不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试（重点）题库（200题版）

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试（重点）题库（200

题版）

一、单选题

1.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。

A、老李将房子赠送给朋友

B、某人通过遗嘱继承了一栋房产

C、房地产开发商将房子卖给了客户

D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍

答案：C

解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地

使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳

税义务人，应当依法缴纳土地增值税。

2.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。

A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料

B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

答案：B

解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;

CD两项，国家安全机关、公安机关'检察机关、审判机关和纪检监察部门有权

查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。

3.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、查封登记

答案：C

解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到

的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。

4,《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。

A、1998年8月29日

B、2007年3月16日

C、2007年12月30日

D、2008年2月1日

答案：B

解析：2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，

《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国

土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地

登记办法》实施的时间。

5.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A、登记自愿原则

B、登记自主主义

C、登记自发主义

D、登记无强制作用

答案：D

解析：登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登

记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

6.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权

B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失

D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无

偿收回

答案：A

解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土

地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地

的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依

照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地

使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

7.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的

是（）。

A、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B、抵押合同期满，续签抵押合同的

C、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

答案：A

解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为

抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为

抵押人、抵押权人和受让人。

8.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土

地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）

A、建筑面积

B、基底面积

C、垂直投影面积

D、使用面积

答案：C

解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物,

其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注

明相应地上土地使用权的特征。

9.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。

A、地籍调查

B、权属审核

C、注册登记

D、申请

答案：B

解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向

社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属

审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。

10.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。

A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更

印章

B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行

C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装

D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权

利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立

答案：A

解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行。在“权利

人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次

姓名或名称变更登记在《土地登记簿》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填

写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更

注册登记内容的土地登记人员签字盖章。

11.土地登记的根本目的是（）。

A、对抗第三人的凭证

B、对权利的公示

C、对土地管理的完善

D、维护国有土地所有权

答案：B

解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土

地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登

记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

12.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、查封登记

答案：B

解析：异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土

地登记簿记载的事项提出的异议记入登记簿的行为。根据《土地登记办法》第六

十条规定：土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登

记。

13.国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，

进一步推行,对改制的国有企业涉及的进行资产处置的一种方式。

（）

A、土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权

B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

C、土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权

D、土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权

答案：C

解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发

展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，

对改制的国有企业涉及的划拨国有建设用地使用权进行资产处置的一种方式。

14.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结

果，以保证收集资料的合理性和权威性。

A、当地土地主管部门

B、当地土地登记机关

C、当地发证机关

D、土地登记代理机构

答案：B

解析：土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利

的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。

15.土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记

。。

A、采用形式审查主义

B、采用意思主义立法

C、采用形式主义立法

D、采取实质审查主义

答案：C

解析：权利登记制采用形式主义立法指土地登记是土地权利变动的生效要件，土

地权利的取得或变动不经登记不发生效力。土地权利变动只有到土地登记机构办

理登记后，才产生法律效力。

16.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销

的是（）。

A、土地权利人对异议表示反对的

B、异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的

C、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的

D、人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的

答案：A

解析：异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无

法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。

17.关于国有土地租赁的期限，下列各项不正确的是（）。

A、可以是无期限的租赁

B、根据情况实行短期租赁和长期租赁

C、短期租赁的期限不超过5年

D、长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

答案：A

解析：A项，国有土地租赁有期限限制，可以根据具体情况实行短期租赁和长期

租赁。

18.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A、原地役权合同

B、《集体土地所用证》

C、变更后的地役权合同

D、《土地他项权利证明书》

答案：B

解析：地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原地役权合同；②原《国

有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的

地役权合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。

19.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是

。。

A、增加了准备工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登记申请

答案：D

