财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习五

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济

练习五

［单选题］1.若按套内建筑面积60平方米计价，交易税费均由买方负担，房

价款在成交时一次性付清，成交价格为5000元平方米，则卖方出售该

套住宅的实得金额为0万元。

A.44.64

B.30.00

C.56.28

D.60.00

正确答案：B

参考解析：估价中为便于比较，价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的

金额为基准。因此，需要将分期支付的可比实例成交价格折算为在成交日期一

次性付清的金额。具体方法是通过折现计算。税费由买方承担，则卖方所得金

额就是套内建筑面积实际的售价，即为：套内建筑面积X成交价格=60X

5000=300000（元）=30（万元）。

［单选题］2.关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是（）。

A.盈亏平衡点取值越高越好

B.盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强

C.盈亏平衡点取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低

D.盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱

正确答案：c

参考解析：盈亏平衡点的值不论是用产量表示，还是用生产能力利用率表示；

不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好［BEP（V）除外］。

具体表现在：①盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险能力强，说明项目达到较

低的年产量就可保本；②盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位

产品成本低，显然项目盈利能力强；③盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈

时，只要生产销售相对较少量的产品，就能保本，使项目能生存下去；④盈亏

平衡点值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力。

［单选题］3.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行

比选时，应选用的比选方法是（）。

A.净年值法

B.费用年值法

C.年值折现法

D.差额内部收益率法

正确答案：B

参考解析：在有些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效

用，但其效益却很难量化，这时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是

把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较低的方案为较

优方案。

［单选题".招标人应自确定中标人之日起()日内，向工程所在地的县级以上地

方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。

A.5

B.15

C.30

D.60

正确答案：B

参考解析：招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地

方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告。建设行政主

管部门自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行

为的，招标人可以向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的

投标人。

［单选题］5.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的

关系是()。

A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求

正确答案：C

参考解析：消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响，还受到其预期的影

响。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需

求，因为“今天不买，明天更贵”；相反，就会持币观望，减少对房地产的现

时需求，因为“今天买进，明天更低”。这就是通常所讲的“买涨不买落”。

［单选题］6.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地

使用权所获得的()。

A.利润

B.收入

C.普通收入

D.额外收入

正确答案：B

参考解析：在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地

使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地

所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

［单选题］7.房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相

关信息进行收集、整理、记录和分析，为有关决策者的决策提供()的专业服务

活动。

A.科学依据

B.理论体系

C.实用价值

D.一般知识

正确答案：A

参考解析：房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相

关信息(包括资料、数据、情报等)进行收集、整理、记录和分析，进而对房

地产市场进行研判，为相关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。

［单选题］8.采用环比价格指数进行市场状况调整时，可比实例在成交日期的价

格X()=可比实例在价值时点的价格。

A.价值时点时的价格指数

B.成交日期时的价格指数/价值时点时的价格指数

C.价值时点时的价格指数/成交日期时的价格指数

D.成交日期下一时期的环比价格指数X再下一期的环比价格指数X-X价值时

点的环比价格指数

正确答案：D

参考解析：价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用环比价格指

数进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格X成交日期下一时

期的环比价格指数X再下一期的环比价格指数X-X价值时点的环比价格指数

=可比实例在价值时点的价格。

［单选题］9.关于科特勒的产品三层结构理论在房地产产品定位中的运用，下列

说法错误的是0。

A.科特勒的三层次结构理论将房地产产品看成是核心产品、有形产品和附加产

品的复合体

B.房地产核心产品为消费者提供最基本的效用和利益

C.房地产有形产品是房地产核心产品的基本载体，是房地产的外在表现形式，

是房地产效用的重要基础

D.房地产附加产品一般体现在房地产的建设阶段和销售阶段

正确答案：D

参考解析：D项，房地产附加产品是指购房者在购买和使用房地产过程中得到的

附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使

用阶段。

［单选题］10.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。

A.军队办公用地

B.经营性房地产开发用地

C.学校建设用地

D.政府行政办公用地

正确答案：B

参考解析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商

品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、

拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取

划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。"ACD三项可通过

划拨方式获取。

［单选题］11.一般而言，同幢楼的朝向差价额代数和必须为()。

A.10

B.5

C.1

D.0

正确答案：D

参考解析：朝向差价，是指同幢楼不同朝向商品房销售单元之间的加价额和减

价额。一般而言，同幢楼的朝向差价额的代数和必须为零。

［单选题］12.经实地勘察，某建筑物的有效年龄经过年数估计为20年，无残

值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为0。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

