美国买房协议书样本

美国买房协议书样本甲方（卖方）：姓名：__________________国籍：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________国籍：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于美国[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产描述1.房产位置：该房产位于美国[州名][城市名][具体街道名称及门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米。3.房产户型：[描述户型，如三室两厅两卫等]4.房产现状：甲方保证该房产目前的状况与本协议签订时所描述的一致，不存在任何隐瞒或欺诈行为。房产内部装修情况为[详细描述装修情况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、厨房电器等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方同意以[x]美元的价格购买该房产。该价格为固定价格，除本协议约定的调整情况外，不受任何市场因素或其他因素影响。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金[x]美元。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款[x]美元。首付款支付后，双方应共同办理房产过户等相关手续。贷款支付：乙方如需要通过贷款方式支付剩余房款，应在签订本协议后[x]个工作日内，向贷款机构提交贷款申请，并积极配合贷款机构完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在房产过户手续办理完成后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式支付剩余房款。尾款：在房产过户手续办理完成且甲方交付房产后，乙方应支付尾款[x]美元。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的法律责任。在房产交付前，负责保持房产的现有状况，不得擅自拆除、损坏房产及其附属设施。向乙方如实披露该房产的相关信息，包括但不限于房产的历史交易情况、是否存在质量问题、是否受到自然灾害影响等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房产，并保证房产的质量和状况符合本协议约定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金（如有），同时要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房产过户等相关手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的法律责任。在房产交付后，按照房产的现状使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。四、房产交付1.交付时间：甲方应在房产过户手续办理完成后的[x]个工作日内，将房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证房产交付时的状况与本协议签订时所描述的一致，附属设施齐全且能正常使用。交付时，甲方应向乙方提供房产的相关钥匙、产权证书、购房发票等文件和资料。3.验收：乙方应在房产交付后的[x]个工作日内对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行整改，直至房产符合交付标准。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内完成验收或房产不符合交付标准，甲方应承担相应的违约责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向当地房产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用：房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，按照当地法律法规的规定由双方各自承担。如因法律法规政策调整导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金（如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金（如有）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方未如实披露房产的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方在房产交付后的使用过程中，擅自改变房产结构或用途，导致房产受损或影响房产价值的，乙方应承担修复责任或赔偿甲方相应的经济损失。如乙方未能按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产过户等相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用美国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期