记，下列说法正确的是（）。

A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据

B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况

C.土地登记簿加盖建筑公司的印章

D.土地登记簿采用的纸质介质

E.国家实行土地登记资料公开查询制度

正确答案：BE

单选题：家庭小型化将导致（）。

A.住宅市场化

B.住宅产业化

C.住宅商品化

D.住宅需求增加

正确答案：D

多选题：下列表述中正确的有（）。

A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地

B.土地使用权的出让是国家行为

C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让

D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权

正确答案：AB

多选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。

A.异议登记是更正登记中发生的

B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者

设定土地抵押权

D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

正确答案：BD

单选题：【2012年真题】根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住

房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定

退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案：B

多选题：下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。

A.管制

B.监管

C.征收

D.征税

E.充公

正确答案：ACDE

多选题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。

A.投资价值

B.市场价值

C.使用价值

D.稀缺性

E.价格

正确答案：ABC

单选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

A.权益

B.实物

C.供求

D.消费者偏好

正确答案：B

多选题：竞争导向定价法可以细分为（）

A.随行就市法

B.比较分析法

C.主动竞争法

D.标新立异法

E.市场分析法

正确答案：AC

多选题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平缓期

正确答案：ABCD

多选题：房地产所有权的特性有（）。

A.完全性

B.整体性

C.恒久性

D.弹力性

E.相对性

正确答案：ABCD单选题：下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。

A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土

地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别

是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量

正确答案：C

多选题：办理查封登记时，国土资源行政主管部门需要注意（）。

A.协助人民法院执行土地使用权时，对生效法律文书和协助执行通知书进行实体

审查

B.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登

记

C.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人

民法院办理查封登记手续

D.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应

注销查封、预查封登记

E.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办

理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。

正确答案：BDE

单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。

A放力

利

权

权

BC.产

益

权

D.

正确答案：D

单选题：下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。

A.拟采用的估价技术路线

B.拟采用的估价方法

C.确定估价对象

D.拟调查搜集的资料及其来源渠道

正确答案：C

多选题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。

A.商品房销售方式

B.买卖价格

C.商品房基本状况

D.房地产使用人

E.房地产经纪人

正确答案：ABC

单选题：收取地租，是土地。的体现。

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

正确答案：B

单选题：毛坯房属于（）。

A.毛地

B.熟地

C.现房

D.在建工程

正确答案：C

单选题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而

且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.用途多样性

正确答案：A

单选题：【2013年真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说

法中，错误的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

正确答案：A

多选题：广义的建筑物包括（）。

A.土地

B.房屋

C.土地附着物

D.土地定着物

E.构筑物

正确答案：BE

单选题：物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）

特性。

A.固定性

B.单元性

C.配套性

D.空间和环境性

正确答案：C

多选题：停车场管理的要点有（）。

A.禁止业主乱停乱放车辆

B.强化停车场的管理

C.明确划分停车位

D.制定行使标志

E.严格进出车辆管理

正确答案：CDE

多选题:【2011年真题】下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘、解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

正确答案：AB

单选题：【2011年真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管

理模式的，称为（）。

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营

正确答案：B

单选题：无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同

约定退回廉租住房（）。

A.2

B.3

C.5

D.6

正确答案：D

单选题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是。

A.建筑面积

B.土地面积

C.人口净密度

D.小区常住人口总数

正确答案：C

单选题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担。

A.共同责任

B.同等责任

C.连带责任

D.关联责任

正确答案：C

多选题：房地产所有权分为()。

A.单独所有

B.集体所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物区分所有权

正确答案：ACE

单选题："住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用"体现了住房公积金的

()。

A.强制性

B.保障性

C.互助性

D.自愿性

正确答案：B

多选题：下列选项中，属于房地产价格特征的有()。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

E.房地产价格是在长期考虑下形成的

正确答案：ABCE单选题：一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由()承

担

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

正确答案：B

多选题：物业管理法律关系的主体有（）。

A.物业管理者

B.物业管理行为

C.物业所有权人

D.物业使用人

E.物业管理运作中相关的单位和个人

正确答案：ACDE

多选题：房地产难以变现是由于它（）。

A.保值增值

B.价值量大

C.易受限制

D.不可移动

E.独一无二

正确答案：BDE

单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

正确答案：A

单选题：王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m的住房，成交价为200

万，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

正确答案：A

单选题：以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地

使用年限（）。

A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C.没有限制

D.不超过30年

正确答案：C

单选题：【2013年真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动

中，不属于物业管理公共服务的是（）。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案：C

多选题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种

类型。

A.单项开发

B.土地开发

C.房屋开发

D.房地产综合开发

正确答案：BCD

单选题：【2013年真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国

家实行房地产（）制度”。

A.价格评估人员资格认证

B.价格审批

C.房地产估价师执业资格

D.价格鉴证

正确答案：A

多选题：【2011年真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产

交易包括（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案：ABE

多选题：下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案：ACD

单选题：房地产的交换不包括（）。

A.买卖

B.议价

C.租赁

D.互换

正确答案：B

单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。

A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发

B.单开发与综合开发

C.新开发与再开发

D.地下开发与地上开发

正确答案：A

单选题：国家征收房地产税收具有（）。

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性

正确答案：C

单选题：关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社

区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会

等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要

采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性,

侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更