正确答案：C

仝士印匚该位筑物的成新率TI-R)［IxlOO%=(I-六)xlOO%=60%

参考解析：I'J50

［单选题］13.假设开发法在形式上是评估0的倒算法。

A.旧房地产的成本法

B.新开发的房地产价值的成本法

C.旧房地产的收益法

D.新开发的房地产的收益法

正确答案：B

参考解析：假设开发法在形式上是评估新开发建设的房地产价值的成本法的

“倒算法”。两者的主要区别是：成本法中的土地价值为已知，需要求取的是

开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过

预测等方法得到，需要求取的是土地价值。

［单选题］14.房地产市场调研按0的不同，分为文案调研和实地调研。

A.市场调研对象包括的范围

B.市场调研深度

C.搜集信息方式

D.市场调研角度

正确答案：C

参考解析：房地产市场调研按照不同的分类原则可以分为不同的类型：①按市

场调研对象包括的范围不同，分为全面调研和非全面调研；②按市场调研深度

的不同，分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研；③按市场

调研登记时间的连续性不同，可分为一次性调研、定期调研和经常性调研；④

按搜集信息方式的不同，可分为文案调研和实地调研；⑤按市场调研角度的不

同，可分为宏观市场调研和微观市场调研；⑥按市场调研主体的不同，可分为

委托调研和自行调研等。在实际工作中，调研人员应根据调研目的和任务，综

合评估各种市场调研类型，选择并运用最恰当的市场调研类型组合以得到最佳

的调研成果。

［单选题］15.下列不属于房地产有形产品定位的是()。

A.小区规划策划

B.环境设计策划

C.建筑设计策划

D.配套设施策划

正确答案：D

参考解析：房地产有形产品形式多样、种类复杂，有形产品是房地产开发项目

给消费者呈现的最直观的形象，对消费者的购买行为有直接的影响，因此，它

在产品的定位中有十分重要的意义和作用。房地产有形产品定位主要包括小区

规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

［单选题］16.被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持()