解析：初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特

殊性：①增加了准备工作；②增加了通告；③增加了公告。

20.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方

式配置土地。

A、省级国土资源行政主管部门

B、省级以上人民政府

C、县级以上人民政府

D、国务院

答案：B

解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）的审批权限为：省级以上人民政府批

准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土地。

其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他

企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。

21.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经

土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划

拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。

A、2

B、5

C、10

D、15

答案：A

解析：没有试题分析

22.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。

A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》

上进行修改

B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更

正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改

C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地

权利证书

D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批

准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权

利证书的手续

答案：A

解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地

登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。

23.任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现

了。。

A、土地使用权出让的法制性

B、政府对土地使用权出让市场正常运作的维护

C、政府对土地使用权出让的垄断性

D、土地使用权出让的强制性

答案：C

解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主

管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使

用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。

24.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A、土地登记申请书

B、申请人身份证明

C、地上附着物权属证明

D、土地利用现状证明

答案：D

解析：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地

登记申请书；②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗

地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免

税凭证；⑦其他证明材料。

25.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用

地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及

时予以公示，公示时间不得少于（）日。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：C

解析：市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨

用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要

及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、

项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。

26.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A、承租土地使用权可以转租'转让和抵押

B、国有土地租赁权人有优先受让权

C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D、可以随意随时终止租约

答案：D

解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地

租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

27.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为

集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。

A、国有土地出让金

B、建设用地补助金

C、协议出让金

D、土地补偿费

答案：D

解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他

单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、

拆迁补助费。

28.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。

A、收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找

B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号

C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收

件单上签署日期

D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名

答案：A

解析：A项，收件编号（收件单右上方编号）可以与申请书上编号相同，以便查找，

也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，

要做到不重不漏不乱。

29.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过

（）年。

A、40

B、50

C\60

D、70

答案：B

解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍

卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使

用权人依法享有继承、转让（租）、抵押或参股联营的权利。

30.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其

土地权利可确定为（）。

A、用益物权

B、土地收益权

C、土地使用权（地下）

D、土地他项权利

答案：C

解析：根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：①凡

是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。②

离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地

权利可确定为土地使用权（地下）o

31.凡是我国公民，取得理工'经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关

工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。

A、4

B、3

C、2

D、1

答案：D

解析：根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，

具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：①取得理工、

经济,法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4

年；②取得理工'经济'法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记

代理相关工作满2年；③取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，

工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；④取得理工、经济'法律

类硕士学位,工作满2年,其中从事土地登记代理相关工作满1年;⑤取得理工、

经济'法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。

32.土地登记资料按照要求保管在（）。

A、档案库

B、人民政府机关

C、所在地的土地登记机关

D、省级国土资源行政主管部门

答案：C

解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记

机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土

地登记资料，无法实现查询。

33.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让

合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该

项土地权利变动（）。

A、有效

B\无效

C、有可能无效

D、由甲乙两方自行商议解决

答案：B

解析：采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产

登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协

议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有

经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。

34.地址变更登记的申请人是地址（）。

A、变更后的土地使用者

B、变更前的土地权利人

C、变更后的土地权利人

D、变更前的土地使用者

答案：C

解析：土地权利人的地址是土地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人

地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。

35.下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。

A、土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理

B、土地登记申请是土地登记的第一步

C、有些土地登记不需要土地权利人申请

D、土地登记申请必须采用书面方式

答案：A

解析：土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机

构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过

程和行为。

36.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：①不具有完全民事行为

能力；②脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上（含2年）；③同时在两个以上

土地登记代理机构执行代理业务；④允许他人以本人名义执行业务；⑤严重违反

职业道德和土地登记代理行业管理规定；⑥违反法律、法规的其他行为。

37.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福

利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A、集体建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、集体农用地使用权

