2025厦门市前期物业服务合同

2025厦门市前期物业服务合同第一章总则第一条合同依据根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方性法规的有关规定，（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务事项达成如下协议。第二条合同签订依据本合同由甲方依据相关法律法规及《前期物业管理招标文件》的要求，选定乙方为项目提供前期物业服务。乙方同意按照本合同约定的内容和标准提供服务。第三条合同期限本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可另行协商续签事宜。第四条管理区域本合同约定的管理区域为市区路号及周边区域，具体范围以文件或规划图纸为准。第二章委托管理事项第五条基本管理服务范围乙方应根据本合同约定，负责下列事项的管理和服务：房屋共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维护和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿化区域的养护和管理；公共区域的清洁卫生服务；公共秩序的维护；车辆行驶与停放秩序的管理；物业装饰装修管理；房屋共用部位和设施设备的使用管理；其他委托管理事项。第六条专项管理服务乙方在提供基本管理服务的可接受甲方或业主的委托，提供下列专项服务：代办入住手续；代办房屋修缮；代办特约服务；其他专项服务。具体服务内容、标准及费用由双方另行协商确定。第三章服务质量标准第七条房屋管理乙方应定期巡查房屋共用部位，发现损坏及时报告甲方或相关责任单位；乙方应建立房屋共用部位、共用设施设备的管理档案，定期检查、维护和保养；乙方应协助甲方或业主规范房屋装饰装修行为，确保不破坏房屋结构和共用设施设备。第八条共用设施设备管理乙方应定期对共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行；乙方应制定应急预案，应对突发事件，减少因设施设备故障造成的损失；乙方应建立维修记录档案，定期向业主公开维修情况。第九条公共秩序维护乙方应建立24小时秩序维护机制，对管理区域进行巡查；乙方应设置监控设施，对重要区域进行实时监控；乙方应协助公安机关预防和处理管理区域内的公共安全事件。第十条环境卫生管理乙方应定期清扫公共区域，保持环境整洁；乙方应设置垃圾桶和垃圾收集点，定期清运垃圾；乙方应定期对垃圾桶和垃圾收集点进行消毒，防止疾病传播。第十一条绿化管理乙方应定期修剪绿地植物，确保绿化美观；乙方应定期施肥、浇水，保障植物健康生长；乙方应定期清理绿化区域内的杂物和垃圾。第四章服务费用标准第十二条物业服务费用物业服务费标准为：元/平方米/月；物业服务费包括：房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理费用，公共区域的清洁卫生费用，公共秩序维护费用，绿化养护费用等；物业服务费不包括：业主专有部分的维修费用、特约服务费用及其他代收费用。第十三条其他费用乙方代收的水、电、燃气等费用，按相关部门规定标准收取；特约服务费用由乙方与业主另行协商确定；共用设施设备的大修、更新改造费用由业主委员会或全体业主共同承担。第十四条费用支付方式物业服务费按季度支付，业主应在每季度首月日前支付当季费用；晚期支付的，业主应按每日‰的标准支付滞纳金；乙方应开具正式发票作为收费凭证。第五章双方权利与义务第十五条甲方的权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出整改意见；甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉或举报；甲方应向乙方提供必要的工作条件，如办公场所、设施设备等；甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供相关资料和信息；甲方应按时支付乙方的物业服务费用及其他约定费用。第十六条乙方的权利与义务乙方有权根据合同约定收取物业服务费用及其他约定费用；乙方有权对业主的违规行为进行劝阻、制止或采取必要措施；乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；乙方应建立物业服务档案，定期向业主公开服务情况；乙方应接受甲方的监督和管理，及时整改存在问题。第六章物业管理用房第十七条用房提供甲方应向乙方提供平方米的物业管理用房，位置为，用途为。物业管理用房的产权属所有，未经同意，乙方不得擅自改变用途。第十八条用房使用乙方应合理使用物业管理用房，不得用于非物业服务用途。因乙方原因造成物业管理用房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七章违约责任第十九条甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应每日按欠费金额的‰支付滞纳金；甲方未履行协助义务，影响乙方正常服务的，应承担相应责任；因甲方原因导致乙方无法履行合同的，应赔偿乙方损失。第二十条乙方违约责任乙方未按合同约定提供服务，导致业主利益受损的，应承担相应责任；乙方擅自改变物业管理用房用途的，应恢复原用途并赔偿损失；乙方未履行安全防范义务，导致业主财产损失的，应承担相应责任。第八章附则第二十一条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十二条合同变更与解除合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同；变更或解除合同应提前日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。第二十三条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第二十四条补充条款；；。甲方