到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

A.土地所有证明

B.土地权属证书

C.房产证明

D.土地使用许可证

正确答案：B

参考解析：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政

府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以

及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地

所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告

规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理

征地补偿登记。

［单选题］17.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问

题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

正确答案：C

参考解析：房地产市场调研问卷设计的原则有针对性原则、简明性原则、逻辑

性原则、程序性原则等。其中，问卷的逻辑关系主要体现在以下三个方面：①

问题类别之间要有逻辑关系。②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对

问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏

感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。③要

注意统计分析上的逻辑关系。

［单选题］18.在典型的间接融资中，资金需求方是()。

A.直接存款人

B.金融机构债权人

C.金融机构债务人

D.金融机构资金供给方

正确答案：c

参考解析：在间接金融中，资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关

系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。典

型的间接金融是银行的存款、贷款业务，即资金供给方将资金存入银行，然后

再由银行向资金需求方发放贷款，存款人是银行的债权人，借款人是银行的债

务人，而银行对于资金供求双方来说则是金融中介。

［单选题］19.未成立业主大会时，利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债

的，应经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上业主同意。

A.1/3；1/3

B.1/3；2/3

C.2/3；1/3

D.2/3；2/3

正确答案：D

参考解析：利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件：①必须在保证住宅专

项维修资金正常使用的前提下；②利用住宅专项维修资金购买国债的，应在银

行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到

期；③利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应经业主大会同意；未

成立业主大会的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

以上业主同意；④利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债

的，应根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意；⑤禁止利用住

宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵

押等担保行为。

［单选题］20.()决定了区位的优势和未来发展。

A.中心地体系

B.城市土地利用分异

C.城市空间结构的重构和演变

D.城市功能分区的土地利用主导功能

正确答案：D

参考解析：城市空间结构对区位的影响有：①城市土地利用分异和中心地体系

决定区位的土地成本、效益和市场地域。②城市功能分区的土地利用主导功能

决定了区位的优势和未来发展。③城市空间结构的重构和演变影响区位格局变

化和时序选择。

［单选题］21.对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用()。

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指数

C.房地产价格指数

D.建筑造价指数

正确答案：C

参考解析：市场状况调整的关键是把握估价对象或可比实例这类房地产的市场

价格自某个时期以来的涨落变化情况，具体是调查过去不同时间的数宗类似房

地产的价格，通过这些房地产价格找出该类房地产市场价格随着时间变化而变

动的规律，据此再对可比实例成交价格进行市场状况调整。对可比实例成交价

格进行市场状况调整时，通常是采用价格指数或价格变动率进行市场状况调

整。

［单选题］22.房地产客户认为单价8999元平方米比9000元平方米的房子便宜，

是房地产定价()策略的体现。

A.整数定价

B.尾数定价

C.特价品定价

D.现金折扣

正确答案：B

参考解析：心理定价策略是指为适应和满足不同客户的购买心理而采用的定价

策略。根据不同客户的消费心理，心理定价策略可分为：①“特价品”定价策

略；②尾数定价策略；③整数定价策略。其中，尾数定价策略又称非整数定价

策略或者奇数定价策略，是依据客户有零数价格比整数价格商品便宜和实在的

心理而确定的一种定价策略。

［单选题］23.()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心

理论。

A.区位理论

B.供求理论

C.地租地价理论

D,城市化理论

正确答案：B

参考解析：供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动

的核心理论。房地产市场的波动，房地产价格(或租金)水平的高低及其变

动，从经济学上讲，是房地产的供给和需求两种力量共同作用的结果。其中，

待租售的房地产(包括新开发的增量房地产和已有的存量房地产)形成了市场

的供给面，房地产的消费者(即房地产购买者或承租者)形成了市场的需求

面。其他一切因素对房地产价格的影响，要么是通过影响房地产供给，要么是

通过影响房地产需求，要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的。

［单选题］24.城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为()。

A.郊区城镇化

B.逆城多城镇化

C.过度城镇化

D.再城镇化

正确答案：A

参考解析：郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。这种

郊区城镇化发展的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。

［单选题］25.下列适用于将生地开发成熟地的公式是()。

A.生地价值=开发完成后的熟地价值一由生地开发成熟地的开发成本一管理费

用一销售费用一投资利息一销售税费一土地开发利润一取得生地的税费

B.生地价值=开发完成后的房地产价值一由生地建成房屋的开发成本一管理费

用一销售费用一投资利息一销售税费一开发利润一取得生地的税费

C.生地价值=开发完成后的房地产价值一由生地开发成熟地的开发成本一管理

费用一投资利息一销售税费一土地开发利润一取得生地的税费

D.生地价值=开发完成后的熟地价值一由生地建成房屋的开发成本一管理费用

—投资利息一销售税费一土地开发利润一取得生地的税费

正确答案：A

参考解析：B项是适用于在生地上进行房屋建设的公式。CD两项不存在。

［单选题］26.某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾

客的注意力，根据区位尺度大小，这反映的是0。

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

正确答案：C

参考解析：区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度的大小，大体有下列四

个层次：①大位置。从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。如从