D、土地承包经营权

答案：B

解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的

权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社

会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成

员的农民无偿取得、无偿使用。

38.土地权利经（）方可产生法律效力。

A、登记申请

B、注册登记

C、注销登记

D、权属审核

答案：B

解析：注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿'造册

的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。

39.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。

A、市、县

B、辖区

C、街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以

市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿

及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有

土地的单位和个人。

40.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。

A、公路交通设施用地

B、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

C、城市基础设施用地

D、法律、行政法规规定的其他用地

答案：C

解析：《划拨用地目录》中指出，市政道路属于城市基础设施用地。

41.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书

C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

答案：C

解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合

同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进

行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片

开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建

成的，还应当持有房屋所有权证书。

42.进行国有土地登记发证首先要进行（）。

A、土地总登记

B、土地调查

C、国有土地确权测量

D、城镇国有土地使用权申报

答案：D

解析：城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根

据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别

于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试

点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》［(88)国土［籍］字第67号］、《关

于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》［(88)国土［籍］字第100号］,决定

全面开展城镇国有土地使用权的申报。

43.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企

业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。

在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得()年的土地使用权。

A、10

B、30

C、40

D、70

答案：B

解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有

建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的

剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所

以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。

44.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不

齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正

的全部内容。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：参见《土地登记办法》第十二条。

45.土地权利预告登记申请人一般为（）。

A、土地权利人

B、利害关系人

C、第三人

D、签订土地转让协议的转让方和受让方

答案：D

解析：土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但

不应排除单方申请的情形。

46.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，

原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A、不允许

B、允许依法

C、要经人民政府批准后方可

D、只能由土地部门决定是否可以

答案：B

解析：国有企业改革中以作价出资（入股）方式处置的，国有建设用地使用权在使

用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土

地出让金差价。

47.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B、代理事项是土地登记代理合同的客体

C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登

记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代

理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具

备法律效力。

48.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。

A、城乡规划部门

B、上一级土地管理部门

C、市、县人民政府国土资源行政主管部门

D、国有建设用地使用权申请人

答案：C

解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行

政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方（申

请人）签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。

49.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A、制定各项工作规定和细则

B、购买仪器

C、收集资料

D、宣传培训

答案：B

解析：B项是行政准备的内容。

50.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。

A、须属自然人的经常居住地

B、须属固定住所

C、须经法律确认

D、房屋产权证书

答案：D

解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件:

