房屋转租合同协议书范本模板【版】

房屋转租合同协议书范本模板【版】一、合同双方转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________二、转租房屋基本情况1.房屋位置：甲方转租给乙方的房屋位于____________________（具体地址）。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：该房屋用途为______（居住/办公/商业等），乙方应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。三、转租期限1.起始日期：转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方续租，需在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。五、费用承担1.水费：租赁期间，乙方使用房屋产生的水费由______方承担。乙方应按照供水部门规定的缴费周期按时缴纳水费，逾期未缴产生的滞纳金由乙方负责。2.电费：房屋内的电费由______方承担。乙方应按照供电部门规定的缴费周期按时缴纳电费，逾期未缴产生的滞纳金由乙方负责。3.燃气费：若房屋使用燃气，燃气费由______方承担。乙方应按照燃气供应部门规定的缴费周期按时缴纳燃气费，逾期未缴产生的滞纳金由乙方负责。4.物业费：物业费由______方承担。乙方应按照物业管理公司规定的缴费周期按时缴纳物业费，逾期未缴产生的滞纳金由乙方负责。5.其他费用：租赁期间，因乙方使用房屋而产生的其他费用，如网络费、有线电视费等，均由乙方自行承担。六、房屋使用与维修1.房屋使用：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。不得对房屋进行结构性改动，如需对房屋进行装饰装修或增添附属设施，需事先征得甲方书面同意。在租赁期满或合同解除时，乙方应保持房屋及附属设施完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。2.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。乙方应及时通知甲方房屋及附属设施出现的故障或损坏情况，甲方应在接到通知后的______天内进行维修。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，维修费用由乙方承担。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三人的；擅自改变房屋用途的；拖欠租金累计达______天以上的；故意损坏房屋及附属设施，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；利用房屋从事违法活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：不履行合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；交付的房屋不符合合同约定的条件，影响乙方正常使用的。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。若甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自将房屋转租给第三人，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照合同租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按合同约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________________日期：____年__月__日十一、附件1.房屋所有权证复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状照片以上是一份房屋转租合同协议书范本模板，您可以根据实际情况进行修改和调整。在签订房屋转租合同前，建议双方仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。合同条款说明1.合同双方：明确转租方和承租方的具体信息，包括姓名、身份证号、联系地址和电话等，以便在合同履行过程中能够准确联系到双方。2.转租房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积和用途，确保双方对房屋的具体情况有清晰的了解。房屋用途的约定有助于规范乙方的使用行为，避免擅自改变用途引发纠纷。3.转租期限：规定转租的起始日期和结束日期，并对续租事宜做出约定。优先续租权的设定保障了乙方在租赁期满时有继续租赁房屋的机会，同时也明确了续租的条件和程序。4.租金及支付方式：明确租金标准和支付方式，以及押金的金额和退还方式。租金支付方式的约定有助于规范乙方的付款行为，避免逾期支付租金产生纠纷。押金的设定则为甲方提供了一定的保障，确保乙方在租赁期间遵守合同约定。5.费用承担：详细列出租赁期间各项费用的承担方，如水费、电费、燃气费、物业费等。明确费用承担方有助于避免在费用支付问题上产生争议。6.房屋使用与维修：规定乙方对房屋的使用要求，以及甲方和乙方在维修责任方面的划分。合理使用房屋和及时维修的约定有助于保障房屋的正常使用，延长房屋使用寿命，同时也明确了双方在维修方面的权利和义务。7.合同解除：明确合同解除的情形，包括双方协商一致解除、因不可抗力解除以及一方违约导致另一方有权解除等情况。合同解除条款的设定有助于在合同无法继续履行时，明确双方的权利和义务，避免纠纷的发生。8.违约责任：详细列出双方在合同履行过程中可能出现的违约情形以及相应的违约责任。违约责任的设定有助于约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。当一方违约时，另一方可以依据合同约定要求违约方承担相应的责任。9.争议解决：规定合同争议的解决方式，一般有协商解决和诉讼解决两种方式。明确争议解决方式有助于在合同履行过程中发生争议时，双方能够及时有效地解决问题，避免争议扩大化。10.其他条款：包括合同未尽事宜的处理方式、合同的份数和生效时间等内容。补充协议的约定为双方在合同履行过程中根据实际情况进行调整和补充提供了依据。合同份数的明确有助于双方各自留存合同原件，以备查阅和维权。生效时间的约定则明确了合同的起始效力。11.附件：附上房屋所有权证复印件、双方身份证复印件和房屋现状照片等相关资料，作为合同的补充证明材料。房屋所有权证复印件可以证明房屋的产权归属，双方身份证复印件有助于确认双方的身份信息，房屋现状照片则可以直观地反映房屋在租赁前的状况，为日后可能出现的纠纷提供证据支持。签订合同注意事项1.仔细审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容理解一致。对于不明确的条款，应及时向对方提出疑问，并要求解释清楚。2.核实房屋产权情况：甲方应确保自己有权转租房屋，并向乙方提供房屋所有权证等相关证明材料。乙方也应核实房屋产权情况，避免租赁存在产权纠纷的房屋。3.明确各项费用的标准和支付方式：在合同中应明确各项费用的标准和支付方式，避免在租赁期间因费用问题产生争议。同时，双方应按照合同约定及时支付各项费用，避免逾期支付产生滞纳金或其他违约责任。4.约定房屋维修责任：明确甲方和乙方在房屋维修责任方面的划分，避免在房屋出现问题时双方互相推诿责任。同时，双方应及时通知对方房屋出现的故障或损坏情况，以便及时进行维修。5.了解违约责任：双方应清楚了解合同中约定的违约责任，遵守合同约定，避免违约行为的发生。当一方违约时，另一方应及时依据合同约定要求违约方承担相应的责任，维护自己的合法权益。6.签订书面合同：房屋转租合同应采用书面形式签订，以确保合同的法律效力。合同签订后，双方应各自留存一份合同原件，以备查阅和维权。7.注意合同的变更和解除：在合同履行过程中，如需要变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。变更或解除合同的协议应明确变更或解除的原因、时间和方式等内容。8.保存相关证据：在合同履行过程中，双方应保存好相关证据，如租金支付凭证、维修记录、房屋使用情况记录等。这些证据在日后可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。案例分析案例一：甲乙双方签订了一份房屋转租合同，约定租金为每月3000元，支付方式为月付。合同履行过程中，乙方连续三个月未按时支付租金。甲方多次催缴无果后，依据合同约定解除了合同，并没收了乙方已支付的押金。乙方认为甲方解除合同的行为不合理，向法院提起诉讼。法院经审理认为，乙方未按照合同约定按时支付租金，已构成违约。甲方依据合同约定解除合同并没收押金的行为符合法律规定，判决驳回乙方的诉讼请求。案例二：甲方将房屋转租给乙方，合同约定房屋用途为居住。乙方未经甲方同意，擅自将房屋改为办公用途，并对房屋进行了结构性改动。甲方发现后，要求乙方恢复房屋原状并解除合同。乙方认为自己只是对房屋进行了简单装修，不构成违约。法院经审理认为，乙方擅自改变房屋用途并进行结构性改动，已违反了合同约