几千公里甚至全球角度研究区位。②小位置。从相对较近的距离范围研究主体

和客体间的区位关系。如从几百公里内，从省域内研究区位。③地址。用较小

的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址。④微位置。它仅涉及单一店铺、

房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。本题中，

把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。这说

明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

［单选题］27.关于房地产证券化，下列说法正确的是()。

A.把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证

B.是将房地产债权证券化

C.是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资

D.把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资

正确答案：A

参考解析：房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人

与房地产投资标的物之间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式。房地产

抵押贷款证券化就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主

要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资

金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。

［单选题］28.“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的()。

A.环境

B.方位

C.距离

D.朝向

正确答案：B

参考解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因

此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。方位是指方向和位置，

主体和客体间的区位关系可以用方位表达。例如，某座写字楼位于火车站东南

侧。距离是指与某一事物或场所(如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码

头、政府机关、工作地、居住地等)的远近。主体和客体间的区位关系必须有

距离因素。例如，某住宅小区距市中心3公里。

［单选题］29.建设用地使用权抵押时，()。

A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押

C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

正确答案：B

参考解析：根据《物权法》第一百八十三条，乡镇、村企业的建设用地使用权

不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设

用地使用权一并抵押。

［单选题］30.下列关于划拨建设用地使用权的管理的说法中，正确的是()。

A.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额包括土地价格

B.领有国有土地使用证的，划拨土地使用权均不得转让、出租、抵押

C.土地使用者因破产而停止使用土地的，城市政府可以无偿收回其划拨土地使

用权，并可依法予以出让

D.凡上缴土地收益的土地，不再按划拨土地进行管理

正确答案：C

参考解析：A项，划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价

格。B项，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，除满足以下条件

外，划拨建设用地使用权不得转让、出租、抵押：①土地使用者为公司、企

业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他

附着物合法的产权证明。D项，凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管

理。

［单选题］31.按照房地产市场调查问卷设计()原则的要求，调查问卷要用通俗易

懂的语言设计问题。

A.针对性

B.简明性

C.逻辑性

D.目的性

正确答案：B

参考解析：房地产市场调研问卷设计的原则包括：①针对性原则。问卷中设计

的问题要根据调研目的，围绕调研主题有针对性地提问，尽量减少可有可无的

提问，避免与调研目的无关的提问。②简明性原则。问卷的设计要简洁明了，

使受访者一看就明白。内容要简明，提出的问题不宜过多；尽量不要使用专业

性强的概念和名词；要用通俗易懂的语言说明问题；问题的题干部分不要太

长，并尽可能用肯定式用语提问。③逻辑性原则。问卷的设计应具有较严密的

逻辑关系，使整个问卷成为一个相对完整的系统。④程序性原则。要使问卷具

有科学性和可操作性，问卷的设计过程应遵循一定的程序，可分为四个阶段即

准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段。

［单选题］32.在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生0观念。

A.生产

B.产品

C.推销

D.社会营销

正确答案：B

参考解析：产品观念认为，消费者总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地

产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会有顾客进门，而无须花

力气推销。房地产开发企业在增加开发数量的同时，通过提高房地产开发产品

质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易

产生这种观念。

［单选题］33.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方

式的不利之处是销售渠道的()。

A.经济性差

B.适应性差

C.可控性差

D.程序性差

正确答案：C

参考解析：房地产的销售渠道有直接渠道和间接渠道两种。直接渠道是指房地

产开发企业直接将其房地产产品销售给客户，无中间商介入交易过程，也称为

房地产开发企业自行销售；间接渠道是指房地产产品经过房地产经纪机构从房

地产开发企业转移到客户渠道模式。房地产开发企业还应考虑销售渠道的可控

性及由此产生的控制成本：直接销售渠道可使房地产开发企业直接面向客户，

随时对销售团队进行调整以适应市场需求的变化，可控性较强，但销售渠道的

建设需要较大的投资；间接渠道在商品房销售时利用了房地产经纪机构现成的

销售渠道和经验，能将产品很快推向市场，但在销售过程中由于开发企业和经

纪机构的经济利益不同，难以避免之间的矛盾，销售渠道的控制难度相对较

大。

［单选题］34.房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A.给予消费者优惠以促进销售

B.建立长期稳定的客户关系

C.在公众中树立良好的企业形象

D.优化企业内部营销环境

正确答案：C

参考解析：房地产公共关系推广是指房地产开发企业为了提高企业形象，增强

企业的竞争和发展能力，优化企业经营的内外环境，加强与企业各种公共关系

的沟通所采取的措施。该政策的实施不仅是为了促进商品房销售，更重要的是

为了树立和改善企业在公众中的良好形象。

［单选题］35.房地产金融的基本职能不包括()。

A.筹集资金

B.结算服务

C.融通资金

D.货币发行

正确答案：D

参考解析：房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保

障房地产再生产过程顺利进行，其职能主要有：①筹集资金；②融通资金；③

结算服务。

［单选题］36.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成

的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由0制定。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市