①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。

51.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A、土地登记机关颁发的土地证书

B、地上建筑物、附着物权属证明

C、姓名或名称变更证明文件

D、人民政府的批地文件

答案：D

解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：①

由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名

或名称变更证明文件；④其他证明文件。

52.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的

B、不按照批准的用途使用土地的

C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

D、在法定允许下将土地转让他人使用的

答案：D

解析：有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，

可以收回土地使用权:①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

53.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登

记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

A、非实质性审查

B、普遍性形式审查主义

C、形式审查主义

D、通性审查制度

答案：C

解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登

记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的

文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

54.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A、土地

B、土地权利

C、土地用途

D、土地权利人

答案：B

解析：根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行

的登记。

55.土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。

A、3

B、4

C、5

D、7

答案：A

解析：土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规

定到指定的机构办理再次登记手续。

56.土地登记代理属于（）的范畴。

A、委托代理

B、法定代理

C、指定代理

D、责任代理

答案：A

解析：土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托

代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的

委托合同而产生。

57.土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位。（）

A、土地使用者；宗地

B、土地权利人；宗地

C、宗地；土地权利人

D、宗地；土地使用者

答案：B

解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内

拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地

为单位填写。

58.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况

时，受让权不予以批准。

A、承租人欲继续享有该土地的受让权

B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体

C、承租人未按合同约定开发建设

D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地

答案：D

解析：承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地

在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以

申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。c项属于

提前收回承租土地的情况。

59.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。

A、土地登记代理合同一般为书面合同

B、土地登记代理合同为非要式合同

C、土地登记代理合同是双方合同

D、土地登记代理合同是有偿合同

答案：B

解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担

的义务。其特征主要有：①土地登记代理合同是双方合同；②土地登记代理合同

是有偿合同；③土地登记代理合同一般为书面合同。

60.对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A、报人民政府审批

B、查看地籍资料的原始记载

C、保证登记过程不会产生土地权属纠纷

D、查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

答案：D

解析：土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重

点是查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力。

61.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，

在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，

其中不包括（）。

A、境外上市企业

B、本集团公司直属企业

C、参股企业

D、控股企业

答案：A

解析：国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式,

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在

国有土地授权经营期限内，可依法作价出资（入股）、租赁或在本集团公司直属企

业、控股企业、参股企业之间转让。

62.土地利用具有（）。

A、社会性

B、统一性

C、阶级性

D、历史性

答案：A

解析:土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，

因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。

63.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请

更正原登记内容的土地登记称为（）。

A、预告登记

B、变更登记

C、注销登记

D、更正登记

答案：D

解析：更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和

利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。

《土地登记办法》第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。

64.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A、交付

B、登记

C、协议

D、协商

答案：B

解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一

定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

65.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。

A、D厂可申请办理土地登记

B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权

答案：B

解析：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39

号），受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，

方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清

全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴

纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

66.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。

A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人

B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人

C、原划拨国有建设用地使用权人

D、承租人

答案：C

解析：C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。

67.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C、转让后用途不得改变

D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C

解析：C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同

规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批

准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让

金，并办理登记。

68.土地登记通告的内容，不包括（）。

A、土地登记区的划分

B、土地登记期限

C、土地登记收件时间

D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料

答案：C