C.市、县

D镇、乡

正确答案：B

参考解析：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时

间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则

投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直

辖市制定。

［单选题］37.()的目的在于描述总体的特征和问题。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

正确答案：B

参考解析：描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调

研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述

总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描

述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。

［单选题］38.甲于2016年3月起将自己的房子租给其同事乙1年，约定由乙交

纳物业服务费。乙住了3个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物

业服务费，甲负0的责任。

A.督促乙尽快交纳

B.部分交纳

C.协助物业管理企业向乙追收

D.连带交纳

正确答案：D

参考解析：在物业管理活动中，物业服务企业对业主的物业进行管理，为业主

提供服务，业主理所当然应向物业服务企业支付相应的服务费用。在现实中，

物业使用人虽然不一定拥有物业，但又是真正享受物业服务的主体。因此，业

主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。但即使存

在这一约定，业主仍然负连带交纳责任。

［单选题］39.房地产市场需求由购买者、购买欲望和()组成。

A.购买时间

B.购买地点

C.购买产品

D.购买能力

正确答案：D

参考解析：房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上

所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的

消费者需求的总和。决定房地产需求量的因素有：①该种房地产的价格水平；

②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对

未来的预期。简而言之，房地产市场需求是由购买者、购买欲望和购买能力组

°

［单选题］40.多核心理论是基于0而形成的。

A.同心圆理论

B.地租地价理论

C.中心地理论

D.扇形理论

正确答案：B

参考解析：多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。支付租金能

力高的产业位于城市中心部位，其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。

［单选题］41.受让人如果以出让方式取得土地使用权的，应当符合0条件时才能

转让房地产。

A.按照合同约定支付全部出让金，并取得土地使用证

B.支付全部出让金3个月

C.按照合同约定支付全部出让金

D.按照合同约定支付部分出让金

正确答案：A

参考解析：受让人应履行在签订出让合同后约定的期限内支付全部出让金，向

土地管理部门办理登记，领取土地使用证，依合同和城市规划要求，开发利用

和经营土地等义务。

［单选题］42.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A.资金平衡能力

B.清偿能力

C.融资能力

D.竞争能力

正确答案：B

参考解析：房地产投资项目财务评价是房地产投资项目经济评价的核心内容，

房地产投资项目财务评价的目标主要有两个：①评价项目的盈利能力，盈利能

力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标两类；②评

价项目的清偿能力，包括财务清偿能力和债务清偿能力。

［单选题］43.现有甲、乙、丙、丁四个独立方案，它们所需要的投资分别为800

万元、500万元、450万元和100万元。当资金总额限量为1000万元时，除甲

方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。下列各项方案的组合中，无

法实现的是0。

A.甲方案

B.乙方案和丙方案

C.乙方案和丁方案

D.乙、丙、丁三个方案

正确答案：D

参考解析：乙、丙、丁三个方案的初始投资总额为1050万元，超过了资金总额

限量的1000万元，该组合无法实现。

［单选题］44.使用()这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代

表性。

A.重点调研

B.典型调研

C.抽样调研

D.随机抽样

正确答案：B

参考解析：房地产市场调研中的非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性

的单位所进行的调研，通常有典型调研、重点调研、抽样调研等。其中，典型

调研是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用这种调研方法的关键在

于选好典型，调研对象要有充分的代表性。

［单选题］45.房地产投资项目可行性研究是对房地产()进行的。

A.间接投资

B.项目投资

C.直接投资

D.直接投资与间接投资相结合

正确答案：C

参考解析：房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与投资项目有

关的社会、经济和技术等方面的情况进行深入细致的研究；对拟定的各种可能

的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证；对投资项目的经济、

社会、环境效益进行科学的预测和评价。房地产投资项目可行性研究是针对房

地产直接投资进行的。

［单选题］46.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地

使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

正确答案：D

参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使

用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全

部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资

开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地

的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

［单选题］47.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随

着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化要求在房地产市场调研中应坚持

Oo

A.真实性和可靠性

B.全面性和关联性

C.时效性和经济性

D.科学性和客观性

正确答案：B

参考解析：市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随

着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中

应坚持全面性和关联性原则。全面性是指在进行房地产市场调研中必须对相互

联系的市场现象及各种影响因素做全面性的调研，不能片面地观察市场，要对

房地产市场系统及各系统要素之间的变化和联系做全面的调查分析，不能以偏

概全、以点代面。关联性是指要对房地产市场发展变化的全过程进行系统的关

联性调研，必须对房地产市场的变化对国民经济与市场发展的影响做关联性调

研。

［单选题］48.下列不属于项目道路交通的规划内容的是()。

A.交通安全设施的设置

B.项目道路网络规划

C.项目静态交通规划

D.项目出入口设置

正确答案：A

参考解析：房地产开发项目的内部道路交通的设计与布局是十分重要的。对于

住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性

原则。项目道路交通的规划内容主要有项目道路网络规划、项目出入口设置和

项目静态交通规划。

［单选题］49.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不

同，这体现了房地产投资具有0的特点。

A.投资品种多样性

B.投资价值附加性

C.投资区域差异性

D.投资收益个别性

正确答案：D

参考解析：房地产投资特点主要包括：①投资选择的多样性，主要表现在物业

类型多样性、投资形式多样性、经营方式多样性三方面；②投资变现的复杂

性；③投资价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性；⑥投

资过程的综合性；⑦投资预期的不确定性；⑧投资决策的专业性。其中，投资

收益的个别性表现为在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，

实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同

而导致其实际投资收益的不同。

［单选题］50.尾数定价策略又称()。

A.偶数定价策略

B.奇数定价策略

C.整数定价策略

D.“特价品”定价策略

正确答案：B

参考解析：尾数定价策略，又称为非整数定价策略或者奇数定价策略，是依据

客户有零数价格比整数价格商品便宜和实在的心理而确定的一种定价策略。

［单选题］51.集体所有的土地征收，是国家为了()的目的，依照法律规定的程

序，强制取得农民集体所有的土地的行为。

A.公共利益

B.开发商的规划

C.政府部门利益

D.国有企业利益

正确答案：A

参考解析：集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、土地征收或征地，是

国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所

有的土地的行为。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所

有。因此，土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的

土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之间的变动。

［单选题］52.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是0。

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

正确答案：D

参考解析：因实际需要的不同，建设用地有多种分类。按建设用地服务的产业

类型，分为农业建设用地和非农业建设用地。农业建设用地是指地上建筑物、

构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧

室、农用水泵房、农用道路等用地；非农业建设用地是指地上建筑物、构筑物

为非农业生产用途的土地，如城镇建设用地、农民宅基地、乡镇企业用地等。

ABC三项均属于农业建设用地。

［单选题］53.对于出售型房地产开发项目，下列不属于其动态盈利性指标的是

Oo

A.动态投资回收期

B.成本利润率

C.财务内部收益率

D.财务净现值

正确答案：B

参考解析：出售型房地产开发项目的动态盈利性指标主要包括：①财务净现

值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。B项属于静态盈利性指标。

［单选题］54.为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者

数量分布状况，房地产市场细分应选择()为主要依据。

A.家庭结构

B.年龄构成

C.收入水平

D.文化程度

正确答案：c

参考解析：人们的住房价值取向与他们的收入水平紧密相关一般来说，人们的

收入水平越高，对居住品质的要求就越高。居住品质是一个综合的概念，既体

现在住房建筑的用材和户型功能上，也体现在住房建筑设备配置的类型和档次

上；既体现在居住区内环境营造和配套设施上，也体现在物业服务的管理水平

上；既体现在区域环境的特色上，也体现在区域基础设施和生活设施的配套

上。

［单选题］55.城市中心商务强度指标是指0。

A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

正确答案：B

参考解析：界定中心商务区(CBD)主要有两项指标：中心商务高度指标

(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)o其中，o

［单选题］56.正是因为出于0的表现，征用制度才具有正当性和合法性。

A.财产安全

B.公共利益

C.国家利益

D.政府利益

正确答案：B

参考解析：紧急需要是指抢险、救灾、战争等在社会整体利益遭遇危机的情况

下，需要动用必要的人力、物力进行紧急救助。一方面，这些紧急需要属于公

共利益的范畴，可以说是公共利益的具体类型和特殊表现，正是因为出于公共

利益的表现，征用制度才具有正当性和合法性。另一方面，征用必须在紧急情

况下采用，即政府无法通过正常的市场购买行为来完成，此时只能通过征用的

方式。

［多选题］L土地行政主管部门将供地方案报人民政府批准，需具备的条件包括

()。

A.申请用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求

B.以有偿使用方式供地的，供地的方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合

规定

C.划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件

D.被划拨的土地界址、地类、面积清楚，权属无争议

E.符合国家的土地供应政策

正确答案：ABCE

参考解析：供地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批

准：①符合国家的土地供应政策；②申请用地面积符合建设用地标准和集约用

地的要求；③划拨方式供地的，符合法定的划拨用地条件；④以有偿使用方式

供地的，供地的方式、年限、有偿使用费的标准、数额符合规定；⑤只占用国

有未利用地的，必须符合规划、界址清楚、面积准确。

［多选题］2.关于房地产投资项目可行性研究报告基本构成，下列说法错误的是

Oo

A.一般来说，一份正式的房地产投资项目可行性研究报告应包括封面、摘要、

目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分

B.封面设计应简洁明了，内容包括可行性研究的项目名称、委托单位名称、报

告编制单位名称和报告编制时间

C.目录一般编制到二级标题，即章、节

D.正文部分是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑顺序，从总体到细节循

序进行

E.摘要的编写要言简意赅，直截了当，语言必须选择中文简体，不能编写外文

摘要

正确答案：CE

参考解析：可行性研究报告的基本构成包括：①封面；②摘要部分；③目录；

④正文；⑤附表附图；⑥主要参考资料。C项，目录一般要编制到三级标题，即

章、节、点；E项，摘要的编写要言简意赅，直截了当，字数不宜过多，必要时

还要编写外文摘要。

［多选题］3.我国郊区化的主要表现为()。

A.人口郊区化

B.工业郊区化

C.城市郊区化

D.外来人口郊区集聚

E.农业郊区化

正确答案：ABD

参考解析：我国目前仍处于郊区化的初期阶段，还没有进入普遍郊区化的时

期。主要表现为：①人口郊区化。人口郊区化中以占总人口90%以上的常住户籍

人口为主。第三产业的经济总量在城市中心区还在上升，但在郊区表现出来的

发展速度更快。②工业郊区化。主要表现为三种情况：一是以污染扰民企业的

搬迁为主；二是以产业结构调整为目的的企业外迁；三是高新技术等工业园区

的开发建设。以上两种现象以城市中心区的离心扩散力量为主，是一种分散化

的过程。③外来人口郊区集聚。外来人口进城务工，多在近郊区集中，形成城

市扩散与集聚两种力量在近郊区的汇集。

［多选题".在具体的房地产市场现状特征研判中，区域房地产分级市场主要包

括()。

A.土地出让市场

B.增量房市场

C.存量房市场

D.商品房租赁市场