解析:土地总登记通告的内容主要包括:①土地登记区的划分;②土地登记期限；

③土地登记收件地点；④土地登记申请人应当提交的有关文件材料;⑤其他事项。

69.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

A、证书领到

B、约定的委托事务完成

C、合同到期

D、委托人自行确定

答案：B

解析：土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托

人索取劳动报酬I。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代

理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。

70.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

A、地籍调查表

B、宗地图

C、宗地界址坐标

D、土地使用权证书

答案：D

解析：《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请

登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资

质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。

71.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受

让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无

效

B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的

担保，但这并不影响他对抵押物的转让

C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文

件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

答案：B

解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提

供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

72.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A、买卖

B、赠与

C、坍塌

D、交换

答案：C

解析：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施会涉及到建设

用地使用权转移。C项，建筑物坍塌不涉及土地使用权的转移，该土地使用权仍

由原土地权利人拥有。

73.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力

B、为土地登记机关树立良好形象

C、在一定时间内，征询利害关系人的异议

D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护

答案：B

解析：公告的意义主要有四个方面：①让土地权利人及时了解其土地权利是否得

到保护；②在一定时间内，征询利害关系人的异议；③对土地登记机关在行政作

业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；④保证土地登记的公信

力。

74.被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出

资（入股）或租赁等方式配置土地

A、县级以上人民政府

B、省级以上人民政府

C、县级以上国土资源行政主管部门

D、省级以上国土资源行政主管部门

答案：D

解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有建设

用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资

机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为

国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管

部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）

或租赁等方式配置土地。

75.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损

失的，应由（）承担赔偿责任

A、土地登记代理人

B、土地登记代理人所在代理机构

C、土地登记代理行业协会

D、土地行政主管部门

答案：B

解析：土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土

地登记代理机构统一承担责任，土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对

承办该业务的土地登记代理人进行追偿。

76.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则

该宗土地（）o

A、可申请登记和支配

B、无法登记但可支配

C、可登记但无法支配

D、无法登记和支配

答案：D

解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依

法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用

于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确

定，则无法登记和支配。

77.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A、阶段性

B、全域性

C、集中性

D、随机性

答案：D

解析：土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；

⑤土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实

施。D项属于土地变更登记的特点。

78.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）

A、土地及上面的房屋

B、土地及建筑物

C、土地及附着物

D、土地

答案：D

解析：我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他

建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国

际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的

做法不一致。

79.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权

属证明文件不包括（）。

A、原《集体土地使用证》

B、相关合同

C、建设用地批准书

D、土地征用协议及批准文件

答案：D

解析：集体土地使用权变更登记时，乡（镇）村企事业建设用地使用权人向土地登

记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地

批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件。

80.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A、委托代理

B、法定代理

C、责任代理

D、指定代理

答案：C

解析：根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定

代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授

权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理

人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的;指定代理是指根据人

民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位

的指定。

81.0土地登记不需报人民政府审批。

A、更改

B\初始

C、注销

D、变更

答案：C

解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直

接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。

82.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。

A、经济权利

B、行政权利

C、法律强制手段

D、政治手段

答案：B

解析：划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式,

土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。

83.土地登记代理人的权利不包括（）。

A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

C、要求委托人提供与代理有关的资料

D、参加职业继续教育和培训

答案：D

解析：D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务；接受职业继续

教育和培训是土地登记代理人的权利。

84.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A、社会责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、行政责任

答案：A

解析：土地登记代理人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任

和方式的不同，可以分为民事责任,行政责任和刑事责任三个方面。

85.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。

A、不可公开查询

B、可以公开查询

C、必须公开

D、不允许公开

答案：B

解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记

资料可以公开查询。”