E.自住型房地产市场

正确答案：ABCD

参考解析：房地产市场现状特征研判是通过对区域房地产市场历年来实际运行

状况的分析，对区域房地产市场尤其是项目所在城市和区域房地产市场的总体

特征、房地产供求状况、房价特征、购房者群体特征、市场对政策变化的敏感

性等进行分析，得出对分析区域内房地产市场发展现状的认识与评价，对项目

在市场中的竞争能力的评价与判断。具体的市场现状特征研判中，区域房地产

分级市场主要包括：①土地出让市场；②增量房市场；③存量房市场；④商品

房租赁市场。

［多选题］5.最早研究级差地租理论的有0。

A.大卫•李嘉图

B.冯•杜能

C.美国经济学家德鲁克

D.亚当•斯密

E.马克思

正确答案：AB

参考解析：最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫・李嘉图

(DavidRichardo)和德国古典经济学家杜能。

［多选题］6.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法

正确的有()。

A.第一环带是中心商务区

B.第二环带是高级住宅区

C.第三环带是工人住宅区

D.第四环带是过渡地带

E.第五环带是通勤人士住宅区

正确答案：ACE

参考解析：同心圆理论是伯吉斯总结出的，他基于生态学的入侵和承继概念来

解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自

内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构：第一环带是中心商务区；第

二环带为过渡地带；第三环带是工人住宅区；第四环带是高级住宅区；第五环

带为通勤人士住宅区。

［多选题］7.房地产投资项目风险分析一般包括()。

A.风险识别

B.风险估计

C.风险测量

D.风险评价

E.风险应对

正确答案：ABDE

参考解析：房地产投资项目风险分析是在房地产投资项目财务评价和不确定性

分析的基础上，进一步综合分析识别房地产投资项目在将来建设和运营过程中

潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，

降低风险损失。房地产投资项目风险分析一般包括风险识别、风险估计、风险

评价和风险应对四个环节。

［多选题］8.挂牌成交应符合的条件有()。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高出底价的

B.在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，出价最高者为竞得人

C.在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价相同，先提交报价单者为

竞得人，且所报的价要高于底价

D.在挂牌期限内竞买人的报价均低于报价，但有一个高于另一个为竞得人且宣

布挂牌成交

E.在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对

挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人

正确答案：ABCE

参考解析：挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问

竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场

竞价，通过现场竞价确定竞得人。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没

有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：①在挂牌期限内

只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。②

在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报

价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。③在挂牌期限

内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成

交。

［多选题］9.个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有()。

A.商业性贷款

B.住房公积金贷款

C.保证贷款

D.信用贷款

E.抵押贷款

正确答案：ACDE

参考解析：住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款

利率比商业性贷款低。A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；C项，

信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款；D项，保证贷款是指由第三

人提供保证发放的贷款；E项，抵押贷款主要是房地产抵押贷款，是以房地产作

为抵押物发放的贷款。

［多选题］10.房地产投资项目的不确定性分析是指()的一个过程。

A.预测与认识投资环境变化及项目自身特点

B.估算项目的净现值

C.分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响

D.估计项目对各种不确定因素变化的承受能力

E.进一步确定项目的收益大小

正确答案：ACD

参考解析：房地产投资项目的不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境

变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其

对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一

步确认项目在财务和经济上的可靠性。

［多选题］11.下列各项属于房地产开发项目合同的内容有()。

A.合同的当事人

B.合同的标的

C.标的的数量和质量

D.工程范围和内容

E.合同期限

正确答案：ABCE

参考解析：房地产开发项目合同通常包括的内容有：①合同的当事人；②合同

的标的；③标的的数量和质量；④合同价款或酬金；⑤合同期限、履行地点和

方式；⑥违约责任；⑦解决争执的方法。D项，工程范围和内容属于分包合同的

内容。

［多选题］12.对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备

的可比性条件有()。

A.各方案均为房地产开发投资项目

B.各方案有相同的投资收益率

C.各方案费用和效益的计算口径一致

D.各方案有相同的计算期

E.各方案现金流量有相同的时间单位

正确答案：CDE

参考解析：在对互斥方案进行比选时，必须具备下列可比性条件：①被比较方

案的费用及效益计算口径一致；②被比较方案具有相同的计算期；③被比较方

案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能

进行直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。

［多选题］13.下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A.国家产业政策

B.区域内居民家庭收入

C.区域内居民职业构成

D.区域内居民社会阶层分布

E.区域内居民的文化设施状况

正确答案：CDE

参考解析：社会文化环境调研的主要内容有：①区域内居民的受教育程度、职

业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民的价值观、审美观、风

俗习惯、家庭生活习惯等。③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分

布等。④区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色

的节庆活动等。AB两项属于经济环境调研的内容。

［多选题］14.下列关于财务内部收益率的说法，正确的有()。

A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率

D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

正确答案：ABD

参考解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的

现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净

收益率，同时意味着到项目计算期末所有的投资可以完全被收回，还表明了项

目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投

资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。C项，同一

项目的全投资财务内部收益率并不一定高于资本金财务内部收益率；E项，财务

内部收益率越高，只能说明该投资项目可行性高，并不意味着投资风险越小。

［多选题］15.城乡各类建设项目取得建设用地使用权主要采取的方式有()。

A.国有土地租赁

B.征收集体土地

C.买卖国有建设用地使用权

D.出让国有建设用地使用权

E.划拨国有建设用地使用权

正确答案：ABDE

参考解析：我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。根据土地使

用权与土地所有权相对分离的原则，城乡各类建设项目取得建设用地主要采取

的方式有：①征收集体土地；②国有建设用地使用权划拨；③国有建设用地使

用权出让；④国有建设用地租赁；⑤国有建设用地使用权作价出资(入股)或

授权经营；⑥国有建设用地使用权转让；⑦集体建设用地使用权的转移。

［多选题］16.以下属于房地产住宅市场细分的依据的是0。

A.人口因素

B.资源因素

C.地理因素

D.心理因素

E.行为因素

正确答案：ACDE

参考解析：房地产住宅市场细分的依据主要包括：①地理因素；②人口因素；

③心理因素；④行为因素。

［多选题］17.下列关于建设用地使用权出租的说法正确的有()。

A.划拨土地使用权出租的，不用补办出让手续

B.建设用地使用权出租，出租人必须办理登记

C.建设用地使用权出租，其地上建筑物及其附属物一并出租

D.建设用地使用权出租，出租人可以不办理登记

E.建设用地使用权出租后，出租人可以不对租赁标的进行必要的维护

正确答案：BC

参考解析：A项，土地使用者依法取得的划拨建设用地使用权，依法同土地管理

部门补签了出让合同，补交了出让金，并经过土地管理部门批准，可以出租。D

项，建设用地使用权出租，出租人必须办理租赁登记。E项，在租赁关系存续期

间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维

护。

［多选题］18.专有部分使用人享有的权利包括()。

A.合理利用专有部分的权利

B.合理利用共有部分的权利

C.接受物业服务的权利

D.居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

E.依法选举业主委员会成员的权利

正确答案：ABCD

参考解析：实践中，专有部分使用人享有的权利主要包括：①合理利用专有部

分的权利；②合理利用共有部分的权利；③接受物业服务的权利；④居住利

益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利等。承担的义务主要包括：①遵守管

理规约的义务；②遵守物业共用部位、公用设施设备的使用，公共秩序和环境

卫生的维护等方面规章制度的义务；③执行业主大会和业主委员会依法做出的

决定的义务；④根据《物业管理条例》第四十二条的规定，承担物业服务费的

义务等。

［多选题］19.按月等额本金还款法的特征包括()等。

A.月支付的本金均等

B.月支付的利息均等

C.月还款额先大后小

D.月还款额先小后大

E.借款人前期的还款压力较小

正确答案：AC

参考解析：按月等额本金还款法的特征包括：月支付的本金均等、月还款额先

大后小等。等额本金还款的规律：借款人每月支付的本金是均等的，每月偿还

利息越来越少，每月还款也越来越少。

［多选题］20.问卷设计需要遵循的原则有()。

A.针对性原则

B.简明性原则

C.逻辑性原则

D.系统性原则

E.程序性原则

正确答案：ABCE

参考解析：无论是何种目的的房地产市场调研，在设计问卷时都应遵循以下原

则：①针对性原则，问卷中设计的问题要根据调研目的，围绕调研主题有针对

性地提问；②简明性原则，问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白；③

逻辑性原则，问卷的设计应具有较严密的逻辑关系，使整个问卷成为一个相对

完整的系统；④程序性原则，要使问卷具有科学性和可操作性，问卷的设计过

程应遵循一定的程序。

［多选题］21.关于农用地转用审批与土地征收审批，下列说法正确的有()。

A.农用地转用属于国务院批准权限内的，而征收土地批准权属于国务院或省级

人民政府，国务院批准农用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理

征地审批

B.农用地转用和征收土地审批权都在省级人民政府的，省级人民政府在批准农

用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

C.农用地转用审批权和土地征收审批权都属于国务院，省级人民政府无权实施

D.农用地转用审批权在省级人民政府，而征收土地审批权在国务院的，先由省

级人民政府批准农用地转用，再报国务院办理征地审批

E.省级人民政府行使农用地转用审批权和土地征收审批权时，均需要经国务院

另行办理批准

正确答案：ABD

参考解析：农用地转用审批与土地征收审批的关系：①农用地转用属于国务院

批准权限内的，而征收土地批准权属于国务院或省级人民政府，国务院批准农

用地转用时，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。②农用地转用

和征收土地审批权都在省级人民政府的，省级人民政府在批准农用地转用时，

同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。农用地转用审批权在省级人

民政府，而征收土地审批权在国务院的，先由省级人民政府批准农用地转用，

再报国务院办理征地审批

［多选题］22.主观概率与客观概率都具有的重要特性为0。

A.每一事件发生的概率在［0,1］之间

B.各种可能发生的概率总和等于1

C.各种可能发生的概率总和可能大于1

D.发生具有独立性

E.发生具有不可预测性

正确答案：AB

参考解析：主观概率与客观概率都具有两个重要特性：①所有可能发生的事件

Ei中每一个事件发生的概率值P(Ei)应大于或等于0、小于或等于1；②各种

可能发生的概率总和必须等于I0

［多选题］23.下列各项，属于问卷设计中应避免出现的问题的有()。

A.您对XX楼盘的印象如何？

B.人们普遍认为XX楼盘品质好、环境美，您的看法如何？

C.你的收入高吗？

D.您打算在最近几年内买房？

E.您打算购买的住房类型是什么样的？

正确答案：ABC

参考解析：问卷中问题的表达要简明、生动、准确，要避免提似是而非的问

题。具体应避免出现下列问题：①笼统抽象的问题，如您对XX楼盘的印象如

何？这个问题就过于笼统，受访者很难回答；②使用模糊的词语和含糊不清的

句子，如人们对“普通”“经常”“一些”“美丽”“著名”等词语，通常有

不同的理解和认识，在问卷中应尽量避免使用；③诱导性的问题，如人们普遍

认为XX楼盘品质好、环境美，您的看法如何；④令受访者难堪的问题，如年

龄、收入、住房情况等，应以较委婉的方式提问；⑤提问与答案不一致的问

题；⑥提问过多的问题。A项属于笼统抽象的问题；B项属于诱导性问题；C项

属于笼统和敏感的问题；

［多选题］24.招标、拍卖和挂牌出让文件应当包括的内容有()。

A.招标拍卖挂牌出让公告、土地使用条件

B.投标或者竞买须知

C.标书、报价单、成交确认书

D.国有土地使用权出让合同文本

E.出让宗地的规划设计要求

正确答案：ABCD

参考解析：出让人应当根据招标、拍卖和挂牌出让土地的情况，编制招标、拍

卖和挂牌出让文件。招标、拍卖和挂牌出让文件应当包括出让公告、投标或者

竞买须知、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、中标通知书或成交

确认书、出让合同文本。

［多选题］25.关于国有建设用地使用权的出租与抵押，下列说法正确的有()。

A.建设用地使用权抵押时，土地使用者是以不转移占有的方式将其土地使用权

抵押给他人

B.建设用地使用权出租时，