86.根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记

簿、土地归户卡的式样由（）规定。

A、上一级人民政府

B、国务院国土资源行政主管部门

C、上一级国土资源行政主管部门

D、省级土地资源行政主管部门

答案：B

解析：国土资源部《关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通

知》［国土资发（2008）70号］要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。

根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、

土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院

国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部

的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登

记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。

87.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。

A、委托人

B、土地登记代理人

C、土地登记代理机构

D、当地发证机关

答案：A

解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要

根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和

决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

88.土地登记代理活动的核心是（）。

A、代理行为

B、委托代理合同

C、代理业务

D、授权委托责任

答案：B

解析：委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。

89.土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A、抵押土地使用权的债务人

B、接受抵押担保的债权人

C、土地所有权人

D、第三人

答案：B

解析：土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土

地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。

抵押权人是指接受抵押担保的债权人。

90.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其

他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A、公路经营企业

B、公路行政主管部门

C、国土资源行政主管部门

D、人民政府代表全体人民所有

答案：A

解析：根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经

营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记

的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保

养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。

91.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让

B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移

C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构

筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为

D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建

筑物、构筑物及其附属设施的行为

答案：B

解析：B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内

的土地使用权随之转让。

92.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权

的，其使用期限（）。

A、应符合国家规定的国有土地使用权期限

B、应与农地使用合同相符

C、应满足使用者的需要

D、无任何限制

答案：A

解析：土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制

等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土

地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用

权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。

93.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。

A、一周

B、一个月

C、三周

D、两个月

答案：B

解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向

社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行,

公告期限一般以一个月为宜。

94.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。

A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注

册登记

B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更

址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；

更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

答案：A

解析：关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然

后由土地登记部门审核通过，进行登记。

95.国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。

A、原使用该土地的国有企业

B、国有股权持股单位

C、上级国有独资集团公司

D、改组后的新设企业

答案：D

解析：国有建设用地使用权作价出资（入股）的审批权限为：省级以上人民政府批

准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资（入股）方式配置土地。

国家作价出资（入股）国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企

业。

96.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的

可以收回土地使用权。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行

房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

97.土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（）。

A、土地总登记的方法步骤

B、土地总登记中应注意的具体事项

C、土地总登记的目的、任务

D、土地总登记中地籍调查的具体方法

答案：D

解析：土地总登记宣传，要结合地籍管理工作的特点，根据开展土地总登记的重

大意义和广大土地权利人对地籍管理不够了解的实际情况，首先向广大群众、干

部讲清土地总登记的目的、任务；其次是土地总登记的方法步骤；三是土地总登

记中应注意的具体事项，如申报登记的时间、地点、携带的文件等。

98.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生

变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。

A、地号、宗地面积

B、用途、权利人、通信地址

C、地号'图号'权利人

D、用途、权属性质、使用权类型

答案：A

解析：土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的,

在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记

卡。

99.与出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营在国有建设用地

使用权权利取得时（）。

A、不必向国土资源行政部门申请登记

B、不需进行权属审核

C、不必支付任何费用

D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发

答案：C

解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金

额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授

权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与

出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地

使用权人在权利取得时不必支付任何费用（如出让金、租金、股息等）。

100.开展土地登记代理的必备要件是（）。

A、土地权利证明

B、个人或单位代理资格证明

C、委托书

D、土地登记代理合同

答案：C

解析：委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记

部门审核委托代理关系的重要内容之一。

多选题

1.关于各种税金，下列说法正确的有（）。

A、第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税

B、办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理

C、任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税

D、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、

免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款

E、成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关

参照市场价格核定

答案：BDE

解析：A项，城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家

规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。C项，下列凭证免纳印花税：①

已缴纳印花税的凭证副本或者抄本；②财产所有人将财产赠给政府、社会福利单

位、学校所立的书据；③经财政部批准免税的其他凭证。

2.在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是

()。

A、法人

B、非法人组织

C、无民事行为能力的自然人

D、有完全民事行为能力的自然人

E、限制民事行为能力的自然人

答案：CE

解析：土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，

包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而

自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能

力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。

3.国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征有()。

A、国有土地出让是租赁方式的补充

B、国有土地租赁权人有优先受让权

C、国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活

D、国有土地租赁与划拨一样，都没有对期限的限制

E、承租土地提前收回，可以获得合理补偿

答案：BCE

解析：国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征包括：①国有土地租赁

是出让方式的补充；②国有土地租赁有期限限制；③国有土地租赁的租金的缴纳

方式比较灵活；④承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押；⑤国有土地

租赁权人有优先受让权；⑥承租土地提前收回，可以获得合理补偿；⑦租赁合同

由国土资源行政主管部门与土地使用权人签订。

4.下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）。

A、殡葬设施

B、城乡卫生院

C、收容遣送设施

D、福利性住宅

E、残疾人社会福利设施

答案：ACDE

解析：非营利性社会福利设施用地包括：福利性住宅、综合性社会福利设施、老

年人社会福利设施、儿童社会福利设施、残疾人社会福利设施、收容遣送设施、

殡葬设施。B项为非营利性医疗卫生设施用地。

5.关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（）。

A、法人代表身份证明的审查可以没有组织证明

B、法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明

C、必须有法人组织公章

D、单位名称是全称且与公章名称一致

E、开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书

代替

答案：BCDE

解析：法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有

法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应

在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。

6.国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征主要体现在（）。

A、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估

B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

C、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制

D、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批

E、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

答案：ABCD

解析：E项，国有土地使用权作价出资（入股）取得的国有建设用地使用权可以依

法转让、租赁和抵押。

7.土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。

A、审核土地总登记实施方案

B、调处重大土地权属纠纷和问题

C、负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划

D、进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量

E、领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作

答案：ABCE

解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总

登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导

小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在

国土资源行政主管部门。

8.关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列

描述正确的有（）。

A、被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告

B、对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门

备案

C、被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态

D、授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况

进行监督检查

E、授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率

答案：ABD

解析：被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公

司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况

提供年度报告；对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时

报授权部门备案;授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法

律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权

经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并

追究当事人的法律责任。

9.由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。

A、及时描述

B、可查证

C、可长久保存

D、便于分清责任

E、发生纠纷时容易举证

答案：BDE

解析：《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、

口头形式和其他形式。由于书面形式的合同具有可查证、发生纠纷时容易举证、

便于分清责任等优点，因此，为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一

般应采用书面形式。

10.下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有（）。

A、共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正

B、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门

应按程序予以撤销

C、权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，

可予以更正

D、权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正

登记的途径变更原登记的法律关系

E、当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资

源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面

通知当事人

答案：ABCE

解析：D项，权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全'属实的，可予以更正。

但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议,

应以司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。

11.土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。

A、协商

B、复议

C、调解

D、仲裁

E、申诉

答案：ACDE

解析：土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷，要